【啟德啟盈苑】業主舉報近30戶涉私拆廚廁牆 房屋局突擊稽查9單位 揭7戶廚房防火門被拆
2026年09月08日
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近月陸續入伙的啟德居屋屋苑啟盈苑，早前因有住戶舉報指有單位懷疑違規拆除廚房及廁所牆身，引發市場及屋苑業主對大廈結構安全與裝修合規性的廣泛關注。房屋局獨立審查組隨後介入調查並採取執法行動，安排人員前往現場進行突擊稽查。當局最新公布的巡查結果顯示，雖然暫未發現有大廈結構牆被破壞的情況，但發現多個單位私下拆除了廚房防火門，房屋局已表明會依法對涉事業主採取相應的執法行動。
鄰里爭執揭事件 廢料堆現金屬結構
這宗改建爭議起源於有已入伙的啟盈苑業主，在行經正進行裝修工程的單位外時，目擊屋苑管理處職員與現場裝修工人發生爭執，因而揭發有單位懷疑私下拆除內牆。
根據舉報業主提供的現場照片顯示，有單位的廁所牆身大部分已被拆去，同時屋苑地下的建築廢料堆中，亦被發現夾雜著帶有金屬結構的牆身殘骸。舉報業主表示，經與其他住戶私下統計及了解後，懷疑兩座樓宇共有近30個單位進行了類似的拆牆工程。由於擔心集體拆除牆身可能影響整棟大廈的結構安全，相關業主遂向屋苑管理處及房屋署作出舉報。
圖片來源：HK01
接12宗個案轉介 審查組突擊巡查9戶
針對有關舉報及傳媒查詢，房屋局回應時表示高度重視事件，並指啟盈苑目前已有超過九成 (即逾 1,600 個) 單位正式交付予業主。在房屋署工程團隊與承建商按照業主提交的欠妥報告進行視察及執修紀錄中，此前並未發現有要求執修的單位出現違規拆除牆身的情況。
不過，房屋署工程團隊與屋苑管理處一直保持緊密溝通，並設有違規舉報處理機制。當管理處收到投訴或發現懷疑違規個案時，房屋署會協助核查相關紀錄，管理處亦會即時將個案轉介至房屋局獨立審查組調查。截至當局公布資料時，管理處已累計將12個單位的懷疑違規情況轉介予審查組跟進。審查組接獲資料後隨即展開主動執法，並於上周成功進入其中9個單位進行突擊及現場稽查。
突擊稽查證結構牆完好 揭7戶防火門被拆
根據審查組現場稽查的最新結果，在已成功入屋調查的9個單位當中，現場並未發現有大廈結構牆被拆除，確認屋苑大廈的整體結構安全未受影響，釐清了市場對大廈結構受損的疑慮。
然而，執法人員在巡查過程中發現，其中7個單位私下拆除了廚房的防火門。房屋局特別指出，啟盈苑的結構設計圖則已清晰列明，採用「立體預製浴室及廚房」組件中緊連大廈外牆或走廊的牆身，均屬於大廈結構一部分，而其餘內牆則不屬於結構牆。不過，即便內牆不屬結構牆，單位內的防火門仍屬於法律指定的防火設施，擅自拆除即屬違反《建築物條例》。
當局重申果斷執法 涉違規業主或面臨檢控
對於發現有單位違規拆除防火門，房屋局強調獨立審查組會嚴肅跟進，並依法向相關涉事單位業主採取執法行動。主要的執法程序包括向業主發出法定命令，要求業主在限期內將單位設施還原至符合法例要求的狀態。若相關業主未有在指定限期內遵從命令，審查組將考慮向相關人士提出刑事檢控。
房屋局重申，當局會繼續保持高度警惕，監察屋苑內的裝修情況。若日後再發現任何違規改建或擅自拆除相關防火設施的情況，定必果斷執法，以確保大廈的整體結構安全及居民的居住環境符合法例規範。
