【綠置居】宏緻苑收樓即現滲漏！房署：個案全屬裝修後所致 與建築質量無關
2026年07月28日
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據《一線搜查》早前報道，近期陸續交樓的九龍灣綠置居宏緻苑，屋苑內不少業主收樓後紛紛反映單位及公用地方的品質問題。在短短數月內，有業主在驗樓及試水階段發現單位出現滲漏問題。由室內牆身冒出水漬、天花板滲水，以至大廈外牆喉管生鏽、平台積水等，種種狀況讓部分業主感到憂慮，擔心會影響樓宇結構及長遠耐用性。
企缸試水驚現滲水異狀 業主苦惱執修「治標不治本」
受訪的宏緻苑業主Joyce於今年6月初順利取得鎖匙，其單位實用面積不足300平方呎，原本打算只進行簡單裝修，預計兩個月內便能順利入住。然而，當她在廁所企缸進行試水時，驚見廁所外牆冒出明顯水漬。她隨即聯絡房署要求跟進，但當局的處理方式卻讓她大失所望。Joyce直言，雖然房署有安排「執修大使」上門跟進，但維修手段甚為表面：「填張執修表格俾執修大使幫你執好，但佢都只係幫你唧下膠，其實係治標不治本。」即使經過簡單維修，滲水隱憂依然揮之不去。
截圖來源：HOY 78 × 有線新聞 Cable News YouTube頻道
為求安心入住，Joyce坦言無奈下只能考慮自掏腰包，重新安排鋪設廁所的防水層，這無疑大大超出並增加了原定的裝修預算與入伙時間。她更補充，買樓本打算長住兩、三十年，若等全部傢俬裝修做好後才爆發嚴重滲漏，屆時要起掉全屋傢俬重做防水，工程與費用將是無法想像。Joyce質疑交樓僅數月的新屋苑不應出現此類基本品質瑕疵，呼籲當局在承建商未離場前，全面檢視外牆防水與管線裝設工程。
業主群組瘋傳滲漏狀況 天花滲水、喉管鬆脫兼生鏽
除了Joyce的遭遇外，業主社群群組內亦相繼爆出多宗滲水個案。部分業主反映，單位內廚房與廁所之間的隔牆滲水嚴重，濕潤程度甚至能令紙巾直接貼附在牆身上，亦有業主拍下天花板不斷滴水的畫面。此外，公共區域的品質亦引發關注，有業主發現大廈外牆出現喉管鬆脫、平台積水，甚至平台處的喉管出現明顯生鏽跡象。
截圖來源：HOY 78 × 有線新聞 Cable News YouTube頻道
針對業主群組上的照片，香港樓宇安全學會會長何鉅業受訪時指出，照片顯示個別施工質素欠佳，外牆有滲漏痕跡及鋼筋生鏽跡象，部分喉管接駁位疑因強行安裝而拉扯斷裂。對於組裝合成建築法 (MIC) 引發的滲漏疑慮，他解釋組件接縫處若現場填縫或混凝土處理欠佳，強風風壓容易將雨水推入室內，但根本原因仍在於現場監管是否到位。他建議業主收樓時可用伸縮鏡檢查外牆喉管邊有否填縫，並在雨後仔細查看牆身及窗邊有否水漬。
房署回應接獲31宗個案 澄清均屬業主裝修不當所致
針對宏緻苑爆出的滲水爭議，房署在回覆查詢時表示，宏緻苑項目採用了混凝土「立體預製浴室及廚房」建築法興建，在已完成交付的2,000多個單位中，署方近期共接獲31宗輕微滲水個案，但明確強調所有接獲報告的個案，均是在業主開展單位裝修工程之後才相繼出現。
房署經團隊深入調查後釐清，上述滲漏個案與樓宇原本的建築組件質素、防水設計或整體施工質量完全無關，事件源於個別單位的裝修施工不當所致。署方舉例說明，調查發現有裝修工人在施工期間，直接將建築廢料傾倒入單位內的排水喉管，導致排水管道破損；亦有工人在進行打鑿時，不慎破壞原本的防水層，從而引發滲水。署方補充，在接獲的31宗個案中，目前已有29宗順利完成修繕工作，餘下的2宗亦已安排進行外牆油漆飾面的修補工程。
宏緻苑基本資訊一覽
綠置居宏緻苑位於九龍灣宏照道7號，為房委會旗下的資助出售房屋項目。屋苑由三座住宅大樓組成，合共提供2,576個住宅單位。單位實用面積介乎約193平方呎至約466平方呎，涵蓋開放式、一房及兩房等多種間隔戶型，項目於2026年2月獲發入伙紙並陸續交付業主入住。
