【2023租屋】 新手租屋全攻略 8大租屋不可不知的注意事項！
2023年08月30日
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有調查發現，香港樓價連續13年貴絕全球！所以愈嚟愈多香港人租樓住，不過喺網絡上見唔少人分享過唔少租屋中伏經歷。所以今次裝修佬就為大家一次過整合曬所有「租屋必知注意事項」！
簽訂租約後留意事項
1. 尋找合適樓盤
若沒有心儀地區的話，大家可以根據租盤價錢、地區、周邊配套、交通以及環境去篩選出合適的屋苑和地區。假如有養寵物的話，就要先檢查大廈屋契是否可以飼養寵物，並需事先獲得業主許可。
2. 確保了解租盤情況和細節
現時有人會用「睇租盤」的應用程式，雖然程式內有單位資料以及間隔圖片，但我們強烈建議必需在簽租約前到單位視察一下環境。因為業主有機會刻意隱藏漏水或其他細節位問題，所以可以貨比三家，視察數個租盤後再作決定。
3. 「二按一上」
當決定好地區之後，就要開始準備首次租樓的開支。一般情況下，業主會收到「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(首月租金)。
假如租盤是屬地產代理租盤，便要另外再準備半個月代理租金。
4. 留意租約期限
簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。
5. 了解業主身份
假如經代理簽訂租約，一般代理都會提供查冊資料；若大家是自行聯絡業主的話，簽租約前建議大家可以自費在土地註冊處網站查冊，確保單位由業主持有，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。
簽訂租約後留意事項
6. 協商免租期
簽完租約後，便可以與業主相討免租期。免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理負責與業主洽談。
7. 申請水電煤
當簽完租約，處理完「二按一上」租金後，而租金一般只包含管理費及差餉，至於水電煤便要另外在入伙前進行轉名手續。
8. 安裝傢俬電器
假如有改動較大的裝修，如鑽牆或更換牆紙等，事先必須獲得業主許可。
