建期買入短成交期新盤 小心按揭隱藏難題
2021年09月21日
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過往不少買家買入新盤喜歡選擇建期/建築期付款，皆因新盤將於一、兩年後才入伙，可以物業落成前期間預備更多資金支付樓價餘額。然而並非所有新盤均設有長成交期，例如近日的新盤的關鍵日期為今年12月31日，買入此類短成交期的新盤，申請按揭時有甚麼要注意？
我們先睇睇發展商提供的付款計劃，第1個是「即供付款計劃」，120 天現金優惠付款計劃，提供5.75%折扣優惠，除了在簽訂臨約時支付樓價5%，30日內簽訂額外5%樓價，120日內支付餘下90%樓價，與一般發展商即供計劃相若。如果選用此樓盤即供計劃，買家如常必須要即時上會申請按揭。
申請按揭時間要留神
重點是第2個付款方法是建築期付款計劃(提供 4.25%折扣優惠)，除了在簽訂臨約及之後30日內支付5%樓價，餘下90%樓價由賣方發出轉讓通知書起14日內支付。
| 付款計劃 | 折扣 | 付款時間 |
|---|---|---|
| 120 天現金優惠付款計劃 |
5.75% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後30日內: 5% 簽署臨約後120日內:90% |
| 建築期付款計劃 | 4.25% | 簽署臨約: 5% 簽署臨約後30日內: 5% 簽署臨約後14日內:90% |
過往買新盤業主選擇建期付款，中途慢慢儲錢，但由於利·晴灣23關鍵日期為今年12月31日（此資料可於樓書查到），即大概9、10月便要向銀行申請按揭，與簽署臨約時間只相差4個月左右，資金預備時間會較其他新盤緊張。而且樓書的關鍵日期其實只是參考之用，發展商有機會提早收樓，早前便有不少新盤出現提早收樓情況，如果沒有預算的買家，申請按揭便非常趕急。假設買入1個折實價為500萬的單位，建期付款計劃合共先繳付50萬（5%+5%），餘下便在申請按揭時由銀行支付。如果錯過按揭最佳時機，銀行批不切按揭，便有機會需要抬400多萬清繳餘數。
作為精明的建期付款的買家，除了與發展商保持聯繫了解收樓進度，現時有多間銀行可以在收樓6個月前申請按揭保安心。如想知道哪間銀行可提供相關服務，可向經絡按揭了解更多資訊。經絡按揭轉介能夠以最短時間一次過為業主進行估價、入息評估及向多間銀行提出按揭申請，讓各業主能以最短時間上會。
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