簡樸房登記 3月1日開始！把握最後準備期，業主必讀 6 個關鍵 Q&A
2026年01月07日
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政府正推動《簡樸房》規管制度，目的是監管在同一住宅單位內，分間後以多於一份住宅租約出租的情況。根據房屋局及政府就相關制度的公開說明，制度預計於 2026 年 3 月 1 日起實施，並設有登記及過渡安排；而 2027 年 3 月 1 日起，未依制度處理而繼續進行分間出租，將涉及法律風險。
很多業主最關心的不是條文細節，而是一個實際問題： 「我現時的出租方式，會唔會被納入《簡樸房》規管？」
以下綜合政府最新文件（截至 2025 年 12 月），為您直接拆解。
Q1｜我現時的出租方式，是否屬於《簡樸房》規管的情況？
根據《施政報告》，簡樸房制度主要針對的是「住宅樓宇分間單位」。
判斷核心：是否涉及「分間」及「多於一份租約」
- ✔ 屬於受規管（須登記）的例子：
◦ 一個住宅單位被分間成兩間或以上房間（包括板間房、太空艙、閣樓等）。
◦ 每名租客與業主各自簽訂獨立的租約。
◦ → 結論： 屬政府規管對象，必須符合「簡樸房」標準。
- ✖ 一般不屬規管範圍的情況：
◦ 整個單位只簽 一份租約 出租（例如由一個家庭或一組租客承租）。
◦ 只出租原有房間，且 單位佈局與獲批准的建築圖則一致（即無進行未經批准的加建或改動）。
◦ 已收回作 自住用途。
專家解讀：政府的判斷重點在於「分租營運模式」。只要單位內部分割成多個獨立出租實體，即屬規管範圍。
Q2｜如果我現時的出租方式不屬受規管情況，是否可以完全不用理會？
即使您的單位目前毋須登記，作為業主仍須留意以下防守性措施，以免誤墮法網：
- 維持「一份租約」原則：確保租約是涵蓋整個單位，避免日後因租務糾紛被重新定義為分租。
- 防止租客「二房東」行為：在租約中必須加入清晰條款，嚴格禁止租客擅自轉租或分租。若租客私下分租，業主可能需承擔相關建築或消防責任。
- 定期巡視：留意單位的實際居住及間隔使用情況。
Q3｜如果我現時屬於受規管出租方式，在 2026 年 3 月 1 日前必須做甚麼？
根據房屋局規劃，制度實施首年將設有登記期，預計為期 12 個月。
業主必須部署的三件事：
- 確認登記資格：只有在法例生效前（即 2026 年 3 月 1 日前）已存在 的分間出租單位，才合資格申請登記。
- 整理證明文件：準備好現有租約副本（已打釐印為佳）、差餉單、及顯示單位狀況的照片，以證明該出租業務在法例生效前已運作。
- 及早聘請專業人士：房屋局建議業主提早聘請建築專業人士（如測量師）檢查單位是否符合 8 平方米、2.3 米樓底 及 消防/通風 等「簡樸房」標準，以規劃改裝工程。
Q4｜如果我不處理或處理錯誤，會有甚麼實際後果？
- 2027 年 3 月 1 日後，如仍進行未合規的分間出租，將涉及法律風險
- 相關租約亦可能因不符合規定而無法繼續履行，並衍生金錢及責任問題
Q5｜現時簽訂租約時，有甚麼必須留意？
- 避免簽訂超長死約：若現在（2025 年）簽訂超過 2 年的死約，租期可能會跨越到執法期。
- 加入「合規條款」：建議在租約中加入條款，列明「如單位因政府法例要求需進行改建工程，業主有權提早終止租約或進入單位施工」，以保障雙方權益。
Q6｜如果我打算退出分間出租，是否仍需要登記？
- ✅ 確定能如期退場： 如您能確定在 2027 年 3 月 1 日（登記期完結） 前，已安排租客遷出並將單位還原（或改為單一租約），則可選擇不登記。
- ⚠️ 未能確定： 如租約未完或改動需時，強烈建議先進行登記。登記後，您將享有 「寬限期」（預計 12-24 個月），這段時間可作為您的「緩衝區」，讓您有足夠時間合法地處理退租或改建事宜，避免陷入即時違規的險境。
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本文章內容及圖片均由專欄作者LetsGetHome金匙屋提供。
