【第二層樓按揭2026】買二、三、四層樓按揭成數與首置睇齊？實例話你知點計
過往本身有第一層樓的業主，如想想再買第二層樓及申請按揭，按揭成數需要扣減1成。不過2024年施政報告宣佈放寬按揭成數，即使有第二按揭/多重按揭/非首置按揭的人士，按揭成數能夠與首次置業睇齊。本文拆解買第二層樓按揭的按揭成數、印花稅及多重按揭的注意事項。
第二層樓按揭成數
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物業類別 |
自用 |
非自用 |
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任何樓價 |
70% |
70% |
第二層樓按揭入息要求
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物業類別 |
自用 |
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「供款與入息比率」上限 |
50% |
第二層樓/非首置印花稅
現時不論是首置還是非首置買家，亦只需要支付從價印花稅第2標準稅率。
從價印花稅AVD第2標準稅率表
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代價款額或價值〔以較高者為準〕 |
第2標準税率 |
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不超過4,000,000元 |
$100 |
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$4,000,001 至 $4,323,780 |
$100+超出$4,000,000的款額的20% |
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$4,323,781 至 $4,500,000 |
1.50% |
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$4,500,000至 $4,935,480 |
$67,500＋超逾$4,500,000的款額的10% |
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$4,935,480至$6,000,000 |
2.25% |
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$6,000,000至$6,642,860 |
$135,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10% |
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$6,642,860至$9,000,000 |
3.00% |
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$9,000,000至$10,800,000 |
$270,000 + 超逾 $9,000,000 之款額的10% |
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$10,800,000至$20,000,000 |
3.75% |
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$20,000,000至$21,739,120 |
$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10% |
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$21,739,120以上 |
4.25% |
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