【House730專欄】存息歸零 投資者出動狂掃新盤
2025年12月16日
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文章由House730提供｜
上周，美國聯儲局進行年內最後一次議息，一如市場預期調低利率四分一厘。雖然本港銀行尚未跟隨，但自2024年9月起，已先後減少優惠利率（P）五次，以P按為基準的H按封頂利率亦同步下降，減輕了新按及供樓人士的供款負擔。供樓負擔略有減輕，投資客隨之再度出動，令新盤出現大手客入市的情況，帶動市場信心逐步回升。
近期，有些銀行的存款利率降至接近零，在存息「歸零」，住宅租金出現上升情況下，刺激投資者將部分資金流向物業市場，新盤頻現大手客入市情況。過去一周，佐敦單幢樓瑧爾全幢63伙開賣，新世界發展安排兩個時段揀樓，其中，大手買家時段已賣出51伙，佔整個項目八成。最大手買家斥資近5,800萬元購入9伙單位；兩組買家各認購兩層單位，共計6伙。有一組買家購入4伙單位，另有8組買家各購入3伙，還有2組買家各認購2伙。至於，非大手客買家認購時段，雖然只有12伙供選擇，仍錄逾100組買家到場揀樓。設於鰂魚涌的揀樓現場，揀樓當日出現排隊揀樓的人龍，整項目亦於開賣8小時後，全數63伙沽清。
DOUBLE COAST III大手客佔45%
另一邊廂，啟德新盤DOUBLE COAST III以折實價最低419.1萬元開售，為近一年啟德區首批價單入場門檻最低的新盤。項目於周日進行首輪銷售，共推出53伙，折實價介乎419萬至1,557.9萬元，折實呎價介乎16,660至22,384元。 開售當日同樣設有大手買家時段，買家須選購2至8個單位。大手時段共售出19伙，佔全日售出42伙的約45%，顯示投資者比例頗高。其中兩組大手客各購入4伙，包括一組購買2伙兩房及2伙開放式單位，涉資逾2,410萬元；另一組則購入2伙一房及2伙開放式單位，涉資約1,970萬元。
同屬啟德區的啟德海灣於過去周末錄得6宗成交，套現約4,300萬元。其中第2C座20樓F室，實用面積439方呎，屬兩房連開放式廚房單位，成交價818萬元，實用呎價18,633元。
柏蔚森開現樓示範單位
同屬啟德區的啟德海灣於過去周末錄得6宗成交，套現約4,300萬元。其中第2C座20樓F室，實用面積439方呎，屬兩房連開放式廚房單位，成交價818萬元，實用呎價18,633元。已屆現樓的柏蔚森，新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，柏蔚森自現樓以來累售141伙，套現逾10.8億元。項目開售至今累積售出798個單位，總成交金額56.7億元。
上月底，項目透過招標形式售出位於第3座的19樓A單位，實用面積451平方呎，採用兩房一套房間隔，最終以971.7萬元成交，折實呎價達21,545元，成交價創下柏蔚森兩房同類型新高。遠東發展營業及市務總經理陳富強表示，今日開放柏蔚森兩個現樓示範單位，包括第3座20樓A室及第3座20樓B室交樓標準單位。
柏景峰單日沽逾百伙
油塘柏景峰進行次輪銷售150伙，單日售出約110伙，首兩輪銷售累售260伙，套現逾14億元。受兩大新盤熱賣刺激，過去周六及周日新盤市場共錄227宗成交，較前一個周末的66宗，增加約2.4倍。本月上半月一手新盤市場共錄得近720宗成交，與11月同期相若，估計全月可突破1,000宗，屆時將會連續11個月錄逾千宗成交。
啟德啟朗莓苑上月錄呎價達1.3萬元成交個案。
十大屋苑半月近百宗
平盤陸續獲市場消化，加上二手樓持續成焦點，剛過去周末十大屋苑交投回落。按中原地產數據，十大屋苑周末錄9宗成交，較上周末減少3宗，跌幅25%，3個屋苑零成交，包括鰂魚涌太古城、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊。不過，累計12月至今，十大屋苑錄約94宗成交，為今年7月99宗後約5個月同期新高，較上月回升15宗。
居屋成交升43%
資助房屋方面，白居二購買證買家陸續入市刺激，買賣登記量上升。土地註冊處數據顯示，11月全港錄516宗居屋二手買賣登記，成交主要反映10月中旬至11月上旬市況，較10月的360宗按月增加43%，成交總值20.26億元，較前月14.52億元上升39.5%，成交量及及總值齊創16個月新高。11月二手居屋平均每宗涉約392.6萬元，較10月的403.4萬元回落2.7%。 11月登記成交中，不乏矚目個案，如大角咀富榮花園1座高層A室，實用面積592呎，以773.8萬元易手，呎價13,071元，屬成交金額最高個案；以成交呎價計，啟德啟朗苑B座中層2室，實用面積470呎，以638萬元成交，實用呎價13,574元，屬上月呎價最高個案。
