【二手蝕讓】荃灣「炒家天堂」業主勁蝕226萬賣樓走 7年間蒸發近半層樓 投資客入手收租
2025年04月18日
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中原地產荃灣萬景峯分行分區營業經理余仲平表示，租金表現持續理想，加上細價樓的印花稅已放寬，吸引投資者入市，尤其是近期股市波動大，預計套股換樓的情況將會增加。有「炒家天堂」之稱的荃灣中心，最新有業主大幅損手226萬元沽出一房單位，持貨約7年，蝕幅接近五成。
余仲平表示，上述成交單位為荃灣中心14座中層H室，實用面積約324方呎，一房間隔。原叫價290萬元，議價後減價16.2萬元或約5.6%，以273.8萬元沽出，呎價約8,451元。
據了解，買家見樓價已跌至吸引水平，租金表現持續理想，物業投資價值高，尤其是細價樓，成本低，回報高，故將資金轉為磚頭收租；加上單位有裝修，可以不用翻新，所以即睇即買。參考單位市值租金每月約11,500元至12,000元計，預計租金回報達到5厘。
余仲平透露，原業主於2018年以500萬元買入單位，持貨約7年，現轉售帳面大幅虧損226.2萬元，單位期內大幅貶值約45.2%。資料顯示，荃灣中心位於荃景圍荃景圍102號，1979年入伙，共有19座，提供4,516伙。
