【二手公屋交投走勢分析】次季註冊量回落約1成，買家入市攻略
2026年07月09日
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二手公屋市場次季錄約300宗註冊，按季少約1成。本文深入分析各區二手公屋交投表現、熱門屋邨排名、按揭資訊及資助房屋政策，為準買家提供最新動態及賣樓錦囊，助您掌握樓市脈搏。
二手公屋市場概況：次季交投回落
近期二手公屋市場出現了降溫的跡象。根據香港置業資料研究部綜合土地註冊處的最新數據顯示，今年次季（第二季）二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）的註冊量錄得302宗，較首季的336宗減少了約10.1%。這一數據反映出在整體經濟環境及息口走勢的影響下，買家對於二手公屋的入市態度趨向審慎。二手公屋作為基層市民上車的重要途徑，其交投量的變化往往能反映出大眾市場的購買力及信心。儘管次季交投量有所回落，但二手公屋依然是市場上不可或缺的房屋供應來源。對於有意入市的買家來說，這或許是一個重新審視市場、尋找心儀單位的良好時機。
三區二手公屋註冊量表現比較
若以地區劃分，次季二手公屋的交投表現呈現出不同的趨勢。港島區（包括愉景灣）的二手公屋註冊量最為平穩，次季錄得30宗，與首季持平。這顯示港島區的二手公屋需求相對穩定，未受大市回落的太大影響。新界區依然是二手公屋的交投主力，次季錄得178宗註冊，雖然較首季的191宗減少約6.8%，但仍佔整體交投量的絕大部分。九龍區（包括將軍澳及西貢）的跌幅則最為顯著，次季僅錄得94宗二手公屋註冊，較首季的115宗大幅減少約18.3%。
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地區 |
首季註冊量 (宗) |
次季註冊量 (宗) |
按季變化 |
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港島區 (包括愉景灣) |
30 |
30 |
持平 |
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新界區 |
191 |
178 |
-6.8% |
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九龍區 (包括將軍澳及西貢) |
115 |
94 |
-18.3% |
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**總計** |
**336** |
**302** |
**-10.1%** |
熱門二手公屋屋邨排名及分析
在個別屋邨的表現上，部分二手公屋屋邨在次季逆市造好，交投量錄得顯著增長。馬鞍山恆安邨成為次季交投最活躍的二手公屋，錄得17宗註冊，較首季的11宗大增約54.5%。這可能與該邨的地理位置、周邊配套以及相對合理的造價有關。大埔富亨邨緊隨其後，以14宗註冊排名第二，較首季增加約27.3%。黃大仙區的鳳德邨及竹園北邨則各錄得13宗註冊，其中鳳德邨交投量按季急升約44.4%，而竹園北邨則微跌約7.1%。這些熱門二手公屋屋邨的活躍交投，顯示出即使在整體市場回落的情況下，具備優勢的屋邨依然能吸引買家的目光。
二手公屋買家入市備忘與按揭資訊
對於有意購買二手公屋的買家，了解相關的入市備忘及按揭資訊至關重要。首先，買家需要區分二手公屋是屬於已補地價的自由市場，還是未補地價的第二市場。兩者的購買資格、轉讓限制以及按揭安排都有所不同。在按揭方面，未補地價的二手公屋通常可以獲得較高成數的按揭貸款，且有政府的按揭擔保，這對於首期預算有限的買家來說是一大優勢。然而，買家仍需留意銀行的按揭利率走勢及自身的還款能力。建議買家在入市前，向專業的按揭顧問或地產代理查詢最新的按揭資訊，並進行詳細的財務規劃。
資助房屋政策與最新動態
政府的資助房屋政策對二手公屋市場有著深遠的影響。近年來，政府不斷推出各項措施，旨在協助中低收入家庭置業，包括增加資助房屋的供應、優化第二市場的運作等。買家應密切關注政府的最新動態，例如新一期居屋的推售計劃、綠置居的申請安排等。這些政策的變化不僅會影響一手資助房屋的市場，也會對二手公屋的供求關係及價格產生連帶效應。了解這些最新動態，有助於買家把握入市時機，做出更明智的置業決策。
賣樓錦囊：如何提升二手公屋吸引力
對於有意出售二手公屋的業主，在當前交投回落的市場環境下，如何提升單位的吸引力成為了一大挑戰。首先，業主可以考慮對單位進行適度的翻新或修繕，改善單位的整體狀況。其次，提供清晰的平面圖（戶型圖）及高質量的室內照片，有助於吸引潛在買家的注意。此外，合理定價也是關鍵。業主應參考同區同類二手公屋的近期成交記錄，設定一個具競爭力的放盤價。在議價過程中，保持一定的彈性，也有助於促成交易。
常見問題 (FAQ)
Q1: 什麼是二手公屋的自由市場和第二市場？
A1: 自由市場是指已補地價的二手公屋，買家無需符合特定的資格限制，可在公開市場自由買賣。第二市場則是指未補地價的二手公屋，買家必須符合房屋署規定的特定資格（如綠表或白居二資格）方可購買。
Q2: 購買二手公屋需要準備多少首期？
A2: 購買二手公屋的首期取決於單位的售價、市場類型（自由市場或第二市場）以及銀行的按揭成數。一般來說，第二市場的二手公屋由於有政府按揭擔保，買家可以申請較高成數的按揭，所需首期相對較少。
Q3: 如何查詢二手公屋的最新成交記錄？
A3: 買家可以透過土地註冊處、各大地產代理的官方網站或相關的物業資訊平台，查詢二手公屋的最新成交記錄，以了解市場行情。
Q4: 購買二手公屋可以申請按揭保險嗎？
A4: 購買已補地價的自由市場二手公屋，買家可以根據香港按證保險有限公司的規定申請按揭保險。而未補地價的第二市場二手公屋，由於已有政府的按揭擔保，通常不需要再申請按揭保險。
Q5: 二手公屋的居住環境和配套設施如何？
A5: 二手公屋的居住環境和配套設施因屋邨而異。一般來說，較大型或較新的屋邨配套設施較為完善，包括商場、街市、學校、交通樞紐等。買家在選擇二手公屋時，應親自前往實地考察，了解周邊環境。
本文資料來源：【二手公屋】次季錄約300宗註冊 按季少約1成
