【House730專欄】市道行情｜啟德租賃熱爆 全年破2,000宗狂升近五成
2026年01月05日
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文章由House730提供｜
租客偏愛新樓，雲集大量新落成私樓及輕樓齡屋苑的啟德新發展區，2025年全年錄得逾2,000宗租賃成交，較去年彈升近50%。其中毗鄰港鐵站的天璽·天，全年錄近300宗租賃個案，平均呎租64元。
中小型單位租金升勢勁
本港私樓租金持續上升，差估署公布11月租金指數再漲0.2%，不單連續兩個月創新高，今年首11個月累計升幅達4.26%，高於去年全年3.5%。租金指數已連升12個月，累漲近4.6%。全港租賃市場中，雲集眾多新樓的啟德區熱爆異常，主要得益於新發展區優勢、完善配套及便利交通，吸引本地、海外人才及內地租客承租，全年錄得2,030宗租賃成交，較2024年爆升近50%，反映市場需求強勁。
啟德區內建有大量樓齡低於10年私樓
新樓齡與現代配套
啟德屋苑多為近10年落成全新盤，設施先進、商場林立，在政府搶才計劃帶動下，不少專業人士湧入，帶動住宅租賃需求。加上啟德體育園等文娛設施，更加強化啟德社區生活吸引力。上月B類單位（實用面積431至752呎）租金指數升幅最佳，按月上升0.3%；D類單位緊隨其後，按月上升0.19%。租賃市場向來以中小型單位主導，租客以單身族、學生及小家庭為主，因而刺激呎租過去兩年升幅較明顯。
天璽‧天全年錄近300宗租賃成交
天璽‧天全年近300宗租賃成交
啟德新發展區提供大量租賃單位，刺激全年錄2,043宗租賃成交。其中毗鄰港鐵站的天璽- 天，年內佔近300宗租賃成交，最近開放式單位月租14,500元，呎租60元。中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德持續受租客追捧，今年租賃成交較上年1,397宗彈升46%。天璽- 天本月錄23宗租賃成交，交投暢旺，全年平均實用呎租約64元，下半年起陸續入伙。
最新租賃成交為天璽•天 第1期6座高層B5室，實用面積240呎，開放式間隔，備開放式廚房，座向北方，望開揚都市景，租客以月租14,500元承租，折合實用呎租60元。上址業主於2024年11月以約549.2萬元一手購入，持貨逾1年，租金回報約3.2厘。
