【買舊樓】全港近8成住宅樓齡逾30年：哪些區舊樓最多？買舊樓前要留意甚麼

2026年10月13日

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香港住宅樓宇正逐步老化。根據香港置業有限公司研究部數據，截至2025年底，全港約26,549座住宅樓宇中，有21,355座樓齡達30年或以上，約佔80%；當中接近一半樓齡更超過50年。

各區住宅樓宇樓齡分布（香港置業研究部，截至2025年底）

哪些區舊樓最多？

以數量計，樓齡30年或以上住宅樓宇最多的五區依次為中西區（1,673座）、九龍城（1,222座）、油尖旺（1,199座）、灣仔（1,186座）及深水埗（1,109座）。樓齡最年輕的則是將軍澳，30年或以上樓宇只佔約16%；元朗及屯門分別約48%及54%。

哪些大型屋苑已逾30年？

不少熟悉的大型屋苑最少有一座已超過30年樓齡，例如九龍城的黃埔花園、觀塘的麗港城和淘大花園、東區的太古城和康怡花園、深水埗的美孚新邨，以及沙田的沙田第一城。

買舊樓前要留意甚麼？

樓齡會影響銀行估價及最長按揭年期，買家應預早向銀行查詢。睇樓時要檢查窗框、喉管、電線、防水及外牆狀況，並向管理處了解大廈維修計劃及特別徵費。入伙前亦宜預留翻新預算，以處理喉管、電力及防水等基本工程。

結語

舊樓未必等於不值得買，市區舊屋苑往往勝在地段及配套。關鍵是買入前計清按揭年期、維修及翻新成本，把長遠持有開支一併納入預算。

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