【買賣物業】良好業權（Good Title）是甚麼？
律師在樓宇買賣擔當重要角色，在香港不論是買賣住宅還是工商舖，買賣雙方均需委託律師處理法律文件及契約，工作包括繳交印花稅、查閱樓契及簽署轉讓契據等文件。律師同時要確保物業要在Good Title情況下交易。究竟甚麼叫良好業權？經絡按揭為大家解釋一下。
根據案件，該名39歲高級消防隊長在2020年4月10日簽訂臨時買賣合約，以965萬元購入新蒲崗譽‧港灣一個單位，向銀行申請按揭時，稱物業為自住，最終成功申請八成按揭，獲得780萬的貸款。然而，該名業主向地產代理查詢租金，並於7月6日當日獲銀行放款，並同日簽署放租紙，委託地產代理出租物業，最後成功出租物業。
買方律師有甚麼作用？
買方律師主要有2項工作，需要準備正式買賣合約及由律師檢查樓契。律師會根據臨時買賣合約釐定正式買賣合約的內容。律師一般會在簽署臨約後14日內，提供正式買賣合約，並由買家簽署交回及支付「大訂」。買家律師第2項工作是審核樓契，除了從政府土地註冊處中獲取文件，了解業主的身份，其後在接獲樓契後核對身份。律師同時會查閱地契、買賣合約、按揭契，過往轉名契、加名、授權書等文件。如果文件沒有問題，才能被稱為Good Title良好業權。
如果買賣雙方律師有爭議，可以如何處理？
如果買家律師發現問題，賣方律師需要盡力解答查詢，以促成交易。如果買方對「Good Title」出現疑問，賣方未能在指定時間內提交證明文件，買家便可以拒絕交易。賣方律師有機會承擔法律責任。
沒有Good Title的物業可以完成買賣嗎？
如果買賣雙方同意物業在沒有Good Title的情況下仍然進行交易，在買賣合約中寫明「即使業權欠佳而買方仍同意買入」等字眼，不過缺乏Good Title的物業，買家申請按揭會出現挑戰。
由於可見，律師在買賣物業中擔當十分重要的角色，在買賣樓宇時，除了依靠自己的人際網絡聘請相熟律師，按揭轉介公司及地產代理亦可以提供相熟處理樓宇買賣及銀行on list的律師名單，讓買家在置業路上更加順利。
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