【House730專欄】一周熱點｜新盤破千億成交 北角地標豪宅海璇首宗二手賺千萬
2026年06月01日
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文章由House730提供｜
儘管美伊談判仍然反覆，但本港樓市持續升溫。今年首5個月，一手買賣金額已朝向1,200億元大關進發，相比去年同期不足670億元，急升逾75%，更有望創出一手條例實施後新高紀錄，反映資金正積極投入樓市。
新盤向1,200億元進發
在新盤火熱之際，二手市場亦出現罕見豪宅賺錢個案，北角地標豪宅海璇，近日錄得海璇 II 首宗二手成交，有別於近年不少高位入市豪宅蝕讓或平手離場，一個三房連套房單位設私人電梯大堂，業主持有約2年後以「賺千萬」沽出，為近年罕見大有賺錢的成交個案。
一手新盤市場持續熾熱，今年首5個月，市場已錄得10,127宗一手成交，較去年同期7,765宗上升約30%。成交量上升之餘，涉及金額升幅更顯著，首5個月一手成交已突破千億水平，市場錄得1,167億元，直向1,200億元大關進發，相比去年同期首5個月約668億元，按年急升約75%，每宗平均成交金額為1,152萬元。
新盤市場持續熾熱，推出單位多全數沽清。
三房或以上大單位成交比例增
當中，三房或以上大單位成交升勢尤其明顯，該類戶型暫錄約2,297宗，較去年首5個月約1,419宗，急增878宗，升幅約62%，多少反映市場換樓及上車需求正在增加。市場氣氛明顯回升，多個新盤輪流推售，令整體買氣逐步走強。在新盤火熱之際，二手市場亦出現罕見豪宅賺錢個案，北角地標豪宅海璇，近日錄得首宗「賺千萬」成交。
市場資料顯示，海璇第二期錄首宗二手成交，單位為1座中層B室，實用面積約1,164平方呎，屬三房連套房及工作間單位，同時設有私人電梯大堂。原業主於2024年以4,396.8萬元買入，近日獲買家以5,468萬元承接，平均實用呎價約46,976元，單位持有約2年，帳面賺取1,071萬元，物業升值約24%，屬近年豪宅市場中少見的短時間大額獲利個案。
公屋北角邨變臨海豪宅
擁有無敵維港海景的海璇，地皮前身為公屋北角邨，其後由新鴻基地產投得地皮，發展成為北角臨海地標豪宅，主打市區罕有海景、高樓層及寬敞間隔，一向吸引資金充足的買家入市。有代理分析，今次成交反映優質豪宅仍有資金承接，部分買家睇好市區核心地段資產的長線價值，即使在加息後期，亦願意以相對高價入市，導致部分高質素單位可迅速錄得帳面利潤。
不過，市場亦提醒，海璇這類豪宅賺錢個案屬少數，能否獲利沽出，尚須視乎單位質素、樓層、景觀及買家承接能力等。整體市道雖然氣氛回暖，物業賺錢比例或會提升，但並非所有單位都可短期內大幅升值，投資者仍需留意風險與價格合理性。
周末錄約200宗一手成交
過去周末3日長假期，未有全新盤推售，市場焦點集中於貨尾單位，一手市場共錄得約200宗成交，本月至今一手成交已達到1,850宗。當中，新地旗下的荃灣的形瑨，過去周六展開第3輪銷售，推出87伙全數沽清，單日套現逾6億元，項目加推51伙1房及2房單位，入場價約506萬元，準備本周日發售。市區土瓜灣壹沐 第2期 ，長假期共售出約20伙，同系首岸 第3期 則於3天假期售出9伙。
