【濫用公屋刑事化】立法會通過修例最高囚1年罰50萬明年三月底生效

2025年06月12日

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立法會於6月11日三讀通過《2025年房屋(修訂)條例草案》，將分租公屋、用作商業牟利等嚴重濫用行為列為刑事罪行，最高罰款50萬港元及監禁一年，新例將於2026年3月31日起生效。到底新例四項措施包含什麼行為？等裝修佬為大家簡單總結下。

新例四項措施打擊濫用公屋

新例針對公屋濫用推出四項具體措施：

刑事化嚴重違規：擅自分租公屋、非法佔用空置單位或將單位用作商業牟利 (如銷售中心、貨倉)，將成刑事罪行，違者最高罰款50萬港元及監禁一年。
授權查身份：房屋署獲授權人員可要求可疑人士出示身份證明，拒絕或虛報資料 (如隱瞞收入、資產) 同屬違法。
延長檢控時效：非法轉讓等違規行為的檢控時限，由「犯罪後兩年」大幅延長至「犯罪後六年或房委會發現後一年」 (以較早屆滿者為準)，方便追查複雜案件。
統一罰款格式：房屋署署長可制定標準罰款通知書，加快處理違規車輛等問題。

房委會將推出宣傳活動，確保市民明白新例要求，減少誤墮法網。

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議員倡與內地建立通報機制查漏

議員支持修例，但強調執法要人性化並堵塞漏洞。有議員質疑部分公屋戶「北上置業」隱瞞資產，建議與內地部門建立通報機制，又提議房署聯同水務署、電力公司偵測用水用電量過低的單位。另有多位議員關注用作商業用途的定義，提醒執法勿「殺錯良民」，例如短暫外出旅遊、節約用水用電等不應輕易視為違規；而在家補習、直播帶貨或幫鄰居湊仔等，如不影響鄰居，應以勸諭或警告為主，保留公屋社區人情味。

何永賢：執法秉持情理兼備

房屋局局長何永賢強調，執法將秉持「情理兼備」原則，避免影響鄰里互助等日常行為。她指出，公屋資源珍貴，每宗濫用都剝奪基層上樓機會，近三年已回收8,200個單位，節省公帑逾82億元。何永賢特別提到，長者非蓄意違規個案可透過上訴翻案，去年成功率達30%。她又承諾未來五年推出5.5萬個居屋單位，打破「無居屋可買」困局，鼓勵公屋戶以居屋為置業起點，實現向上流動。