【二手市場】將軍澳區交投活躍：30指標屋苑次季二手註冊量連升5季
2026年07月15日
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將軍澳區二手市場次季表現亮眼！30指標屋苑二手註冊量連升5季，創逾3年新高。本文為您拆解各屋苑交投表現、熱門屋苑排名，並提供入市備忘與賣樓錦囊，助您掌握將軍澳區樓市最新動態。
將軍澳區二手市場概況：連升5季創逾3年新高
將軍澳區作為近年來備受矚目的住宅區，其二手市場在次季交出了一份亮眼的成績單。據香港置業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，該行選取的將軍澳區30個私人屋苑，在次季合共錄得673宗二手住宅註冊。這一數字較首季的580宗顯著增加了約16%。更值得一提的是，這已經是該區指標屋苑註冊量連續第5個季度錄得升幅，並創下了逾3年來的新高。將軍澳區憑藉其完善的社區配套、便利的交通網絡以及多元化的物業選擇，持續吸引著區內外買家的目光，成為二手交投的熱點區域。
30指標屋苑交投表現分析：升跌互見
深入分析這30個指標屋苑的交投表現，可以發現市場呈現出升跌互見的態勢。在次季，有17個屋苑的二手住宅註冊量按季錄得升幅，顯示出強勁的增長動力。其中，東港城的表現最為突出，錄得27宗註冊，較首季大增19宗，增幅驚人。首都及將軍澳廣場亦表現不俗，分別錄得37宗及31宗註冊，按季分別增加16宗及13宗。
相反，有11個屋苑的交投錄得跌幅。晉海次季錄得12宗註冊，較首季減少9宗，跌幅最為明顯；清水灣半島及天晉亦分別減少7宗及6宗。另有2個屋苑的交投量按季持平。這種分化的表現，反映出買家在選擇物業時，更加看重屋苑的具體條件及性價比。
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屋苑名稱 |
首季註冊量 (宗) |
次季註冊量 (宗) |
按季變化 |
|
東港城 |
8 |
27 |
+19 |
|
首都 |
21 |
37 |
+16 |
|
將軍澳廣場 |
18 |
31 |
+13 |
|
晉海 |
21 |
12 |
-9 |
|
清水灣半島 |
17 |
10 |
-7 |
|
天晉 |
48 |
42 |
-6 |
熱門屋苑排名：新都城穩居榜首
若以總註冊量進行排名，將軍澳區的熱門屋苑依然保持著強大的吸引力。新都城以50宗註冊穩居榜首，雖然較首季微減1宗，但其作為區內大型藍籌屋苑的地位依然不可動搖。維景灣畔以47宗註冊排名第二，按季增加9宗，表現出色。LP6則以46宗註冊緊隨其後，較首季微減2宗。這些熱門屋苑憑藉其優越的地理位置、完善的會所設施以及良好的物業管理，成為了買家入市的首選。
後市展望：交投步伐料將放緩
儘管將軍澳區次季的二手交投表現亮眼，但展望後市，市場仍面臨一定的挑戰。與整體市場趨勢一致，受近期港股調整及二手議價空間收窄的影響，預期將軍澳區的二手交投將會放緩。估計主要反映6月市況的7月註冊量將會下跌，並可能拖累第三季將軍澳30屋苑的二手住宅註冊量出現回落。買家在入市時應保持審慎，密切留意市場的最新動態。
買家入市備忘與按揭資訊
對於有意在將軍澳區置業的買家，了解相關的入市備忘及按揭資訊是必不可少的。將軍澳區的物業種類繁多，從上車盤到豪宅一應俱全。買家應根據自身的預算及需求，選擇合適的屋苑。在按揭方面，買家應留意不同銀行的按揭利率及優惠，並預留充足的資金以應付首期及相關的交易費用。此外，買家在睇樓時應仔細查閱單位的平面圖（戶型圖），了解單位的間隔及實用率。
賣樓錦囊：提升物業競爭力
對於有意出售將軍澳區物業的業主，在市場交投可能放緩的預期下，提升物業的競爭力顯得尤為重要。業主可以考慮對單位進行適度的翻新，改善單位的整體觀感。同時，提供清晰的平面圖（戶型圖）及高質量的室內照片，有助於吸引潛在買家的注意。在定價方面，業主應參考同區同類物業的近期成交記錄，設定一個具競爭力的放盤價，並在議價過程中保持一定的彈性。
常見問題 (FAQ)
Q1: 將軍澳區有哪些熱門的二手屋苑？
A1: 將軍澳區的熱門二手屋苑包括新都城、維景灣畔、LP6、日出康城各期數、將軍澳中心等，這些屋苑通常交投活躍，配套完善。
Q2: 為什麼東港城次季的交投量會大幅增加？
A2: 東港城次季交投量大增可能與其造價相對合理、位置便利以及市場上出現部分優質盤源有關，吸引了買家的入市。
Q3: 預期將軍澳區第三季的二手交投走勢如何？
A3: 受股市波動及二手議價空間收窄影響，預期將軍澳區第三季的二手住宅交投步伐將會放緩，註冊量可能會出現回落。
Q4: 在將軍澳區置業需要注意什麼？
A4: 在將軍澳區置業，買家應留意屋苑的交通配套（如是否鄰近港鐵站）、會所設施、校網以及單位的景觀和座向等因素。
Q5: 如何獲取將軍澳區最新的二手成交記錄？
A5: 買家可以透過土地註冊處、各大地產代理的官方網站或相關的物業資訊平台，查詢將軍澳區各屋苑的最新二手成交記錄。
