【按揭攻略】銀主盤可以申請高成數按揭？
銀主盤可以造高成數按揭？美聯為你拆解銀主盤按揭成數評估準則、提供4大購買貼士。助你成功申請高成數按揭，輕鬆入市銀主盤。
市場普遍的誤解
銀主盤購買者經常擔憂按揭問題，認為銀主盤難以申請到理想成數的按揭。事實上，這是一個常見的誤解。銀主盤與一般二手樓一樣，都有機會申請到高成數按揭。
為何銀主盤按揭成數普遍較低？
銀行在評估銀主盤按揭時會較為謹慎，主要考慮到以下風險因素：物業可能存在法律風險、業權文件不完整、物業保養狀況欠佳等。這些因素都可能影響最終的按揭成數。
成功申請高成數的四大關鍵
處理買賣合約
即時簽署正式買賣合約時，必須加入「必買必賣」條款。這不僅可以確保交易順利進行，更能增加銀行對交易的信心，有助提高按揭成數。
財務狀況調查
銀主盤可能存在欠費情況，必須徹底調查管理費、差餉及地租等財務狀況。清晰的財務狀況有助銀行評估，增加獲批高成數的機會。
僭建問題檢查
親身實地視察單位，核對屋宇署圖則，檢查是否存在違規改建。及早發現並評估清拆費用，避免影響按揭申請。
業權查核
仔細確認所有業權文件及樓契的完整性，包括相關法律文件、產權負擔情況及物業轉讓紀錄等。
按揭申請準備工作
個人財務準備
維持良好信貸紀錄，準備充足的入息證明和首期資金，這些都是獲批高成數按揭的基本條件。
銀行選擇策略
比較不同銀行的按揭方案，了解各銀行的評估準則，把握合適的優惠計劃。
風險注意事項
物業風險
需要注意物業估值可能偏低，以及可能存在的額外維修支出。
法律風險
留意潛在的法律問題，確保交易過程合法合規。
銀主盤按揭常見問題
銀主盤可以申請按揭嗎？
銀主盤當然可以申請按揭。事實上，銀主盤跟一般二手樓一樣都能夠申請按揭，甚至部分銀行會為銀主盤提供特別的按揭計劃。成功申請與否，主要取決於申請人的財務狀況和物業質素。
為什麼銀主盤按揭成數普遍較低？
銀主盤按揭成數較低，主要是基於風險考慮。由於銀主盤可能存在業權文件不完整、物業狀況欠佳等問題，銀行在評估時會較為謹慎。不過只要物業狀況良好，文件齊全，同樣有機會獲批高成數按揭。
申請銀主盤按揭需要提供哪些額外文件？
除了一般按揭所需文件外，銀行可能會要求提供額外文件，包括物業法律文件、維修記錄、管理費繳付證明等。這些文件有助銀行評估物業風險，提高批核機會。
銀主盤按揭利率會否較高？
銀主盤按揭利率不一定較高。利率主要取決於申請人的信貸記錄、收入證明等個人條件，以及當時的市場環境。部分銀行更會為銀主盤提供特別優惠利率。
如何提高銀主盤按揭批核機會？
提高批核機會的關鍵在於做足準備功夫。包括確保物業狀況良好、備齊所需文件、提供充足的收入證明，以及保持良好的信貸記錄。同時建議多比較不同銀行的按揭方案，挑選最適合的計劃。
