【賣地計劃提速】財年次季潛在土地供應突破1萬大關
2026年07月31日
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賣地計劃最新動態！財年次季潛在土地供應突破1萬大關。本文為您解析政府增加土地供應的決心、各區住宅用地分佈，以及對未來樓市健康發展的影響，助您掌握入市備忘與最新動態。
賣地計劃最新公佈：次季潛在土地供應大增
政府在增加房屋供應方面持續發力。根據發展局最新公佈的賣地計劃，本財政年度次季（2026年7月至9月）的潛在土地供應將迎來顯著增長，突破一萬伙大關。這一賣地計劃的提速，不僅展現了政府穩定樓市供應的堅定決心，也為市場釋放了積極的信號。在當前複雜多變的經濟環境下，充足的土地供應是維持樓市平穩發展的基石。透過積極推進賣地計劃，政府期望能夠滿足市民的住房需求，並為房地產市場的長期健康發展提供有力支撐。
各區住宅用地分佈詳情
次季的賣地計劃涵蓋了多個重要區域的住宅用地。據公佈資料顯示，政府將推出1幅位於何文田的住宅官地，預計可提供約250伙單位。新界區方面，將有3幅位於洪水橋的住宅用地推出，涉及約3,120伙。此外，1個位於屯門的鐵路項目也將成為焦點，預計可提供高達約5,510伙。市區重建局亦積極參與，將推出1個位於九龍城的項目，涉及約1,220伙。若再加上3個私人發展/重建項目共涉及的90伙，次季合共可提供約10,190伙的潛在土地供應。這些住宅用地的分佈涵蓋了市區及新界，為市場提供了多元化的選擇。
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項目類型/地點 |
預計單位數目 (伙) |
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何文田住宅官地 |
約 250 |
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洪水橋住宅用地 (3幅) |
約 3,120 |
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屯門鐵路項目 |
約 5,510 |
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九龍城市建局項目 |
約 1,220 |
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私人發展/重建項目 (3個) |
約 90 |
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**總計** |
**約 10,190** |
上半年土地供應進度與目標比較
回顧今財年的土地供應進度，若連同首季的供應，上半財年（2026年4月至9月）的潛在土地供應量已達約12,430伙。這一數字已經逼近了全年土地供應目標12,600伙的水平。次季潛在土地供應的明顯加快，不僅反映了有關當局對住宅市場的信心，也顯示出政府在落實賣地計劃方面的高效執行力。這種積極的土地供應態勢，有助於穩定市場預期，減輕市民對未來房屋短缺的擔憂。
私人住宅單位落成量預測與影響
值得注意的是，差估署早前公佈的《香港物業報告2026》指出，私人住宅單位的落成量正呈現下跌趨勢。報告顯示，落成量由2024年的高位（24,261伙）回落至去年的18,448伙，並預計今明兩年將持續下跌，至2027年更可能跌至15,362伙，較2024年高位減少約36.7%。在此背景下，政府加大潛在土地供應力度顯得尤為重要。透過賣地計劃的推進，增加未來的房屋供應，將有助於彌補落成量下跌帶來的缺口，平衡未來的房屋供求關係。
加大潛在土地供應對樓市的長遠意義
加大潛在土地供應對樓市的長遠健康發展具有深遠的意義。充足的土地供應可以緩解房屋短缺的問題，穩定樓價走勢，減輕市民的置業負擔。同時，這也有助於促進房地產市場的平穩運行，避免市場出現大起大落的情況。政府透過賣地計劃的調控，不僅是在解決當前的住房問題，更是在為未來樓市的健康發展埋下種子。對於發展商而言，充足的土地供應也提供了更多的發展機遇，有助於推動行業的持續發展。
買家入市備忘與最新動態
面對賣地計劃帶來的潛在土地供應增加，買家在入市時應保持理性的態度。首先，買家應密切關注市場的最新動態，了解各區新盤的推售情況及定價策略。其次，在評估自身的財務狀況及還款能力後，制定合理的置業預算。對於有意購買一手新盤的買家，可以留意發展商提供的各種優惠及按揭安排。而對於傾向購買二手物業的買家，則可以參考同區的二手成交記錄，尋找性價比高的單位。無論是購買一手還是二手物業，了解市場動態及做好充分的準備都是成功置業的關鍵。
常見問題 (FAQ)
Q1: 什麼是潛在土地供應？
A1: 潛在土地供應是指政府透過賣地計劃、鐵路項目、市區重建項目及私人發展/重建項目等途徑，預計在未來一段時間內可提供作住宅發展的土地數量，通常以可建單位數目（伙）來衡量。
Q2: 賣地計劃的提速對樓價有什麼影響？
A2: 賣地計劃的提速意味著未來的房屋供應將會增加。在供求關係的影響下，充足的供應有助於穩定樓價走勢，減輕樓價上升的壓力，對維持樓市平穩發展具有積極作用。
Q3: 買家應如何解讀差估署的落成量預測？
A3: 差估署的落成量預測反映了未來幾年私人住宅單位的預計落成數量。落成量下跌可能意味著短期內新盤供應減少，但政府透過加大潛在土地供應，可以彌補這一缺口，買家應綜合考慮供求兩方面的因素。
Q4: 屯門鐵路項目為何備受關注？
A4: 屯門鐵路項目預計可提供大量住宅單位，且通常具備交通便利的優勢，因此備受市場關注。這類大型基建帶動的發展項目，往往能吸引不少上車客及投資者的目光。
Q5: 在土地供應增加的背景下，買家應如何制定入市策略？
A5: 在土地供應增加的背景下，買家應保持冷靜，不宜盲目追價。建議買家多做功課，比較不同區域及樓盤的優劣，並根據自身的實際需求及財務能力，選擇合適的時機及物業入市。
本文資料來源：【賣地計劃】財年次季潛在土地供應突破1萬大關
