【特快公屋編配計劃2026】9月2日起分階段揀樓 逾2,200個單位懶人包
2026年08月27日
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隨著基層市民對改善居住環境及加快「上樓」的需求日益殷切，房委會正式展開「特快公屋編配計劃」(2026) 暨「重售綠表置居計劃單位及租者置其屋計劃回收單位」的揀樓程序。本期計劃合共提供超過2,200個各類房屋單位，由2026年9月2日起分階段公開讓合資格人士揀選。無論是希望提早獲派出租公屋的家庭，還是計劃以低首期置業的綠表申請者，這次計劃均提供了一系列值得考慮的選項。
分階段揀樓時間表
房委會已自8月25日起按申請者的優先次序分批發出一封邀請信，安排合資格人士前往樂富客戶服務中心進行揀樓。整個程序分為兩個主要階段：第一階段由9月2日起，優先安排二人或以上的家庭申請者進行揀樓；第二階段則預計於10月開展，供一人申請者挑選。
為了提升現場揀樓效率，申請者可透過房委會「公屋申請電子服務」預先建立「心儀單位列表」，於前往現場前整理出重點目標。揀樓當日，客戶服務中心的電子顯示屏及系統將實時更新單位剩餘狀態，方便申請者即時調整選擇。
各類別的單位資訊
今期計劃釋出的逾2,200個單位中，涵蓋了出租公屋與資助出售房屋兩大類別，能滿足不同財務狀況申請者的需求：
- 出租公屋單位：提供約2,100個，遍佈港九新界。租金按既定公屋租金制度計算。
- 重售綠置居甲類單位：共提供99個小型單位 (實用面積約184至223平方呎)，分佈於三個指定屋苑：
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屋苑名稱 |
提供伙數 |
實用面積 (平方呎) |
售價範圍 (港幣) |
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油塘高宏苑 |
31 伙 |
約 185 至 223 |
約 98.9萬 至 123.9萬元 |
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馬鞍山錦柏苑 |
29 伙 |
約 184 至 185 |
約 86.9萬 至 114.1萬元 |
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九龍灣宏緻苑 |
39 伙 |
約 193 至 194 |
約 114.9萬 至 135.6萬元 |
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總計 |
99 伙 |
約 184 至 223 |
約 86.9萬 至 135.6萬元 |
- 租置計劃回收單位：提供約30個單位，實用面積約161至293平方呎，定價介乎24萬至44萬元。涵蓋屋苑包括鳳德邨、華貴邨、長發邨、長安邨、竹園北邨、富亨邨、建生邨、景林邨、良景邨、山景邨、德田邨、天平邨及翠屏(北)邨等。
公屋租金優惠與華富邨短期出租條款
在出租公屋方面，房委會亦提供針對性的配套安排：
- 租金半價優惠：若申請者選擇入住「有效空置期」達12個月或以上的公屋單位，可獲享租金減半優惠，減租期的長短視乎單位的具體空置時間而定。唯需注意，在享有租金減半優惠期間，租戶不可同時申請「租金援助計劃」。
- 華富邨短期出租單位：是次公屋名單中包含部分華富邨重建計劃下經翻新的騰空單位。此類單位以「短期出租」形式推出，租戶須承諾於目標清空日期 (2031年3月) 前不少於24個月遷出，屆時房屋署會另行安排搬遷至其他屋邨。
申請條款限制與揀樓注意事項
參與特快公屋編配計劃的申請者，在獲派單位前須留意以下幾項法規與限制：
- 雙重申請限制：若同時申請「特快公屋」及「重售項目」，一旦在其中一個項目成功揀選單位，另一個項目的申請資格將即時被取消。
- 三年調遷及購買限制：成功揀選公屋單位者，自租約生效日起首三年內不得要求調遷；三年內若以綠表資格購買居屋或房協資助房屋，將被視為白表申請者並扣減白表配額；同時，三年內不合資格申請購買「綠置居」。
- 資格銜接與欠租規定：獲發「預留自選單位配房通知信」後，申請者將即時失去申請「簡約公屋」的資格。揀樓後若資格尚未核實，須於一個月內預約進行詳細審查面晤；如屬曾終止租約的前租戶或成員，必須於揀樓日前清繳過往所有欠租。
- 單位狀況評估：特快計劃下的公屋單位部分可能存在樓層較低、坐向欠佳或空間規劃限制等情況，甚至個別單位曾發生過不愉快事件。申請者在揀樓前應充分評估個人接受程度，並在接收單位後適當規劃輕量翻新或裝修工程，以提升居住質素。
