【公屋裝修2025全攻略】邊啲位唔准改動？申請流程係點？公屋裝修津貼最新修訂 一文睇晒
2025年07月04日
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對於許多香港市民來說，成功申請公屋是實現安居夢想的重要一步。然而，公屋裝修與私人住宅不同，受到房署嚴格規管，涉及多項限制。因此，打算裝修的住戶每一步都需要小心謹慎，以免違規。同時，公屋裝修期限有限，戶主必須妥善規劃時間和資源。裝修佬特意整理公屋裝修的限制、申請流程、注意事項，助住戶輕鬆又安心打造理想家居。
公屋裝修限制：哪類項目不准改動？哪類需要申請？
公屋裝修受房署《公屋裝修指引》規管，單位內的固定裝置分為甲、乙、丙三類，每類有不同改動限制。戶主在規劃裝修前，必須清楚了解哪些項目可自由改動，哪些需要申請，甚至哪些完全不可觸碰，以免違規。
以下為三類裝置的詳細規範：
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裝置類型 |
裝修規範 |
項目範例 |
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甲類 |
不准改動 |
主力牆、隔火門、橫樑、單位大門、廚房門、隔音窗、廚廁間隔牆、糞渠、地台去水、住戶門牌等 |
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乙類 |
需書面申請並獲房署批准 |
非結構牆、廚廁地磚、牆身批盪、防盜鐵閘與鎖、窗花、企缸、浴缸、洗手盆、座廁、曬衣架、電掣加裝等 |
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丙類 |
可自由改動 |
室內油漆顏色、客廳及房間地磚款式、廚櫃、門鎖、門鐘、水龍頭、花灑等 |
小貼士：
- 甲類裝置涉及單位結構安全，絕對不可擅自改動，否則可能導致嚴重後果，如被要求還原單位或終止租約。
- 乙類裝置改動需提交申請，房屋署審批時間約數週至一個月，戶主應預留充足時間。
- 丙類裝置改動較靈活，適合DIY愛好者，例如更換牆身顏色或水龍頭，增添個人風格。
- 戶主可向屋邨辦事處索取《公屋裝修指引》，或在房屋署網站查閱，確保熟悉所屬屋邨的具體要求。
裝修期限：新戶與調遷戶須知
公屋裝修時間受到嚴格限制，房屋署為避免資源濫用，設有明確的入伙和裝修期限，視乎戶主身份而有所不同。
新入伙戶：
- 新公屋住戶享有14天免租期，適合進行基本裝修。
- 免租期後，需按時繳交租金，並在60天內完成入伙。
- 若裝修時間不足，可申請延長，但需支付額外租金。但要注意，若房署認為不合理地工期過長，住戶可能被視為濫用公共房屋資源，有機會被勒令遷出。
公屋調遷戶：
- 調遷戶需在簽訂新租約後60天內交還原有單位，並完成新單位的裝修及入伙。
- 可申請最多30天延期，但需支付三倍租金及差餉。
- 若未能按時完成裝修且無合理解釋，房署有權發出遷出通知書，終止租約。
實用建議：
為加快裝修進度，戶主可優先選購現成傢俬，減少訂造傢俬的比例，既省時又節省成本。此外，提前規劃裝修項目，確保在期限內完成，避免不必要的麻煩。
申請流程：從表格到施工的步驟
公屋裝修需經過正式申請，確保工程符合房屋署要求。以下為申請流程的詳細步驟：
1. 索取申請表格
- 戶主需到所屬屋邨物業服務辦事處索取申請表格，或在房署網站下載。
- 表格種類包括：自行裝修/外聘裝修公司申請表、房委會認可裝修承辦商申請書、安裝冷氣機申請書等。
- 填寫時需詳細列明工程項目及位置，例如「客廳牆身重髹油漆」或「更換廚房地磚」。
2. 提交申請
- 將填妥的申請表連同必要文件 (如報價單) 提交至屋邨辦事處。
- 房屋署審批需時約數週至一個月，視乎工程複雜程度。
3. 獲批後施工
- 獲批後，戶主需將申請書正本張貼於單位顯眼位置，方便房署巡查。
- 裝修師傅須佩戴房屋署發放的工作人員許可證，並在大堂登記。
- 施工期間需遵守《公屋裝修指引》，包括不可改動甲類裝置及遵守噪音管制時間。
注意：
若發現違規改動，房署可能發出修復通知書，要求住戶在60天內還原單位，否則可能被勒令遷出並承擔行政費用。嚴重違規 (如未經批准改動結構牆) 可導致最高40萬港元罰款及2年監禁，若涉及安全風險，罰款更可達100萬港元及3年監禁。
選擇裝修承辦商：認可名單 vs 心水裝修公司
公屋裝修可選擇房委會認可的裝修承辦商或自行聘請心儀的裝修設計公司，兩者各有優劣：
房委會認可承辦商：
優點：熟悉公屋裝修限制，工程通常準時完成，符合房署要求。
缺點：多提供標準化裝修套餐，設計彈性較低。
適用對象：追求「慳水慳力」的住戶，特別是對公屋規範不熟悉的新手。
心水裝修設計公司：
優點：可打造個人化家居風格，設計靈活性高。
缺點：需自行確保公司了解公屋限制，並提交申請，審批時間較長。
適用對象：希望家居設計切合日常生活的住戶。
建議：
想自行選用心水裝修設計公司的住戶，可考慮透過裝修配對平台，找一間真正符合需要的裝修公司。但無論選擇哪種方式，戶主應與承辦商或裝修公司確認工程是否符合《公屋裝修指引》。自行DIY的戶主亦需提交申請，並確保不觸碰甲類裝置。
遵守噪音及施工規範
公屋裝修受《噪音管制條例》及房署規範，施工時間和方式有明確限制：
大型裝修 (如拆牆、使用重型機動設備)：僅限平日早上7時至晚上7時，星期日及公眾假期全日禁止。
小型裝修 (如油漆、使用手提機械用具)：可於平日早上7時至晚上11時進行，同樣禁止於星期日及公眾假期。
違規後果：未有「建築噪音許可證」而在限制時間施工，一經定罪可罰款最高10,000港元，持續違規可能加重罰款或影響租約。
其他規範：
- 裝修師傅須佩戴工作人員許可證，並在大堂登記。
- 施工期間需將申請書正本張貼於單位顯眼處，方便房屋署突擊巡查。
- 遵守《小型工程監管制度》及大廈公契規範，確保工程安全合規。
小貼士：
戶主可提前與鄰居溝通施工時間，減少擾民投訴。選擇低噪音的施工方式 (如手動工具) 亦有助減少影響。
申請公屋裝修津貼
為協助新入伙公屋住戶翻新單位，房署提供「空置單位翻新津貼」，於2024年11月修訂，適用於所有樓齡的空置單位，金額相等於三個月租金。
申請資格：
- 僅限新入伙公屋住戶，調遷戶或入住即將清拆屋邨的住戶不適用。
- 中轉房屋單位及已翻新單位不納入計劃。
注意事項：
- 領取津貼後，房署於首年不會為單位進行小型維修，確保津貼專款專用。
- 戶主可將津貼用於丙類裝置改動或基本裝修，減輕經濟負擔。
建議：
戶主可結合津貼與DIY裝修，例如更換牆身油漆或水龍頭，既省錢又能增添家居個性。如需詳細申請資訊，可聯繫屋邨辦事處或瀏覽房屋署網站。
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