【買樓稅項】2026香港住宅印花稅點計？稅率、計算方法與繳稅注意事項
2026年09月08日
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香港買樓通常要交甚麼印花稅？
現時一般住宅買賣最主要涉及「從價印花稅」。買家印花稅及額外印花稅，已就2024年2月28日或之後簽立的住宅物業交易文書撤銷。從價印花稅一般按物業成交價或市值較高者，再套用適用稅階計算。
要留意：交易日期較早，或涉及交換物業、送贈、提名、信託、公司或相聯人士轉讓等情況，處理方法可能唔同，不能只依賴一般網上計算器。
2026年住宅從價印花稅率（重點）
以下適用於2026年2月26日或之後簽立的住宅物業文書：售價或價值400萬元或以下，從價印花稅為100元；超過400萬元後，按相應樓價區間以定額、固定百分比或過渡公式計算。例如450萬元約為67,500元（1.5%）、600萬元約135,000元（2.25%）、800萬元約24萬元（3%）、1,500萬元約562,500元（3.75%）。
資料以稅務局2026年9月可查閱的住宅物業從價印花稅率為基礎，物業售價與價值以較高者為準。
基本計算方法
計稅價值 = 成交價與物業市值兩者之中的較高者。確定計稅價值後，再按所屬區間套用定額、百分比或過渡公式；部分過渡區間唔係直接把整個樓價乘以單一稅率。舉例，成交價與市值同為800萬元、適用3%，估算從價印花稅約為24萬元。
幾個常見疑問
- 低價成交可以少交稅？——不一定。如成交價明顯低於市值（例如近親低價轉讓），稅務局仍可能按物業價值評稅。
- 首置一定平啲？——現行一般住宅第1標準第1部及第2標準稅率相同，唔可以再簡單理解為首置必用較低百分比。
- 印花稅可以加入按揭嗎？——一般不應假設銀行會把印花稅全數借出，它屬交易現金開支，要另行預留。
簽臨約前要核對甚麼？
核對文書簽立日期（不同日期可能適用不同稅率）、計稅基礎（按較高者計）、交易是否涉及特殊安排，以及繳稅期限。若屬送贈、近親轉讓或公司交易，應在簽署文件前向律師及稅務專業人士確認。
原文連結：美聯物業
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