【新按保換樓攻略】想用「波叔plan」換樓買入日出康城3房 首期少幾多？
2022年04月05日
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Steve一家三口原本居於一房單位，最近家庭再增添了新成員，加上家務繁重，需要聘請工人幫忙，原本居住的單位不敷應用，需要購入三房單位。Steve成功以700萬沽出單位，扣除按揭餘額300萬、1%地產代理佣金7萬及約1萬元律師費，賣出單位後可獲得資金約392萬。現時市區三房單位普遍高出1,000萬，在沒有「波叔plan」之前，需要支付至少500多萬的首期，但現在受惠於「波叔plan」，Steve可實踐換樓大計。究竟Steve如何利用「波叔plan」樓換樓？138萬首期買日出康城3房
Steve睇中日出康城領都-領凱三房單位，樓價為1,038萬，在沒有「波叔plan」的情況下，由於只有五成按揭，需要支付519萬首期才能換樓。但現時按揭保險放寬下，1,000萬元至1,200萬元的物業最高可借八成按揭（貸款上限900萬），所以日出康城單位首期只需要138萬，首期開支大減381萬。Steve可以有充裕資金支付經紀佣金、裝修、印花稅等費用。
按保費用可加借
申請按揭保險需要支付按保費用，不過現時一般會提供低至六五折的優惠，而且可以選擇加借入按揭貸款額，每月分期還款。原本Steve每月供款約為$31,481，如果把按保費用加借入供款，每月供款只是輕微提升$1,666至$33,147，Steve無需擔心要一次過支付六位數字按保費用。
壓力測試有機會提供彈性
申請「波叔plan」的人士要注意，雖然按揭保險有助減低首期，但月薪要求需要提升。原本1,038萬單位借取五成按揭貸款，壓力測試下月入要求為$49,114，但現時將會提升至$85,168。在「波叔plan」下銀行會酌情提供彈性，供款與入息比率上限由原本60%提升至65%至70%，但按揭保費有機會要調整。不過壓力測試放寬需要達到首次置業等要求，詳情可以向經絡按揭查詢。
1,038萬日出康城3房例子：
| 情況 | 不使用「波叔plan」 | 使用「波叔plan」 |
| 按揭成數 | 五成 | 八成六(貸款上限900萬) |
| 樓價 | $10,380,000 | |
| 首期 | $5,190,000 | $1,380,000 |
| 每月供款 | $18,154 |
$31,481(一次付清)
$33,147(加借入按揭供款)
|
| 壓力測試要求 | $49,114 | $85,168 |
*假設按揭計劃為H+1.3%
**以上例子只供參考，一切以銀行實際批核為準
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經絡集團(香港)有限公司
(經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。
