【2026樓市小知識】供滿樓後，贖契有甚麼程序？

2026年09月28日

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供滿樓，就可以申請贖契

贖契是不少業主的人生目標，成功捱完供樓期後，就有資格申請贖契、完完全全擁有該物業。一般而言，由處理文件、註冊至完成贖契需時約三至四個月，費用約二、三千元。

部分業主即使已贖契，亦會重新「翻按」，把借出的資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，同時樓契仍抵押於銀行。當樓契抵押於銀行時，銀行會將按揭押記令註冊在物業的土地註冊處紀錄內，相關樓契文件由銀行保管，直至還清所有按揭貸款。

查證律師行是否獲認可辦理贖契

理論上，接近供完樓前幾個月，承造按揭的銀行會發信通知業主進行贖契安排；但有時銀行可能忘記通知，業主亦可主動向銀行查詢。及後在律師行安排下，會準備贖契文件交由銀行簽署，確認業主已還清所有按揭貸款，並註冊到土地註冊處，再向銀行索回樓契。

要注意，並非所有律師行都可辦理贖契安排，委任律師前應先向承造按揭的銀行查詢該律師行是否被認可。此外，若下手買家日後協議購入該物業，律師及銀行均會索取查閱樓契，銀行查閱後才決定是否批出按揭——所以妥善保存樓契十分重要。

原文連結：香港置業

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