【公屋限制】荃灣福來邨一單位驚現4部冷氣機!? 網民笑稱養企鵝 房署：違規可被終止租契！
2025年10月06日
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近日荃灣福來邨一個公屋單位外牆掛滿四部分體式冷氣機的照片在網上瘋傳，引起熱議。奇景不禁讓網民笑問單位是否用作「養企鵝」，同時亦觸發了關於公屋住戶安裝冷氣限制的激烈討論。這張看似平常的隨手拍，背後原來牽涉到房署的嚴格規定，住戶若有不慎，最嚴重的後果可能是被終止租約。
荃灣福來邨一單位驚現4部分體式冷氣
事源有網民在Facebook群組「香港公營房屋討論區」上載的一張照片，圖中荃灣福來邨一個單位的外牆，竟整齊排列著四部冷氣室外機，與鄰居單位僅得一部的景象形成強烈對比。發帖者好奇地問：「請問一聲，咩情況要裝4部冷氣呢？」，旋即引來大量網民留言。
帖文引發了網民各種猜測，笑言單位可能是「凍肉倉」、「開麻雀館」，甚至是「養咗隻北極熊」。不過，在玩笑背後，亦有不少人質疑單位的實際用途，懷疑是否涉及違規改建或出租，例如將單位「劏房」分租予多個家庭，認為房署應介入調查。
然而，另一派網民則認為事件小題大做，反批發帖者多管閒事，「住公屋連裝冷氣都俾人批鬥」。他們分析，該單位可能是舊式設計的大單位，例如三房一廳，為每個房間及客廳各裝一部冷氣亦屬合理。亦有人提出其他可能性，例如「或者有2部已經壞咗，因拆機要收錢索性唔拆」，或者為了讓冷氣機輪流休息以延長壽命。
網上圖片
公屋安裝冷氣非隨意 房署規矩要跟足
儘管網民對安裝數量的「合理性」爭論不休，但根據房署的指引，公屋住戶安裝冷氣機並非隨心所欲，而是有一套必須遵守的嚴謹程序。無論是安裝窗口式還是分體式冷氣，住戶都必須先向所屬屋邨辦事處遞交申請表格，並取得書面批准後方可動工。
此舉旨在確保安裝工程符合安全標準。房署規定，相關工程必須聘請根據《建築物（小型工程）規例》指定的「訂明註冊承建商」進行。此舉除了保障樓宇結構安全，也確保安裝位置和方式不會對鄰居構成滋擾或危險。
電力負荷是關鍵 超標可被「叮走」
除了安裝程序，另一個核心限制在於「電力負荷」。每個公屋單位在設計時已有預設的總供電量，以應付一般家庭的日常電器使用。冷氣機屬於高耗電量電器，安裝過多或匹數過大的冷氣，極有可能超出單位的供電負荷上限。
這不僅有機會導致單位頻繁「跳掣」，影響住戶自身，更嚴重的情況下可能引發電力系統不穩，甚至構成火警風險，危及整座大廈的安全。因此，房署在審批申請時，會嚴格審核所有冷氣機的總耗電量。若住戶未經批准擅自加裝，或安裝的冷氣機總匹數超出單位供電上限，便已構成違規。
愛民邨曾有類似個案 涉事單位內有分間房
早前何文田愛民邨亦有單位被發現安裝了四部冷氣機，經傳媒查詢後，房署隨即採取行動。署方人員進行家訪調查後，雖然涉事單位內有分間房間，但居住情況與署方紀錄相符，未有發現濫用公屋的情況，但確定其冷氣機的安裝位置及數量不符合規定。
最終，屋邨辦事處向該住戶發出了「糾正違例事項通知書」，要求其在指定限期內作出糾正。房署強調，若住戶未能遵從要求，署方將會採取進一步行動，包括發出警告信，最嚴重可啟動程序終止其租約。
網上圖片
