【新居屋2024-2025】屯門兆湖苑樓價、首期、供款、入息等需知

2025年07月11日

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位於屯門湖山路的「兆湖苑」是新居屋2024中最大屋苑，伙數多達2768個，毗鄰湖山遊樂場，場內設有籃球場和足球場，方便居民進行戶外活動。附近的新屯門中心商場提供多樣的購物選擇，令生活更加便利。本文將詳細介紹兆湖苑的單位資料、價格範圍、申請資格、按揭計算及周邊設施，幫助您輕鬆掌握最新的居屋資訊，並順利申請理想的居屋單位。

居屋2024 | 兆湖苑基本資料

位置	屯門湖山路
單位數量	2,768個
實用面積	297-480平方呎
售價	156-324萬港元
平均呎價	5,252-6,750港元/平方呎
預計關鍵日期	2027年4月30日

居屋2024 | 兆湖苑單位分佈

實用面積（平方呎）	單位數目	佔總數百分比
297 – 305	864	31%
395 – 407	1,244	45%
469 – 480	660	24%

居屋2024 | 兆湖苑首期按揭開支(以封頂息率3.5%及還款期30年計算)

綠表

項目	最平單位	最貴單位
樓價	156萬元	324萬元
首期 (5%)	7.8萬元	16.2萬元
貸款額 (95%)	148.2萬元	307.8萬元
月供	約$6,655	約$13,822

白表

項目	最平單位	最貴單位
樓價	156萬元	324萬元
首期 (10%)	15.6萬元	32.4萬元
貸款額 (90%)	140.4萬元	291.6萬元
月供	約$6,305	約$13,094

居屋2024 | 兆湖苑居屋項目比較（截至2024年8月30日更新）

項目	兆山苑	兆翠苑
位置	屯門碼頭湖山路	屯門恒富街以西
單位數目	1,872個	520個
座數	12座	2座
面積	546呎至564呎	281-518呎
落成日期	1984年	2024年

居屋2024 | 兆湖苑申請資格及注意事項 

申請者年齡： 必須年滿18歲

居港年期： 主申請者必須在香港居住滿7年

家庭收入限制：

類別入息上限：家庭$60,000，資產限額$1,230,000；一人申請者$30,000，資產限額$615,000

不擁有其他物業： 申請者及家庭成員在香港不得擁有任何住宅物業

綠表與白表： 綠表申請者優先獲配單位，白表申請者次之 

居屋2024 | 兆湖苑常見問題 

居屋2024/2025有那些項目？

居屋2024/2025即將推出，將包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑及油塘高曦苑等六個居屋項目，共7132伙。

兆湖苑的定價折扣率是多少？ 

兆湖苑的定價基準為同區二手私人住宅市價的70%。 

兆湖苑價單何時公佈？

價單尚未公佈，房委會通常會在接受申請前的短期內公佈價單，建議定期查看房委會官方網站或致電查詢最新進展。

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