【舊樓按揭2023】40至60年樓齡舊樓 按揭年期做到幾多？
2024年01月01日
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市區舊樓除了佔有地理優勢，實用率一般較高，除了吸引上車一族買入自住，優質舊樓更具備收購潛力。不過決定買入舊樓之前，可留意以下3大注意事項，避免落訂後才發現「中伏」。
1. 樓齡對按揭成數有多大影響?
現時舊樓物業一般能批出實際按息為4.125%，一般按揭最長還款期雖能長達30年，但由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足30年。銀行對於樓齡較高的物業估價會偏向保守，但個別銀行仍會提供彈性處理，為避免買入單後才發現按揭出現問題，買入舊樓前可先向按揭專員查詢。
(以上資料只供參考，一切以銀行最終批核為準。)
2. 僭建物要注意！
由於舊樓樓齡達40年，甚至是50年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。
3. 如果想「搏收購」，留意地積比
財團收購舊樓會考慮多項因素，其中地積比率（Plot Ratios）是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例，如果比例愈高，樓宇便能興建得愈高，另外，如果物業的業權較集中，又處於市區地段，一般較易達到收購目的，打算買入舊樓博收購的人士可向相關專業人士查詢。
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