租霸特徵&行為 三招防租霸!
2020年08月18日
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出租單位最擔心便是遇上租霸，一不小心可能會有金錢損失，嚴重者更可能會裝修和傢私被破壞。要是大家打算告上小額錢債審裁處，不旦需要更多心機和時間，更需要不少證據，真是既心痛，又麻煩。小編為大家蒐集了租霸五大特徵和行為，更會教大家三招防租霸，減少損失。
租霸特徵#1：急急腳 簽租約
雖說不少人，尤其是香港人，也十分挑剔，總希望能講個好價錢，來來回回可能需十多次才能決定租或不租。租客爽手簽約固然好，但大家有沒有想過為什麼他們要急著簽約？大家設身想像一下，租屋並非小決定，要是連價也不講，問也不多問一句，又完全沒有要求，難道不可疑嗎？雖說可能有人真的十分急著找地方住，但遇到過於豪爽的租客，大家最好還是小心一點，多問幾句他們的背景和原因，確認是個正常人才簽租約。
租霸特徵#2：支票付款
支票付款本身沒什麼問題，問題在於不少租霸也會使用支票使詐。最常見的手法便是於週末以支票付款，令業主以為他們是不拖租金的好租客。不少租霸更會在首次便宣稱支付2個月租金，務求讓業主聽到時滿心歡喜，馬上交匙給他們。其實到了星期一，只要業主一入票便會發現彈票，說好的2個月租金卻一仙也收不到，但鑰匙已給了租客，想收回單位？那就難了！
租霸特徵#3：公司名義租屋
不少初哥業主可能以為以公司名義租屋較為安全可靠，租期和租金會較穩定，但其實不一定！在香港開設有限公司十分簡單，只需數個步驟，加上數千元即可開設一間，因此租客以公司名義租用單位，並不代表該公司是實際在營運，只是一間空殼公司。假如租霸欠租多月，大家打算追討，而該有限公司卻沒有任何資產，那就會因為業主追討而清盤結業，大家就無法取得任何補償，只能取回單位。
到底有哪些招數才能令業主減低風險和損失？很簡單，只要做以下三招即可大大減少損失！
到底有哪些招數才能令業主減低風險和損失？很簡單，只要做以下三招即可大大減少損失！
防租霸招一：查清楚租客背景
大家在選擇租客時，不妨向他們提取詳盡的個人資料，例如糧單、職業、租樓原因、合租人背景、過去交租記錄，甚至是信貸報告，從不同資料了解對方。雖然收到所有資料，並不代表100%不是租霸，但最少能減低機會。大家在挑選租客時，不妨主動向租客多聊天，了解對方的背景、嗜好、在現任公司年資、工作性質等等，深入了解對方為人才決定租不租給他。
防租霸招二：記錄收款
遇到租霸最麻煩的便是提告時需交出收租記錄，尤其是現時銀行都步向無紙化，只有電子月結單。私人銀行戶口電子月結單保存限期有限，更夾雜其他私人賬目來往，要是追討長達兩年的拖欠租金，那業主光是準備證據已經十分煩惱。
其實大家可以使用網上收款平台，收取租金，並發出收據，令雙方也留有記錄，無需「口同鼻拗」，有沒有支付租金變得一清二楚。大家不妨考慮選用Reap，該平台收取每筆收款2.9% + HK$2.35手續費，相對其他收款平台便宜。業主只需將網址傳送給租客，租客即可以信用卡支付租金，令租金的現金周轉同時變得更加靈活方便。收到租金後，Reap便會發出通知，讓業主即時知道最新情況，並將款項直接內匯入業主銀行戶口，無需支付額外手續費。收款同時，平台亦能向付款方發出收據，那雙方亦有根有據，追索起來亦較為容易。 防租霸招三：購買出租保險
其實大家可以使用網上收款平台，收取租金，並發出收據，令雙方也留有記錄，無需「口同鼻拗」，有沒有支付租金變得一清二楚。大家不妨考慮選用Reap，該平台收取每筆收款2.9% + HK$2.35手續費，相對其他收款平台便宜。業主只需將網址傳送給租客，租客即可以信用卡支付租金，令租金的現金周轉同時變得更加靈活方便。收到租金後，Reap便會發出通知，讓業主即時知道最新情況，並將款項直接內匯入業主銀行戶口，無需支付額外手續費。收款同時，平台亦能向付款方發出收據，那雙方亦有根有據，追索起來亦較為容易。 防租霸招三：購買出租保險
購買業主保險可以說是面對租霸的絕招。相比家居保險，出租保險較著重於建築物結構和法律責任，而非在財物或電器等傢俱。只要大家在簽署臨時合約前投保，並細閱條款，確保保障租霸問題，即可安心投保。萬一不幸遇上租霸，保險公司亦會賠償一定金額，以彌補業主的租金損失。
