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【家居保險2023】改裝開放式廚房火險和家居保有無得賠？

2023-08-26 15:52:27

火險情景題：改裝開放式廚房火險和家居保有無得賠？將軍澳康城首都主力牆事件一度成為全城熱話，涉事單位嘅開放式廚房更加未有申請改裝！到底改裝開放式廚房，會唔會影響本身嘅火險或家居保險？原裝開放式廚房又受唔受保？快啲㩒入內文睇睇啦！延伸閱讀：【日出康城主力牆懶人包．06.23更新】點判斷邊度係主力牆？即睇拆牆７個必睇注意事項甚麼是開放式廚房？坊間有「梗廚明廁」一詞，意即封閉式廚房和有窗通風的洗手間，相對於梗廚，開放式廚房即把廚房和廳之間的分隔牆打破的設計，令廚房和客飯廳空間結合，增加單位空間感，是常見的室內設計，亦有人會用吧枱和中島搭配開放式廚房，當作分隔及餐枱使用。近年因為新樓盤的實用面積越來越細，大多用上開放式廚房設計，節省梗廚空間。延伸閱讀：【裝修設計2023】開放式廚房 = 不可明火煮食？一文解答3大常見疑問！開放式廚房的優點和缺點開放式廚房最致命的缺點，莫過於會令煮食的油煙味充斥整個家，煎、炒、煮、炸都有機會令濃烈的食物和油煙味久久不散，或是彈油彈得四處都是，所以如果想選擇開放式廚房，強烈建議要用高性能的抽油煙機，最好爐頭亦近窗，可加強通風。同時，因為開放式廚房和客飯廳共用，通常都要保持整齊，時常清潔，收納空間和料理台面積亦未如梗廚，要好好構思擺設空間。不過，開放式廚房都有不少優點，例如因為「融入家中」，是窩居救星，同時，下廚時也不用獨自在廚房煮得滿頭大汗，可一邊料理，一邊和家人聊天或是追劇等。開放式廚房要符合消防安全要求？凡選擇開放式廚房，都必需通過《消防條例》的安全要求，業主若想由梗廚改裝成開放式廚房，亦需由屋宇署認可的專業人士設計圖則，圖則亦需獲屋宇署批准，方可改裝。開放式廚房涉及的消防安全條例重點包括：需具備煙霧探測器、自動灑水系統及耐火牆屋宇署審批圖則的其中一個考慮因素，是單位是否有足夠的消防設備，因為開放式廚房無分隔牆，萬一發生意外例如火災，火勢會更容易曼延，所以需具備煙霧探測器、自動灑水系統及耐火牆。消防系統需每年檢查無論是由業主改裝，抑或是發展商設計的開放式廚房，每年都需要由合資格註冊承建商檢查至少一次，並向消防處提交年檢證書副本。值得注意的是，不少人以為開放式廚房一定不可以明火煮食，加上市面大部分開放式廚房都配備電磁爐，所以令人有此誤解。其實，只要圖則獲屋宇署批准，你可選擇任何無火或明火爐具煮食。不過亦有部分樓宇或受《建築物條例》所限，不准明火煮食，例如政府的過渡性房屋。開放式廚房會影響火險及家居保險？如上文所言，單位若有任何結構上的改動，都需要「入則」，和屋宇署提交圖則並需獲批，方可繼續工程。所以，將梗廚改裝成開放式廚房，其實和主力牆一事一樣，若無批准則有機會違反《建築物條例》。一般保險公司火險保單中，皆載有由火險公會訂立的建議標準條款，其中A33一條列明：「投保人必須遵守下列政府機構所公佈之一切有關各項規章，條例及任何通告，如不遵守則足以影響或增加本保單所保之危險情況： (i)消防事務處及／或(ii)勞工處及／或(iii)危險品條例及／或(iv)工廠暨工業經營條例及／或(v)其他有關條例。」換言之，根據保單條款，若單位在未有向屋宇署入則申請並獲批的情況下，作出結構改動，已違反《建築物條例》，保險公司有權終止其火險投保。若業主購買單位時已是開放式廚房，擔心其火險保單會否不受保障，可以向田土廳查詢單位的原始間隔是否開放式廚房，若發現原始間隔為圍封式廚房，可向專業人士查詢，是否需要還原間隔，或向屋宇署作出申請。至於家居保險方面，雖然保障的是家居意外所引起的損失，若單位內的改動未有獲屋宇署批准，涉及違例，即使損失與改動（例如改裝開放式廚房）無關，保險公司或有權中止該保單。保障物業結構 OneDegree火險全城最抵相對於市面上其他火險公司高達0.2%的保費率，OneDegree只收取投保額0.038%作為保費，以投保額300萬作比較，OneDegree每年保費為HK$1,140，其他公司則高達到HK$6,000，每年相差近5千元！另外，有不少業主都怕轉會手續繁複而卻步，但其實火險轉會手續簡單，只需以下兩個步驟： 1.向你的按揭銀行確認投保資料（如投保額、受保地址、保單生效日及指定保單持有人），如已有其他公司的火險，請先申請取消該保單及確認保單終止日。 2. 網上投保OneDegree，OneDegree會在7個工作天內向銀行遞交新的保單，銀行批核後即完成整個轉會過程。立即按此，了解更多OneDegree火險資料！
【裝修設計2023】開放式廚房 = 不可明火煮食？一文解答3大常見疑問！

2020-08-07 00:16:30

香港屋企地方有限，愈來愈多人將梗廚改裝成開放式廚房設計，並誤以為開放式廚房只有採用無火煮食才合法，而無需入則申請，因此有可能誤墮法網。事實上，開放式廚房明火煮食係可採用㗎，咁到底改裝開放式廚房有咩地方需要留意？開放式廚房常見疑問疑問1：開放式廚房用明火犯法？根據《氣體安全條例》，其實並沒有對安裝於開放式廚房的煮食爐具種類包括氣體煮食爐有所限制，只有列明要有可以通風的窗戶即可採用明火煮食。另一方面，若該開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，不論明火或無火煮食均為合法。現時不少新落成樓盤原有的廚房已設計成開放式，並已經安裝煤氣煮食爐作明火煮食，因發展商在規劃建築時已評估及向有關當局申請，所以符合開放式廚房煮食的規格。（圖片說明：不少新落成樓盤的廚房已設計成開放式，並採用明火煮食。）疑問2：將梗廚改裝成開放式廚房，採用電磁爐煮食是否不需入則申請？把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，有機會影響樓宇整體安全，所以即使採用電磁爐煮食，同樣必須入則申請。此外，開放式廚房有特定的消防要求，無論使用明火或無火，改則都必需由專業人仕評估及審核，然後向屋宇署入則申請。如沒按程序申請的改裝均屬違法，假若發生意外時，家居保險最終可能不獲受理，因此切勿胡亂自行改則。若想將梗廚改裝成開放式廚房，業主向屋宇署申請前需要： 1.查閱大廈公契有否規定煮食爐具的種類； 2.請屋宇署註冊的建築師、測量師或工程師於消防及樓宇結構層面上對單位作評估； 3.若發現梗廚的牆身結構有大廈主力牆，要拆除便屬於改動樓宇結構，需找一名註冊結構工程師作評估及安排。疑問3：如何解決開放式廚房的油煙問題？其實無論明火或無火煮食均有機會帶來油煙問題。要解決油煙的問題，必須配置一部抽力強勁的抽油煙機，讓油煙不易積聚，謹記開啟抽油煙機時同時開窗，便可加快室內換氣。 TGC有不少抽油煙機型號設有延遲關機功能，在你離開廚房後仍可運作一段指定時間，時間到便會自動關機，助你徹底清除煮食所產生的油煙。此外，有些人會擔心於開放式廚房安裝強勁的抽油煙機，其操作聲浪過大會影響室內環境，其實現今不少抽油煙機已備有靜音設計，如TGC EXCEL+系列採用了直流變頻馬達設計，可減輕運作時所產生的聲響。（圖片說明：TGC EXCEL+系列使用抽力更強勁的直流變頻馬達，比傳統交流電馬達更靜及節省電量。）明火 vs 電磁爐煮食應該點樣揀? 1. 相對電磁爐，明火可無段式調校火力，操控自如。而且明火火力較強，鑊氣十足，不會出現炒菜變成烚菜的情況。 2. 一般人認為電磁爐較安全，其實新式煤氣煮食爐已具備多種安全功能，包括時間掣、防乾燒及防漏熄火安全裝置等。此外，電磁爐爐面同樣有餘熱，小朋友看不到有火誤以為安全，有可能會觸碰爐面造成燙傷。相反使用明火可教育小朋友避免觸碰以免發生危險。 3. 明火煮食可使用任何鍋具，不受限制，煮出多元化菜式。相反，電磁爐限制甚多，無法使用瓦煲及圓底鑊等廚具。（圖片說明：明火煮食好處多，TGC除了有不同功能的爐具外，更有不同風格及顏色的玻璃面可供選擇。）總結安裝開放式廚房無疑是廚房設計的大趨勢，特別是對於小單位來說更可增加家居空間感。了解過以上疑問及解決方案後，只要依循法例入則申請，在開放式廚房使用明火煮食也絕對可行。為了推廣優質的明火煮食生活，TGC更推出低至6折的「電轉氣」優惠，讓各個家庭也能回歸健康又環保的明火煮食，想了解更多，即上 https://bit.ly/3hc5LXx。查詢電話﹕2880 6988
開放式廚房究竟好唔好呢 ?

2018-12-22 01:40:50

廚房是煮食的地方，每個家庭都不能少了廚房的存在，對於廚房的裝修，大家考慮的也比較多。近幾年來，開放式廚房設計非常流行，深受年輕人喜愛，但很多人對開放式廚房都存在一些疑問。今日就跟大家研究一下開放式廚房好不好以及開放式廚房裝修的三大要點。開放式廚房好不好 1、從美觀程度上來看，開放式廚房絕對是高顏值，設計美觀時尚，絕對符合當下大多數年輕人對家裝的要求。但要想一直保持開放式廚房的美觀，你需要在每次使用完廚房後，及時將廚房清理乾淨，否則會減低整個家居空間的顏值。 2、開放式廚房最大的優點就是開放了廚房空間，讓你在煮飯的時候也能與家人交流，不過家裡養小寵物的話就不太合適了。最重要的一點就是讓下廚的人的環境得到了很好的改善，夏天的時候，在封閉的廚房內煮飯簡直是種煎熬，而開放式廚房就不存在這個問題。 3、開放式廚房最大的問題就是油煙，其實這個問題只要正確安裝近吸式油煙機就能得到解決。大家在使用完開放式廚房之後，油煙機要及時清潔，並保持室內的通風，清潔上要花費不少的時間和精力。開放式廚房裝修的三大要點 1、開放式廚房沒有隔斷，和飯廳、客廳相連在一起。因此大家在裝修開放式廚房的時候，設計風格一定要與室內風格保持一致，如果風格不一致，會對家裝的整體效果造成影響。在選擇廚具的時候，也要考慮到與飯廳、客廳的傢具風格是否統一，這樣才不會看上去過於突兀。 2、開放式廚房裝修的時候，必須要注意控制油煙，因為廚房是開放式的空間，油煙沒控制好會影響到客廳的環境和衛生。建議大家使用多功能、大功率的油煙機，確保下廚的時候油煙能被全部排出。 3、開放式廚房在設計的時候，儘可能的擴大了飯廳和客廳的空間，因此廚房區域的空間比較小，為了儘可能的擴大廚房的收納區域，建議大家使用多功能的廚具和櫥櫃。開放式廚房有好的一面，也有不好的一面，建議大家根據自身的實際情況決定，這樣裝修出來的房子才是最適合自己的。
【裝修設計2023】開放式廚房 = 不可明火煮食？一文解答3大常見疑問！

2023-06-21 17:42:30

香港屋企地方有限，愈來愈多人將梗廚改裝成開放式廚房設計，並誤以為開放式廚房只有採用無火煮食才合法，而無需入則申請，因此有可能誤墮法網。事實上，開放式廚房明火煮食係可採用㗎，咁到底改裝開放式廚房有咩地方需要留意？開放式廚房常見疑問疑問1：開放式廚房用明火犯法？根據《氣體安全條例》，其實並沒有對安裝於開放式廚房的煮食爐具種類包括氣體煮食爐有所限制，只有列明要有可以通風的窗戶即可採用明火煮食。另一方面，若該開放式廚房已符合有關的樓宇設計、改裝及防火要求，不論明火或無火煮食均為合法。現時不少新落成樓盤原有的廚房已設計成開放式，並已經安裝煤氣煮食爐作明火煮食，因發展商在規劃建築時已評估及向有關當局申請，所以符合開放式廚房煮食的規格。疑問2：將梗廚改裝成開放式廚房，採用電磁爐煮食是否不需入則申請？把梗廚改裝成開放式廚房會涉及改動單位間隔牆，有機會影響樓宇整體安全，所以即使採用電磁爐煮食，同樣必須入則申請。此外，開放式廚房有特定的消防要求，無論使用明火或無火，改則都必需由專業人仕評估及審核，然後向屋宇署入則申請。如沒按程序申請的改裝均屬違法，假若發生意外時，家居保險最終可能不獲受理，因此切勿胡亂自行改則。若想將梗廚改裝成開放式廚房，業主向屋宇署申請前需要： 1.查閱大廈公契有否規定煮食爐具的種類； 2.請屋宇署註冊的建築師、測量師或工程師於消防及樓宇結構層面上對單位作評估； 3.若發現梗廚的牆身結構有大廈主力牆，要拆除便屬於改動樓宇結構，需找一名註冊結構工程師作評估及安排。疑問3：如何解決開放式廚房的油煙問題？其實無論明火或無火煮食均有機會帶來油煙問題。要解決油煙的問題，必須配置一部抽力強勁的抽油煙機，讓油煙不易積聚，謹記開啟抽油煙機時同時開窗，便可加快室內換氣。 TGC有不少抽油煙機型號設有延遲關機功能，在你離開廚房後仍可運作一段指定時間，時間到便會自動關機，助你徹底清除煮食所產生的油煙。此外，有些人會擔心於開放式廚房安裝強勁的抽油煙機，其操作聲浪過大會影響室內環境，其實現今不少抽油煙機已備有靜音設計，如TGC EXCEL+系列採用了直流變頻馬達設計，可減輕運作時所產生的聲響。明火 vs 電磁爐煮食應該點樣揀? 1. 相對電磁爐，明火可無段式調校火力，操控自如。而且明火火力較強，鑊氣十足，不會出現炒菜變成烚菜的情況。 2. 一般人認為電磁爐較安全，其實新式煤氣煮食爐已具備多種安全功能，包括時間掣、防乾燒及防漏熄火安全裝置等。此外，電磁爐爐面同樣有餘熱，小朋友看不到有火誤以為安全，有可能會觸碰爐面造成燙傷。相反使用明火可教育小朋友避免觸碰以免發生危險。 3. 明火煮食可使用任何鍋具，不受限制，煮出多元化菜式。相反，電磁爐限制甚多，無法使用瓦煲及圓底鑊等廚具。搵裝修佬做裝修有咩咁好？ —不收取任何中介費用 —根據閣下設計喜好，免費配對三間最合適工程公司 —免費度尺，免費報價 —全方位裝修顧問及專業法律全面支援，加強保障 —客戶工程滿意度高達99% 即刻登記免費度尺
開放式廚房好壞話你知

2016-07-16 05:04:24

時下裝修越來越講究個性風格，以前規矩嘅裝修思想早已脫軌。現時大多數裝修風格以現代簡約為主，如果再搭配個開放式廚房更勝一籌。再講，香港地居住環境細，廚房面積更係細得可憐，而做成開放式可合理利用空間，令廚房、客廳變大。不過好多人聽到開放式廚房就會退避三舍，無非都係油煙問題。其實現時科技發達，已經有好多唔同類型嘅家電、材料去改善油煙問題。裝修佬今次同大家講解下開放式廚房嘅好壞，希望幫到大家。 "gt; 美觀可以將兩個本來相對獨立嘅空間，廚房同客廳連接，令兩個空間嘅裝修風格融合。因為少咗隔斷，客廳內嘅觀感變大，更通透，陽光更充足。充分利用空間利用地櫃、吊櫃嘅空間安裝支架，放置微波爐、焗爐或安裝掛鉤、杯、調料樽、鍋鏟等，節約位置。廚房家電重要性開放式廚房最最最主要嘅原因係油煙問題。人有需求嘅時候，科技亦都同時進步。現時大功率油煙機、無煙灶、無煙鍋嘅出現，令我地係選擇開放式廚房嘅時候更加堅定。現時市面上常見嘅抽油煙機為深罩型同淺罩型兩種：深罩型油煙抽淨率喺50-60%，淺罩型抽淨率喺40%左右。導煙機導煙機係最好嘅廚房油煙解決者，佢利用特有嘅風牆技術，將油煙完全隔離起身，令抽油煙機將油煙全部吸走，真正做到廚房零油煙效果。導煙機由臺灣李水源先生發明創造，獲得20幾項國際發明大獎，係歐美、臺灣、日本大受歡迎。家庭廚房排煙工作由抽油煙機來完成，抽油煙機雖然能排除掉廚房中的大部分油煙，卻無力徹底解決烹飪中產生嘅油煙對整個廚房污染。而導煙機嘅出現，就完全改變呢個現狀。活性炭牆活性炭牆材應用活性炭多孔原理，配以納米鹼性物質，具有很強嘅吸附分解能力，能夠吸附油煙，而且淨化室內空氣，釋放出負氧離子，令廚房空氣清新。整體櫥櫃解決儲物煩惱整體櫥櫃嘅出現，為開放式廚房解決咗儲物煩惱。整體櫥櫃風格多樣，唔同嘅選擇搭配出唔同感覺。最主要係可以根據實地尺寸大小以及業主需求等，設計出啱自己心水嘅櫥櫃。學會享受人生時代改變，人嘅生活方式生活節奏亦同時轉變。每日忙碌工作以及香港急促節奏生活，已經無時間、精力去大展廚藝，甚至一個禮拜先煮一次。如果偏忙碌嘅朋友，選擇開放式廚房係唔錯嘅選擇。夜晚放工返到屋企，嘆杯紅酒，坐係吧台，細細品味，開放式廚房係最佳選擇。幫到大家。 (以上圖片均來自網路，如有任何版權問題，請與本站聯絡)

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