【居屋按揭點計？】綠表95%、白表90%成數與擔保期、現金回贈須知

2026年10月07日

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抽中居屋只是第一步，申請按揭時的規則與私樓有不少分別。香港置業有限公司指出，居屋按揭的關鍵在於房委會的「擔保期」及銀行的現金回贈安排，計錯數隨時影響供款預算。

居屋按揭重點（概括資料，以房委會及銀行最新安排為準）

為何居屋按揭較易批？

由於有房委會作為擔保人，銀行審批一手居屋或仍在擔保期內的二手居屋時，一般毋須買家通過壓力測試，入息證明要求亦較私樓簡單。

擔保期決定可借幾多

並非所有居屋都可借足最高成數。若屬樓齡較高的二手居屋，擔保期餘下年期較短，銀行可能削減成數或要求補交入息證明，因此在第二市場揀樓時，必須留意屋苑的落成日期。

現金回贈點計？

銀行一般按貸款額提供約0.5%至2%的現金回贈，對剛付完首期、需要資金裝修的業主十分實用。但根據金管局規定，若回贈超過貸款額1%，計算按揭成數時須把整筆回贈扣減，會輕微影響實際到手貸款額。

未補地價居屋可否轉按？

未補地價居屋不能隨意加按套現，但不增加貸款額的「平手轉按」在特定條件下可行，常見於罰息期完結後轉按賺取回贈或較低息率。

結語

居屋上車每一分錢都要計清。建議準業主比較不同銀行的息率及回贈，並確認擔保期及還款年期，再決定最合適的按揭方案。

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