【28Hse專欄】租金年繳有風險！一文睇清銀彈攻略利弊！
美國聯儲局將於9月19日公布最新一次議息結果，市場預期減息勢在必行，當中估計減息0.25厘可能性較高。除了減息幅度外，市場關注香港銀行會否同步調整利率。
在議息前夕，二手市場呈膠著狀態，交投量大幅減少。然而因為本港住宅租賃需求增加，當中有大批內地專才來港租樓，整體租務市場暢旺，令到租金持續上升。
在這個租金上升的時間，遇到心儀的單位，有什麼議價的技巧呢？除了主動提供入息證明，利用職業優勢去打動業主外，其次最多人提及就是預繳一年租金，究竟這個是不是雙贏的方法呢？
一般而言，第一次交租時，業主要求租客繳交2個月租金的按金及1個月租金的作為上期，即是涉及3個月的租金，俗稱兩按一上，期後租客需每個月依照租約上定下的日子交租。
預繳一年租金有什麼好處及壞處呢？對於租客的話，好處是一次過繳交14個月的租金給業主，可以爭取更大的租金折扣，通常預繳半年租金可享95折優惠，預繳一年的話，就可以享有9折優惠，而最終的優惠當然要視乎業主決定。
除了想爭取更大的租金折扣外，還有些人會選擇用這個方法以表誠意，比如來港升學的內地生，或者沒有穩定收入的人，都會以先付一年租金為條件，以取代收入證明來說服業主，並將單位承租給他們。
值得留意的是，一次過繳交14個月的租金，這是一筆不菲的數目，如果租客決定選擇這個方案的話，請預先計好數，以免交租後不夠金錢去購買其他家具、日常用品等。
而且會面對的風險是，如果業主仍在供樓，但中途斷供單位，銀行毋需租客同意，可上門收樓，租客因此被迫遷，而已繳交的租金亦會付諸流水，又要再次尋找下一個居住地方，可說是損失慘重。
至於業主方面，好處是不用擔心遇到租霸拒絕交租，不用額外花時間去找租客收租，而且可以提早獲得一年的租金收入，用作其他投資，如定期或購買股票，以獲取更大的回報。
有好處當然也有壊處，由於租客預先繳交一年的租金，除非單位有任何問題，否則業主及租客通常都不會有聯絡，到商討續約時，有機會發生找不到租客的情況，而導致要花費時間申請處理收樓。
