【HKMC定息按揭2026】11月有更新！拆解最新利率+還款年期+罰息期+保費
2025年12月23日
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香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃(定息按揭)，向有意置業人士提供住宅按揭貸款，並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恒常計劃。2025年11月，定息按揭的息率再次更新，究竟現時最新的定息利率要幾多？甚麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數，經絡按揭轉介今次一一為大家分析。
香港按證公司 2021 年推出的定息按揭計劃已轉為恒常，2025 年11月更新利率：10年4%、15年4.15%、20年4.3%，較此前有所下調。該計劃貸款上限1000萬元，還款年期可選 10/15/20年，定息期後可轉定息或浮息按揭。提前還款有罰息（首年 3%、次年 2%、第三年 1%），參與銀行包括中銀香港、建行亞洲等 10 家。
定息按揭計劃是什麼?
其實定息按揭並不是新事物，約在數年前也有出現過，當時由個別銀行提供，年期最長只有三年，主要作用在加息周期出，讓業主可以鎖定低息。至於現時提供的定息按揭恒常計劃，是由香港按揭證券公司於去年提供，計劃中的按揭年期，業主可選擇以10年、15年及20年來還款，每宗貸款額的申請上限為1,000萬元。定息期完結後，借款人可選擇採用屆時的定息按揭或浮息按揭計劃。
定息按揭計劃最新利率(2025年11月)
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定息按揭年期 |
定息利率 |
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10年 |
4% |
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15年 |
4.15% |
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20年 |
4.3% |
申請期：由2025年11月6日起至另行通知。
提取期：遞交申請後之兩個月內
過往定息按揭利率
定息按揭計劃最新利率(2024年7月)
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定息按揭年期 |
定息利率 |
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10年 |
4.24% |
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15年 |
4.39% |
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20年 |
4.54% |
定息按揭計劃最新利率(2024年9月)
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定息按揭年期 |
定息利率 |
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10年 |
4.74% |
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15年 |
4.89% |
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20年 |
5.04% |
定息按揭罰息期
第一年提前還款：還款額之3%
第二年提前還款：還款額之2%
第三年提前還款：還款額之1%
定息按揭保費
請參考按證公司的保費表：【連結】
有甚麼銀行參與計劃？
中國銀行(香港)有限公司
中國建設銀行(亞洲)股份有限公司
創興銀行有限公司
招商永隆銀行有限公司
大新銀行有限公司
中國工商銀行(亞洲)有限公司
上海商業銀行有限公司
渣打銀行(香港)有限公司
東亞銀行有限公司
選擇定息按揭有什麼好處?
採用一般H按或P按的按揭計劃，利率方面因為是浮息的關係，因此業主需要面對將來息率變化帶來的風險。至於定息按揭，故明思義，由於是定息關係，在未來長達20年的時間也是採用相同利率，所以借款人也不用擔心利率波動的風險。
各位如對此計劃有任何疑問，可聯絡所參與之銀行以或致電319-66688予經絡按揭轉介作查詢。
(以上例子只供參考，一切以金管局及香港按揭證券公司釐定作準，並以銀行最終批核為準。)
