【安柏苑漏水】首個MiC居屋爆75宗滲水個案 房署：屬手工瑕疵與組件質素無關
2025年10月14日
1
27066
作為全港首個全棟採用「組裝合成」建築法 (MiC) 興建的公共房屋項目，觀塘安達臣道安柏苑自今年7月起陸續入伙，本應是新業主展開新生活的開端。然而，在經歷超強颱風「樺加沙」後，屋苑短時間內累積接獲75宗懷疑滲水報告，佔已收樓單位近18%，事件引起社會對新型建築法與工程質量的廣泛關注。
廚廁牆身天花均現滲水
根據受影響業主及區議員反映，滲水問題主要集中在廚房及廁所，範圍涵蓋牆身、天花以至地板。有住戶反映，單位在雨後，「廁所門外兩側牆腳出現水漬，隨後牆身卜起，油漆剝落」。此外，亦有業主觀察到大廈外牆部分喉管穿入屋內的位置存在明顯缺口，或是在MiC組件的接駁縫隙處發現水漬，情況令住戶對樓宇的防水能力感到憂慮。
無綫電視新聞片段截圖
調查揭兩大「手工瑕疵」成主因
事件發生後，承建商瑞安隨後的調查結果指出，滲水問題源於「施工時的手工瑕疵」，而非MiC組件的質素問題。在75宗個案中，主要可歸納為兩大成因：
- 外牆水喉套通填充欠佳 (47宗)：這是最主要的肇因。當喉管穿過外牆時，其周邊的防水填充工序未達標準，留下縫隙，導致雨水可直接滲入室內。
- 鋁窗邊緣存有縫隙 (21宗)：另一成因是鋁窗安裝手工問題。窗框與牆身結構之間的接合處未有完全密封，在強風大雨的環境下，雨水從縫隙滲入單位。
無綫電視新聞片段截圖
官方：與MiC組件質素無關
由於安柏苑是首個採用MiC技術的居屋項目，這次大規模的滲水事件，無可避免地引起公眾對這種建築法的關注。對此，承建商與房署均一致強調，是次滲水個案與MiC組件的設計、安裝及結構安全並無關聯，問題核心在於傳統地盤施工工序的手工質素。此外，房署亦補充，安柏苑位處山上，地勢較高，部分坐向的單位在潮濕天氣下可能出現「冷凝水」，導致牆身出現輕微水漬，部分業主報告的個案經查證後實為冷凝水引致的誤報。
承建商瑞安：已完成8成滲水單位執修工作
為處理滲水問題，瑞安已公開向受影響業主致歉，並採取應對措施。公司成立了專責隊伍處理維修事宜，設立電話熱線供業主查詢，並加派人手以加快執修進度。截至10月中旬，在75宗個案中，約八成的單位已完成執修工作，主要涉及修復由水漬造成的牆身或地板損壞。
港台圖片
特首：屬手工不達標 將加強監督與追究責任
行政長官李家超亦就事件作出回應，他將問題定性為施工方「手工不達標」，並強調地盤施工必須符合標準。他表示，特區政府已成立特別調查隊伍查找事件原因，並會加強對工程的監管範圍與次數，確保同類問題不再發生。李家超重申，承建商有責任做好建築手工，並須為不達標的工程提出修補方案。政府會確保所有工程符合建築及安全標準，並追究承建商的相關責任。
安柏苑基本資料
位於觀塘安達臣道的居屋屋苑安柏苑，是房委會首個採用「組裝合成」建築法 (MiC) 興建的項目，承建商為瑞安建築。屋苑樓高17層，共提供420個單位，實用面積介乎291至498平方呎，今年8月入伙。
