【2026樓市小知識】甚麼是樓契？業權又是甚麼？

2026年09月11日

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樓契係物業的「生命」

樓契可以講係一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的文件。買賣物業過程中，通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。如果物業是不完整的半契樓，價值自然打折扣，市場承接力亦較弱。

個人擁有 VS 共同持有

持有業權大致分兩類。「個人擁有」（Sole owner）較簡單，由一個人或一間公司全權擁有。「共同持有」（Joint owner）較複雜，若物業由多於一名業權人購入即屬共同擁有，最常見是夫婦共同購入，而持有方式可再細分為「聯權共有」（joint tenant）或「分權共有」（tenant in common）。

長命契：各人權益一致

聯權共有俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權、權益一致。最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人，而不會落入遺產；在世聯權人只需向土地註冊處登記死亡證及辦簡單手續即可。

分權共有與「半契樓」

分權共有以百分比表達各人持有的業權份數，每名持有人均有權處理自己的份數，也就衍生所謂「半契樓」——即持有部分業權的人出售了其份數。雖然各人份數可以不同，但在單位內的「佔用權」卻是平等的。處理半契樓問題繁複、市場承接力弱，接貨前要有心理準備多屬自用，轉手不易。

原文連結：香港置業

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