【白居二火熱】天水圍逼近半百宗成交 青泰苑醉人海景三房戶481萬沽
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新盤旺場之餘，白居二走勢轉趨火熱。今年初超過10萬人遞交申請表參與白居二2024，房委會經過資格審核，已向合資格申請人發出批准信及確認書。有關準買家隨即申領並獲批購買資格證明書，並在市場物色合適單位。10月各區多個居屋頻錄白居二買家入市，其中天水圍本月居二成交逼近半百，青衣一日連錄4宗未補地價成交；當中臨海居屋青泰苑一個單邊海景三房戶，居二買家以481萬元承接。
減息0.125厘
美國聯儲局一如預期減息0.25厘，已連續兩次會議減息。香港主要銀行亦宣佈按揭利率減0.125厘，最優惠利率下調至3.25厘，重返加息周期前水平。加上，近日私樓樓價指數連續上升4個月，市場觀望情緒有轉淡跡象。今年初錄得逾10萬份申請表的居屋2024中，白表申請達7.8萬份，綠表申請約2.8萬份。即使全球經濟環境仍存在不確定性，住屋需求似乎持續高企。
白居二客帶動交投
該批白居二申請人經過多個月申領及審核，已取得購買資格證明書的買家，目前已在各區積極出動，務求在購買證有效期12個月內尋找心儀居所。多個地區包括粉嶺、屯門、天水圍、將軍澳及青衣等，均為熱門白居二搵樓地區。青衣區昨日重陽節假期，錄得至少4宗居二成交。利嘉閣地產高級區域董事彭錦添表示，臨海居屋青衣青泰苑通泰閣中層07室，屬單海景三房戶，實用面積554方呎，內部裝修雅緻，外望汀九海灣醉人海景。白居二買家趁假期昨以481.8萬元購入該單位，實用呎價8,696元。
臨海居屋青泰苑
青泰苑雖屬居屋，卻擁有媲美私樓的臨海優勢，加上鄰近港鐵青衣站，連接多條主要交通路線，幾乎是鐵路概念私樓。由於青泰苑前方無建築遮擋，部分單位享有醉人海景，以剛易手的通泰閣07室為例，屬三房單位，客飯廳分明，當中兩個房間及客廳均望海景。彭錦添指出，受惠市場氣氛及居二客入市，本月青衣居二成交已達16宗，為今年最旺月份。
天水圍半百宗居二成交
天水圍區未補地價居屋成交步伐加快，本月至今已經近50宗成交。其中，區內單位數量最多的居屋天盛苑，毗鄰港鐵天水圍站，全數建有17幢大廈，提供達6,580個單位。近日屋苑N座高層8室，實用面積約506方呎，原業主今年2月初在居二市場叫價350萬元放售，直至近日減價30萬元，最終以320萬元成交，成交呎價約6,324元。
白居二客睇完私樓揀居屋
鄰區屯門悅湖山莊亦錄得居二客入市。祥益地產區域董事黃慶德表示，悅湖山莊4座低層B室，實用面積592平方呎，同樣是未補地價市場以416.8萬元易手，實用呎價約7,041元。買家為區內白居二中籤人士，，與家人一直同住於附近私樓屋苑，熟悉區內環境，鍾情單位企理，間隔實用，可即買即住，價錢亦符合預算，所以決定即睇即買。原業主2001年以93.4萬購入，帳面獲利323.4萬元。
鄰近未來發展重點場的新界北部都會區的粉嶺，在過去1日內錄得15宗居屋成交，其中包括樓齡最新的皇后山新居屋山麗苑單位。世紀21奇豐黎樹森表示，自新一批白居二合資格人士取得購買證後，該區二手居屋市場幾乎每日都有成交；山麗苑B座中層4室，實用面積約451方呎，買家於居二市場以332萬元承接，實用呎價約7,361元。
