【差餉地租收費全攻略】業主必讀的計算方法與豁免條件

作為香港業主，除了供樓外，每年還需繳交差餉和地租。了解這些費用的由來、計算方式及繳交時間，不僅有助於節省開支，更讓你在物業管理上游刃有餘。本文將為你全面解析差餉地租的相關資訊及最新政策。

差餉地租的由來

差餉的徵收可以追溯到 1845 年英治時期，原意是用來支付差役的薪餉。隨著香港發展，差餉逐漸成為政府為補充公共服務開支的一項間接稅。而地租則因香港土地由政府擁有，業主實際上是「租用者」，需向政府支付地租費用。

需要注意的是，根據《基本法》，2047 年 6 月 30 日後，土地契約是否續期將由政府全權決定。不少人將此稱為「2047 大限」，因此業主應留意相關政策動向。

差餉與地租的計算方法

差餉及地租的計算依據是物業的應課差餉租值，該租值由差估署每年重新評估。以下是最新的差餉累進稅率：

地租則固定為應課差餉租值的 3%。每年的 3 至 4 月，差估署會發出最新的「徵收差餉及／或地租通知書」，告知業主繳納金額。

新城市廣場案例：差餉與地租計算

以下以沙田新城市廣場的一個單位為例，說明差餉與地租的計算方式：

• 假設該單位的應課差餉租值為 $600,000。
• 根據累進稅率，差餉的計算如下：
• 首 $550,000 按 5% 計算：$550,000 × 5% = $27,500
• 餘下 $50,000 按 8% 計算：$50,000 × 8% = $4,000
• 總差餉為 $27,500 + $4,000 = $31,500
• 地租按應課差餉租值的 3% 計算：$600,000 × 3% = $18,000
• 因此，該單位每年的差餉與地租總額為 $31,500 + $18,000 = $49,500。

差餉地租的繳交時間

差餉地租需按季度預繳，每年的繳交時間表如下：

差餉與地租的豁免情況

某些物業可獲豁免繳交差餉或地租，包括：

• 位於新界的村屋、丁屋及農地，前提是不涉及違規僭建。
• 特定歷史建築，例如中環的聖約翰座堂。

根據統計，全港約有 1.6 萬間村屋符合豁免條件。但若物業出現僭建，可能會被撤銷豁免資格。

差餉估價是否反映市價？

差估署每年會根據市場租金水平對物業進行估價，得出應課差餉租值。雖然這個租值理論上反映了物業的租金市價，但實際情況可能有所出入，因為估價假設租客承擔差餉和管理費，而實際租約安排可能不同。

業主和租客可參考差估署的公開估價記錄，並結合市場放盤價格，比較自己的叫價是否合理。

常見問題 (FAQ)

1. 如不滿差餉租值，業主可怎樣處理？

若業主認為差估署的估值偏高，可於每年 5 月 31 日前提交表格 R20A，提出修改估價的申請。

2. 欠繳差餉地租會有什麼後果？

逾期未繳交差餉地租，會被加徵 5% 附加費；若超過 6 個月未繳，則會再加徵額外 10%，並可能面臨法律行動。

3. 差餉寬減如何申請？

政府每年會公佈差餉寬減措施，通常需業主為自然人，並且僅能為名下一個住宅物業申請，以避免多重受惠。