【按揭申請】Full Pay買樓，原來都有風險？
2025年01月22日
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按揭是有抵押貸款，在香港買樓十分常見，不過近來不少買家選擇不申請按揭Full Pay買樓，究竟是否明智做法？
按揭的好處
不少買家以Full Pay形式買樓，因可避開按揭的利息開支。看似申請按揭要支付不少利息開支。不過，其實申請按揭有不少好處，列舉如下：
放置樓契
如果以Full Pay形式買樓，便需要考慮樓契的存放地方，例如保險箱或家中。然而，存放於家中，一旦遇上火災，失去樓契對物業日後轉手有很大影響，則是部份文件能夠補回，在不少銀行眼中已經大打折扣，影響賣出的樓價。如果選擇存放於銀行保險箱，一些舊樓重建的物業樓契多達九、十個紙皮箱，大型保險箱輪候時間更長，而且收費亦不便宜。如果申請按揭，樓契便會存放於銀行處，便能省卻存放樓契的麻煩。
扣稅
作為納稅人如果物業本身為香港境內及屬於自住物業，可以申請把按揭供樓需要支付按揭利息用作扣稅之用，扣稅上限每年為$10萬，扣稅年期長達20個課稅年度，並且可以自行決定想要申請的年度。
可用Mortgage-link節省按揭利息
Mortgage-link是按揭計劃附帶的高息活期戶口，可享有與按揭息率一致的高息活期存款戶口，高息部份上限為按揭剩餘金額的50%-60%，部份銀行更容許家人使用。
現金回贈
雖然銀行現時的現金回贈沒有過往那麼多，但個別銀行亦有提供高達1%的現金回贈，於提取按揭貸款後數星期便過戶至借款人的戶口中，讓大家獲得一筆額外的資金進行其他投資或抵銷按揭利息支出。
加按借100、200萬也可以
客人不想借多，我們建議可借100萬至200萬按揭，加上香港減息後，假設借100萬的實際按揭利率為3.5%及存放30年，每月供款為$4,490，全期按揭利息約為$$616,561。
