【綠置居2025懶人包】九龍灣宏緻苑7.17起接受申請，最平115萬上車！即睇申請時間/單位面積/售價/注意事項
2025年07月10日
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房委會宣布，「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2024」(「綠置居2024」) 於7月17日起接受合資格綠表人士申請，為期三個星期。今期將推售九龍灣宏緻苑合共2,576個全新單位，以市價6折定價，最平$115萬。裝修佬就整合一個申請今期綠置居懶人包，等各位有意申請人士做好準備。
今期綠置居重點：
- 焦點新盤：九龍灣宏緻苑 - 提供2576個單位
- 申請時間： 2025年7月17日上午8時至8月6日晚上7時，為期三個星期
- 單位價格： 售價介乎115萬至349萬元，以市價六折出售
- 單位面積： 實用面積約193至466平方呎，大單位 (450呎以上) 佔28%
- 申請資格： 合資格的綠表人士
- 優先選樓： 房委會已公布公屋清拆計劃影響的租戶（即彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓），以及參加「家有長者/初生優先選樓計劃」的家庭申請者可獲優先
大單位比例逾四分一 地理位置便利
今期綠置居的焦點是位於九龍灣的宏緻苑，提供2,576個單位。
- 單位類型： 宏緻苑提供不同大小的單位，由適合單身人士或小家庭的193平方呎單位，到適合三至四人家庭的466平方呎大單位。
- 大單位比例： 值得留意的是，今期有28%的單位屬於450平方呎以上的大單位。
- 地點優勢： 九龍灣交通便利，生活配套完善，不論是上班還是日常生活，都非常方便。
「綠置居2024」推售的新單位 ：
| 實用面積 (平方呎) | 單位數目 (佔單位總數的百分比) |
| 193-194 | 72 (3%) |
| 280-298 | 895 (35%) |
| 377-395 | 878 (34%) |
| 450-465 | 731 (28%) |
市價6折發售 最平首期5.75萬
綠置居最大的優勢，莫過於其吸引的價格。今期綠置居以市價六折出售，宏緻苑單位售價介乎115萬至349萬元，平均售價約247萬元。
- 首期預算： 以最平的115萬元單位計算，假設按揭成數為95%，首期只需約5.75萬元
- 月供壓力： 若以平均售價247萬元的單位計算，按揭九成半，還款期30年，利率3.5%計算，每月供款約10,500元
實際的按揭成數和利率會因應個人情況而有所不同，建議申請者在申請前，先諮詢銀行或財務機構，了解自己的負擔能力。
申請資格與優先權：你是否符合資格？
要申請綠置居，申請者必須是合資格的綠表人士。簡單來說，就是現正居住在公屋，或者符合申請公屋資格的人士。
- 誰是綠表人士？ 包括房委會轄下公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶，以及其他符合特定資格的人士 (詳情請參考房屋署網站)
- 優先選樓機會： 今期綠置居設有優先選樓機制，以下人士可獲優先選樓：
- 受公屋清拆影響的居民： 彩虹邨碧海樓、金碧樓和丹鳳樓，以及華富邨華安樓和華樂樓的居民，若選擇購買綠置居替代入住公屋，可優先選樓。
- 「家有長者優先選樓計劃」及「家有初生優先選樓計劃」： 這兩類家庭申請者，將獲分配共1050個單位的配額
- 單身人士機會： 房委會亦預留250個單位配額予單身申請者
各類別申請者的選樓次序如下：
| 1. | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清空日期是在「綠置居2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（註一） |
| 2. | 參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者 |
| 3. | 其他家庭申請者 |
| 4. | 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清空日期是在「綠置居2024」推出日期（開始接受申請的日期）之後（註一） |
| 5. | 其他一人申請者 |
申請流程與注意事項
- 申請時間： 2024年7月17日上午8時至8月6日晚上7時
- 申請方式： 可選擇網上申請、親身遞交或郵寄申請
- 申請費用： 290元
- 索取申請表：
- 網上：「綠置居2024」指定網站
- 印刷本：觀塘房委會綠置居銷售小組辦事處、樂富房委會客戶服務中心、房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處、房協轄下各出租屋邨辦事處及各區民政諮詢中心
- 注意事項：
- 「居屋2024」的有效綠表申請者，如已表明同意把其申請保留至「綠置居2024」，則不需要重新遞交申請和繳付申請費用。
- 今期亦同時推售綠置居2020/21和綠置居2022的重售單位、新一批租者置其屋計劃回收單位。
- 申請前必須詳細閱讀「申請須知」。公眾可致電房委會銷售24小時熱線2712 8000，查詢有關申請「綠置居2024」的事宜。
