【買樓必睇】200萬買公屋慘中伏？ 收樓10日即冧巨型石屎
2025年12月17日
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早前，有業主於社交平台分享，表示自己剛購入一個公屋單位，收樓不久即發生「冧石屎」的意外。事件在網上引起熱議，再次浮現了購買二手樓時的潛在風險，特別是那些經過「化妝」的單位，表面完好，內裡卻可能隱藏著結構性危機。
收樓僅十日，廁所天花石屎剝落
事源有新任業主在Facebook的「公屋討論區」群組發文，指自己剛斥資二百多萬購入一個公屋單位，收樓僅約十天，尚未開始任何裝修工程，便赫然發現廁所天花有石屎塌下。從業主分享的相片可見，單位牆身及裝修看似新淨，但廁所的假天花已被塌下的石屎砸開，露出一個大洞。地面上散落著多塊已發黑、發霉的石屎碎塊，其中幾塊體積巨大。
幸運的是，該單位設有假天花，勉強擋住了大部分塌下的石屎，才未造成人命傷傷。業主心有餘悸地表示：「好彩有(假)天花板擋住，係成幅石屎冧落嚟，冇天花嘅話，真係會揼死人，一塊石屎十幾二十斤揼落嚟，唔死都變殘。」的確，若非假天花的緩衝，後果不堪設想。
⬆️「公屋討論區」 Facebook圖片
網民拆解：問題直指「化妝樓」陷阱
帖文一出，旋即引來大量網民關注和討論。大部分留言都直指，事主極有可能買中了俗稱的「化妝樓」。所謂「化妝樓」，就是指賣家為了掩蓋單位原有的瑕疵 (如漏水、石屎剝落、牆身裂縫等)，在出售前僅進行表面翻新及修飾，令單位看似完美無瑕，從而欺瞞買家。
不少網民分析，事件中的假天花正是最常見的「遮醜」工具。有留言指：「假天花係用嚟遮醜，一有假天花要睇清楚啲」、「大把賤精業主，屋企漏水，無論係窗邊膠漏水，定係廁所浴缸漏水，或者樓上漏水唔肯整，都會選擇隱瞞真相然後賣X咗佢，順便樓換樓」、「收樓前要搵人檢查清楚，至少檢查過心入面都有個底有乜可留有乜要整吧！」。這次事件不幸地讓新任業主用二百萬「買了一個教訓」，也警示了所有準買家，在收樓驗收時絕不能掉以輕心。
防患未然 專業驗樓是關鍵
這次事件無疑擊中了許多新任或準業主的擔憂與疑慮：單憑肉眼觀察，如何能識破經過精心偽裝的「化妝樓」？若購入後才發現嚴重問題，不但要面對突如其來的維修開支，更可能構成家居安全威脅。想讓自己買得安心、住得放心，最穩妥的方法就是在正式收樓前，委託專業人士為單位進行詳細檢驗。
「裝修佬」旗下的家居支援服務品牌「家居門診」，提供專業的二手樓驗樓服務。經驗豐富的驗樓團隊，會全面檢查單位內所有關鍵位置，並對那些容易被忽略的結構細節與隱藏風險，進行重點勘察。完成檢驗後所提供的驗樓報告，就如同一份詳盡的「體檢報告」，讓你對單位的真實狀況有全面了解，無論是向賣家或地產代理跟進，還是規劃下一步的裝修工程，都能更有預算和信心。與其日後擔驚受怕，不如在入住前做好把關，讓家居門診為你的安樂窩進行一次徹底的「身體檢查」，確保你能真正安心入住，萬無一失。
