【新手指南】8個2026上車買樓小貼士
2026年09月02日
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入市前，先搞清楚8件事
零經驗上車初哥，對置業及按揭往往有好多疑問。以下整理8個實用貼士，幫大家入市前做好準備。
1. 物業類型
工廈單位雖然平（例如150萬買到300呎），但唔可以造九成按揭（1,000萬以下一般只造到四成），亦不能自住，切勿觸犯法例。即使同屬住宅類別，最高按揭成數亦有分別，例如村屋最高只造八成半。睇樓前可先做初步查冊，了解物業類型。
2. 物業樓齡
樓齡愈舊，一般維修需要愈多（但非絕對）。承造按揭與樓齡有直接關係，銀行通常以「70減樓齡」或「75減樓齡」作最長供款年期；假設樓齡50年、以「75減樓齡」計，最長供款年期只有20年。樓齡可在差餉物業估價署物業資訊網查閱。
3. 地理位置
除價錢及物業質素，亦要考慮生活習慣、居住環境及上班、探望家人的方便程度。喜歡配套齊全可考慮港鐵沿線或有商場的屋苑；想住得清幽，可考慮新界低密度地區。
4. 單位座向
坐北向南的單位，推開窗便有陽光直射，冬暖夏涼較舒適；向北則冬涼夏暖。要小心向西單位「西斜」較酷熱，可能需要加裝隔熱裝置。
5. 小心「化妝樓」
有裝修的單位雖可縮短入伙時間，但要小心「化妝樓」：傢俬可能刻意遮住滲水剝落的牆身，假天花或新油漆遮蓋滲水天花，平價纖維板鋪蓋凹凸不平的地面。買入已裝修單位前必須檢查清楚。
6. 公眾地方衛生及結構
除單位本身，亦要留意公眾走廊及後樓梯的衛生與結構。雜物垃圾多反映管理質素一般，火警時更危險；若公眾地方失修或違規，業主更可能要分攤維修費，有需要可委託專業人士視察。
7. 升降機伙數比例
若一層二十幾戶但只有一部電梯，繁忙時間會好逼。睇樓時可留意升降機旁的樓層平面圖，亦可在屋宇署網上圖則服務查閱大廈圖則，初步了解電梯與伙數比例。
8. 單位間隔
先考慮所需房數：新婚可先揀一房，有小朋友宜兩房，有工人或長者宜三房。要小心單位開則，長方形最實用，「鑽石型」「螃蟹型」等奇則放傢俬較困難。睇樓前可查閱圖則作參考。
原文連結：香港置業
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