租霸特徵&行為 三招防租霸!

2020年08月18日
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租霸特徵&行為 三招防租霸!

出租單位最擔心便是遇上租霸,一不小心可能會有金錢損失,嚴重者更可能會裝修和傢私被破壞。要是大家打算告上小額錢債審裁處,不旦需要更多心機和時間,更需要不少證據,真是既心痛,又麻煩。小編為大家蒐集了租霸五大特徵和行為,更會教大家三招防租霸,減少損失。

租霸特徵#1:急急腳 簽租約

雖說不少人,尤其是香港人,也十分挑剔,總希望能講個好價錢,來來回回可能需十多次才能決定租或不租。租客爽手簽約固然好,但大家有沒有想過為什麼他們要急著簽約?大家設身想像一下,租屋並非小決定,要是連價也不講,問也不多問一句,又完全沒有要求,難道不可疑嗎?雖說可能有人真的十分急著找地方住,但遇到過於豪爽的租客,大家最好還是小心一點,多問幾句他們的背景和原因,確認是個正常人才簽租約。

租霸特徵#2:支票付款

支票付款本身沒什麼問題,問題在於不少租霸也會使用支票使詐。最常見的手法便是於週末以支票付款,令業主以為他們是不拖租金的好租客。不少租霸更會在首次便宣稱支付2個月租金,務求讓業主聽到時滿心歡喜,馬上交匙給他們。其實到了星期一,只要業主一入票便會發現彈票,說好的2個月租金卻一仙也收不到,但鑰匙已給了租客,想收回單位?那就難了!

租霸特徵#3:公司名義租屋

不少初哥業主可能以為以公司名義租屋較為安全可靠,租期和租金會較穩定,但其實不一定!在香港開設有限公司十分簡單,只需數個步驟,加上數千元即可開設一間,因此租客以公司名義租用單位,並不代表該公司是實際在營運,只是一間空殼公司。假如租霸欠租多月,大家打算追討,而該有限公司卻沒有任何資產,那就會因為業主追討而清盤結業,大家就無法取得任何補償,只能取回單位。

到底有哪些招數才能令業主減低風險和損失?很簡單,只要做以下三招即可大大減少損失!

防租霸招一:查清楚租客背景

大家在選擇租客時,不妨向他們提取詳盡的個人資料,例如糧單、職業、租樓原因、合租人背景、過去交租記錄,甚至是信貸報告,從不同資料了解對方。雖然收到所有資料,並不代表100%不是租霸,但最少能減低機會。大家在挑選租客時,不妨主動向租客多聊天,了解對方的背景、嗜好、在現任公司年資、工作性質等等,深入了解對方為人才決定租不租給他。

防租霸招二:記錄收款

遇到租霸最麻煩的便是提告時需交出收租記錄,尤其是現時銀行都步向無紙化,只有電子月結單。私人銀行戶口電子月結單保存限期有限,更夾雜其他私人賬目來往,要是追討長達兩年的拖欠租金,那業主光是準備證據已經十分煩惱。

其實大家可以使用網上收款平台,收取租金,並發出收據,令雙方也留有記錄,無需「口同鼻拗」,有沒有支付租金變得一清二楚。大家不妨考慮選用Reap,該平台收取每筆收款2.9% + HK$2.35手續費,相對其他收款平台便宜。業主只需將網址傳送給租客,租客即可以信用卡支付租金,令租金的現金周轉同時變得更加靈活方便。收到租金後,Reap便會發出通知,讓業主即時知道最新情況,並將款項直接內匯入業主銀行戶口,無需支付額外手續費。收款同時,平台亦能向付款方發出收據,那雙方亦有根有據,追索起來亦較為容易。 防租霸招三:購買出租保險
購買業主保險可以說是面對租霸的絕招。相比家居保險,出租保險較著重於建築物結構和法律責任,而非在財物或電器等傢俱。只要大家在簽署臨時合約前投保,並細閱條款,確保保障租霸問題,即可安心投保。萬一不幸遇上租霸,保險公司亦會賠償一定金額,以彌補業主的租金損失。

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