【啟德居屋】啟欣苑廚廁用預製組件禁改動 買家：被房委會瞞騙了
位於啟德的新居屋啟欣苑陸續入伙，但近日就引發不少爭議，成為新聞焦點。事關多名業主在收樓當天得知，屋內的廚房和浴室使用了「預製組件」，不能拆牆改動間隔，打亂了他們原本的裝修計劃。有業主驚覺「中伏」，甚至忍痛撻訂，損失10多萬元。事件不斷升溫，多名業主批評樓書未有列明該屋苑採用不能改動的預製組件，更有業主成立Facebook苦主群組，目前已有超過700名成員。
業主：樓書沒有列明廚廁是「預製組件」間隔不許改動
啟欣苑不少業主在收樓後，發現原本計劃進行的裝修方案全盤打亂。業主陳先生原本打算更改梗廚間隔，以便間出兩間睡房，提高空間利用率，並計劃4月中入伙。不過在1月底收樓前，卻得知其他業主在清拆廚房及浴室的牆壁時，驚見牆身有鋼筋，並被管理處要求還原牆身。他隨即向管理處查詢，確認單位使用了「立體預製浴室及廚房」，間隔不可改動。他不滿房委會在銷售啟欣苑時，沒有在售樓書中披露這項重要資訊，是違反合約條款。他又質疑，廚廁的牆身不是主力牆，不明白為甚麼不能拆除，何況售樓書根本沒有說明，認為被房委會瞞騙了，最後卻要由業主承擔錯誤。
陳先生表示，近年新居屋業主稍為改動廚廁隔間去增加單位實用性，是很常見的。他又批評居屋開則設計過時，間隔完全不實用，所以業主才額外花錢改動間隔。
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被要求簽聲明書 業主：此乃「不平等條約」
收樓當日，陳先生更收到一份啟欣苑業主聲明書，指明單位不能拆除及改動浴室和廚房預製牆。他覆述房署副經理，「即使不簽名不遞交，亦不會影響裝修批文。」所以他不會簽署。
另有業主梁先生更指這份文件是「不平等條約」，好像要迫跟從，任人宰割。他又強調，房委會並未在售樓說明書中清楚說明這一點，若早知此事，他或許不會選購這個單位。他表示現時仍有很多變數，所以沒有簽署該聲明書。
有建築測量師指出，這種預製組件的設計雖然技術不是不可改動，但實際操作中需要進行深入的結構鞏固或一些結構的重新連接工作，這對大多數業主來說幾乎是不可能承擔的。因此，他不建議業主隨意改動。
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改動間隔牆須事先諮詢 否則有違例風險
截至本月5日，房屋署共接獲24宗來自啟欣苑業主就改動廚房及廁所牆身的查詢。署方指，業主不宜單以間隔牆是否結構牆，來判斷裝修工程的可行性。署方重申，售樓說明書內的裝修須知明確指出，業主在進行任何裝修工程時，必須遵守《建築物條例》及相關規例。啟欣苑的裝修指引也提供了有關單位基本資料，以協助業主計劃裝修並維持整體結構的完整性。
署方強調，無論單位採用何種建築方法，業主在未經專業人士諮詢的情況下，若擅自改動或拆除間隔牆，將可能違反《建築物條例》及消防安全相關法例，甚至大廈公契的規定。此原則一直適用於不同期數的房委會資助出售單位。
署方表示，房委會將持續聆聽各界意見。在遵循規劃及相關法例的前提下，將確保公共資源的有效利用，並在成本效益的基礎上進行設計的優化，以確保公營房屋的設計能夠與時俱進。
何永賢：我諗大家要提升下認知
房屋局局長何永賢指出，啟欣苑的設計已有20年歷史，並非新採用的組裝合成建築。他表示，廚房與廁所的預製組件是在工廠內預先製作，再運送至地盤安裝。她強調，售樓說明書內的裝修須知一直提醒買家注意改裝廚房的細則，例如廚房通常涉及明火煮食，因此必須遵循消防要求，包括牆壁圍封和安裝消防門。
對於業主提出的突然改裝限制，何永賢強調，賣樓說明書一直以來附有裝修須知，「我諗大家要提升下認知。」
啟德啟欣苑是房委會的「居屋2022」其中一個屋苑，共提供1,840個單位，實用面積由186呎至448呎不等，售價介乎約124萬至478萬元。該屋苑距離港鐵宋皇臺站僅約2分鐘步程，由於地理位置優越及交通便利，開賣時受大量買家歡迎。
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