【按保放租指南2026】3大可申請情況、獲批後要求與物業稅須知
2026年09月18日
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按保物業可以放租嗎？
按保物業並非一律不可出租，但業主必須先確認是否符合指定情況，並經承造按揭的銀行及香港按證保險有限公司按個案審批。香港按證保險有限公司自2024年8月起，就指定家庭、就業或其他特別需要，個別考慮豁免原有自住規定。業主應在簽署租約或交付物業予租客前，先透過銀行提出申請並取得書面批准。
3類可獲考慮的出租申請
- 家庭成員增加，令原有自住物業未能配合新的居住需要。
- 業主因失業而需要調整住屋或財務安排，例如搬往租金較低的單位，並將原有物業出租。
- 業主一般須已在相關物業自住最少12個月，並就出租需要提供合理解釋及證明。
符合其中一類情況不等於必然獲批。銀行及按證保險公司會按個案考慮申請原因、證明文件、業權及按揭資料。此外，如業主另擁有其他香港住宅物業，申請一般不會獲接納。
獲批放租後仍要遵守哪些規定？
- 在豁免自住規定期間，繼續以香港作為主要居住地。
- 業主（及同為按揭債務人的配偶或同居伴侶）一般不得在香港購入其他住宅物業。
- 如家庭、就業、業權或居住安排有重大改變，應通知承造按揭銀行。
- 出租安排須符合按揭契約、保險條款、大廈公契及香港法例。
雙租族要交物業稅嗎？點計？
要。即使按保放租申請獲批，租金收入仍須按香港稅例申報並繳交物業稅。物業稅並非簡單以全年租金乘以15%，一般步驟為：計算租金收入 → 扣除由業主支付的差餉 → 扣除不能追回的租金 → 再扣除相等於餘額20%的法定修葺及支出免稅額 → 按標準稅率計算。
例子：全年租金36萬元、業主付差餉1.2萬元，扣除後為34.8萬元，再扣20%免稅額6.96萬元，物業每年淨值為27.84萬元，以15%計算物業稅約41,760元。首次收到出租物業稅單時，或同時包括暫繳物業稅。
出租後按揭利息可以扣稅嗎？
要分開兩種扣除：物業整年出租，按揭利息一般不能申請「居所貸款利息扣除」；但如業主選擇以「個人入息課稅」評稅，用於購買出租物業的貸款利息，可能在符合條件及上限下獲准扣除。哪一種評稅較有利，應按個別情況及稅務局規定判斷。
原文連結：香港置業
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