【裝修簽約全攻略】簽約前必讀！報價單、付款、合約...8大注意事項 看懂魔鬼細節 避開超支陷阱
2026年01月06日
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裝修新居本是樂事，但不少業主因缺乏經驗，在簽約時稍有不慎，就可能陷入工程延誤、超支甚至爛尾的陷阱。簽訂裝修合約是保障雙方的關鍵第一步。裝修佬將為你拆解簽約前的核心注意事項，從挑選公司、審核報價單到訂立權責條款，助你做個精明業主，順利完成裝修。
揀啱公司，成功一半：如何篩選可靠的裝修夥伴？
裝修工程的質素，很大程度取決於你選擇的夥伴。在接洽初期，除了欣賞設計案例 (Portfolio)，更應深入了解其背景與信譽。
- 查核往績：可主動向公司查詢過往的裝修案例，特別是與你單位類型相似的項目 (如公居屋、村屋或特定屋苑)。因為不同類型的樓宇，其裝修規例與工序限制都有差異。
- 了解公司背景與保險：選擇已註冊的裝修公司相對更有保障。最重要是，業主必須確保公司購買「勞工保險」及可要求對方代買「第三者責任保險」。這筆費用雖小，但絕不能慳。萬一裝修期間不幸發生意外導致損失，便能應對龐大的賠償，保障自己及他人。
小貼士：所有重要的溝通、協議和決定，務必用文字 (如WhatsApp) 記錄，有爭拗時便有據可依。
魔鬼在細節：如何拆解報價單？
一份清晰詳盡的報價單，是避免日後爭拗的基礎。收到報價單後，切勿只看總價，必須仔細審視當中每一項細節。
◦ 電掣位計法：坊間對電掣位的計算方法各異，簽約前必須請公司清晰解釋，以免大失預算。
◦ 額外施工費：報價單一般以標準工藝作報價。若有特別要求，可能涉及額外收費，應預先查詢。
◦ 安裝費用：潔具、燈具等由業主自購的物品，其安裝費是否已包含在內，亦要白紙黑字列明。
⬆️ 網上圖片
小貼士：切勿只選最低價的報價單，應仔細比較各項細節，提防「先平後貴」的陷阱。
白紙黑字最實際：簽約前必談的權責與條款
合約不只是報價單的確認，更是規範雙方權利與義務的文件。所謂「先小人，後君子」，在簽約前清晰訂明以下條款，能有效減少日後糾紛。
- 工程延誤處理：清晰界定何謂「延誤」，以及因施工方或業主方引致延誤的責任歸屬和處理方式。
- 付款方式與期數：主流的付款方式為分期支付，如「4321」或「3331」。首期 (訂金) 盡量不超過總額三成為最理想。其後的款項應與清晰的工程進度掛勾，例如：
◦ 第二期：完成泥水工程後支付
◦ 第三期：油漆完成、訂造傢俬進場後支付
◦ 尾數 (最後一成)：完成驗收後才支付
- 驗收標準與保養期：雙方應有合理的驗收共識，例如 (油漆一般以1米外距離檢視) 牆面平順、色澤均勻、牆角無崩即可。同時，合約亦應列明工程的保養期限及範圍。保養期一般由六個月至一年不等，需明確約定從「交收鎖匙日」或「戶主付清尾款日」開始計算。
小貼士：每期款項的支付標準 (如哪個工程項目完成) 必須清晰量化，要避免使用「開工後三十日」、「工程完成30%」等模糊寫法。
專業平台讓裝修更簡單
看到這裡，你或許會覺得過程繁複。事實上，裝修前的準備功夫絕不簡單，從零篩選公司、比較細項繁多的報價單、監督工程，確實是一大挑戰。
「裝修佬」作為一站式裝修平台，正能針對這些痛點提供協助，協助業主輕鬆應對裝修難題：
- 智能配對服務：根據業主的預算、設計風格及工程需求，透過龐大的數據庫及智能系統，配對經嚴格審核、往績優良的裝修/設計公司。
- 統一格式報價單：提供統一格式的報價單，將各個項目清晰羅列，讓業主輕鬆比較不同公司的收費，避免因格式混亂而被隱藏收費誤導。
- 專業顧問支援服務：從配對開始到工程完結，經驗豐富的裝修顧問可以全程跟進，並提供專業中立的建議，協助業主與裝修公司順暢溝通，確保工程順利。
