【買樓開門7件事】7大貼士話你知置業前有何需知！

2024年05月23日

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「開門7件事」在中國傳統中是指平民百姓每日奔波勞碌的必需品「柴、米、油、鹽、醬、醋、茶」，而在買樓置業層面，其實也有開門7件事。究竟由簽約到申請按揭及供樓，究竟有哪7件事需要注意？經絡按揭為大家介紹一下。

7大置業前貼士

1. 物業地址

持牌地產代理需要在物業資料表格中填寫物業的準確地址，如果買賣中涉及天台或車位等，亦需在地址中列明。

2. 業權

買樓前必須查清楚業權，土地註冊處資料能夠提供擁有人的名稱。

3. 產權負擔

土地註冊處的物業註冊能夠顯示「產權負擔」，當中包括法庭命令、建築命令、斜坡修葺令、租契、按揭或押記等，這些資料均十分重要，有機會影響按揭申請。

4. 樓面面積

單位的實用面積資料可以從差餉物業估價署或首次轉讓買賣協議中獲得，如果購買一手樓，價單及樓書能提供實用面積的相關資訊，購買二手樓則可查閱屋宇署的圖則。

5. 落成年份

物業的佔用許可證（入伙紙）或「合格證明書」或「不反對入住書」列出的落成年份。在申請按揭層面，落成年份對申請按揭十分重要，因為銀行會根據物業的樓齡計算按揭最長的還款年期。

6. 用途限制

物業的佔用許可證（入伙紙）規定的用途。物業的用途限制對申請按揭十分重要，如果屬於住宅類別，才能申請按揭保險。

7. 政府租契年期

物業的政府租契尚餘年期、期滿是否有續期的權利，以及如物業將獲批給政府的租契，所擬批給的租契年期。

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