【啟德居屋】啟悅苑裝修單位牆身疑似滲水？房署：疑涉擅自改裝 裝修前必睇三大負任
2025年10月21日
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新居屋最近接連成為網絡熱話，繼安達臣安柏苑有數十個單位有滲水情況，近日社交媒體又流傳一段「牆身噴水」的影片，拍攝地點疑似是啟德啟悅苑一個單位。影片中，一個正在裝修的單位牆身在鑽孔後竟噴出水柱，引發網民對居屋建築質素的熱烈討論。然而，房署經觀察後，認為問題並非源於施工質素，而是懷疑業主擅自改動喉管所致。就等裝修佬簡述一下事件，而業主們在動工前，亦必須了解清楚自己的責任與單位的限制。
網傳影片牆身噴水 裝修師傅質疑居屋質素
事件源於社交平台上一段由自稱裝修師傅發布的短片。影片拍攝於一個疑似啟德啟悅苑、尚未入伙的單位內。畫面顯示，單位牆身已進行「打拆」工序，牆上滿佈水跡。當師傅在水龍頭下方的牆身鑽孔時，一股清晰可見的水柱從鑽孔中噴出。該師傅強調，他鑽孔的位置本不應有喉管，並因此質疑新建成居屋的施工質素，甚至戲稱牆內可以「養金魚」，暗示牆身夾縫內藏有積水，認為是建築手工差劣所致。影片旋即在網上瘋傳，不少網民留言附和，將矛頭直指房署的工程監督及建築質素。
房署澄清：疑業主擅自改動 加裝水喉所致
房署對事件表示對事件十分關注，但經觀察網上流傳的片段後，發現了幾個關鍵疑點。首先，涉事單位的部分石屎牆身已被拆除；其次，水龍頭的位置亦明顯曾被改動，與房署交樓時的原裝「明喉」(外露喉管) 設計不符。綜合以上觀察，房署懷疑事件的真正原因，是業主在裝修期間擅自加裝水喉，並將其改為「暗喉」(藏於牆身內)。署方補充，目前並未接獲相關單位的正式投訴，並呼籲有關業主盡快聯絡屋苑的物業管理處，以便派員實地了解情況，並檢查是否存在違規改動。
業主裝修前三大須知
這次啟悅苑的滲水疑雲，不論最終成因為何，都突顯了業主在裝修前了解單位限制及自身責任的重要性。房署特別提醒，業主在進行任何改動工程前，必須注意以下三點：第一，仔細參閱房署提供的「裝修指引」；第二，確保所有工程符合大廈公契的規定；第三，若涉及改動喉管、牆身結構等，應先諮詢建築專業人士 (如註冊工程師或測量師) 的意見。
啟悅苑的單位採用了「立體預製浴室及廚房」建築法，其售樓書亦已列明，業主不得干擾、改動或拆除任何結構性構件。若業主因處理不當的改動工程，導致漏水甚至影響樓宇結構，不但要自行承擔維修費用，更有可能波及鄰居，屆時須負上相關法律及賠償責任，後果可大可小。
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