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【名校網樓價】中西區/灣仔區/九龍城區二手樓售價比較

2025-03-24 17:18:53

為增加子女升讀傳統名校機會，不少家長置業時都會考慮搬到名校網區。然而由選校到選住宅要參考的資料也甚多，本文便以小學作起步整理出一個大概，讓準家長可以提前準備。住宅在校網內可增加子女入讀名校機會大部分本地小學都經「小一入學統籌辦法」收生，分為「自行分配學位」及「統一派位」兩個階段。在「自行分配學位」階段如未獲學校取錄，便要參加「統一派位」。在「統一派位」階段，家長須填寫「選擇學校表格」。其中，在乙部必須填寫住址所屬校網內的學校。如家長住在心儀學校所屬的校網，將增加在這部分的優勢；如該校有直屬中學，子女將來更有機會「一條龍」直升。統一派位校網中西區/灣仔區/九龍城區最頂級統一派位的校網以雙位數值劃分。傳統小學名校頂級校網分別是11、12、34和41，有「四大校網」之稱。11位於中西區、12位於灣仔區，34及41位於九龍城區。校網覆蓋範圍 11 中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀、堅尼地城 12 灣仔、銅鑼灣、掃桿埔、跑馬地、大坑、渣甸山 34 何文田、嘉多利山、土瓜灣、馬頭角、馬頭圍、啟德 41 九龍塘、筆架山、廣播道、九龍城，黃大仙區的美東邨校網部分傳統名校 11 英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學 12 軒尼詩道官立小學、瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖公會聖雅各小學 34 聖公會牧愛小學、合一堂學校、馬頭涌官立小學 41 基華小學 (九龍塘)、九龍塘天主教華德學校、喇沙小學比較名校區樓價灣仔囍匯最貴如果一個3人家庭，希望搬入名校區，目標是約500呎至600呎、2房的二手中小型單位私人住宅，這個家庭有甚麼選擇呢？我們便從四大校網過去1年的成交個案中，各自找出最貴及最便宜的單位作比較。四大校網單位 (最貴) 校網區實用面積樓齡成交價平均呎價灣仔囍匯2期1座6樓G室 12 552呎 10 HK$1,383萬 HK$25,046 啟德 OASIS KAI TAK 3座23樓B室 34 549呎 7 HK$1,188萬 HK$21,639 上環尚賢居12樓F室 14 488呎 9 HK$970萬 HK$19,893 九龍塘寶能閣一期G樓G室 51 587呎 46 HK$765萬 HK$13,032 四大校網單位 (最平) 校網區實用面積樓齡成交價平均呎價石塘咀得富大樓9樓406B號後座 11 474呎 63 HK$372萬 HK$7,848 灣仔鴻業大廈12樓E室 12 397呎 59 HK$353萬 HK$8,892 九龍城城輝大廈4樓A室 41 582呎 55 HK$500萬 HK$10,309 土瓜灣譚公大廈10樓H室 34 427呎 57 HK$300萬 HK$7,025 資料來源：中原地產 (截至5/3/2025) 比較後可發現，單位價格與樓宇所處的地段和樓齡息息相關，地理環境愈優越、樓齡愈新，成交價愈高。在貴價單位中，位於囍帖街 (利東街) 的囍匯2期既處灣仔景點區、交通便利，又屬新樓，在過去30日四大校網中成交價最貴，522呎售HK$1,383萬，平均呎價HK$25,046。啟德 OASIS KAI TAK 的單位，實用面積雖然比上環尚賢居少，但由於樓齡只有7年，亦鄰近啟德港鐵站，成交價反而比位處中西區地段的尚賢居高。廣播道寶能閣沒有會所，而且有46年樓齡，屬於舊樓，所以在貴價樓中成交價最低。而在四大校網中成交價最低的單位，全部樓齡都在50年以上。想知進一步單位買賣或租賃資料，可到以下網站查閱：中原地產網上搵樓美聯物業網上搵樓 28Hse.com House730 港樓連跌3年累積27% 樓價低處未算低本地樓價自從2022年開始連跌3年，累積跌幅高達27.38%。以上單位的交易紀錄與2021年相比全線錄得跌幅，當中灣仔囍匯的一個實用面積442呎的高層單位在3年間更錄得16.5%跌幅。翻查樓價指數，中原CCL樓價指數由2021年高位190跌至2025年2月的137.2，十大屋苑睇樓量及成交量也雙雙下跌，反映二手樓市道低迷。雖然與過去樓價相比，現時樓市大跌會吸引買家入場，但亦有分析認為現時樓價低處未處低，本港樓價仍然有下行空間。想知道更多理財心得及最新優惠，請瀏覽blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page、Instagram 主頁：www.moneysmart.hk
西貢區最多業主觀塘7成人租樓灣仔區住戶每月入息中位數跌至4萬元

2021-09-20 10:52:21

若果用收入作為比較，灣仔區2020年排名由2019年第1位「跌落」第2位，被中西區(4.09萬元)取代。( 圖片來源︰政府新聞處 ) 政府統計處早前出版《2020年按區議會分區劃分的人口及住戶統計資料》報告書，香港約有一半人是住在自置居所，而自置居所比率最高地區，是18區中住戶每月入息中位數排第3的西貢區，其每戶入息中位數為3.53萬元(按年減1200元)，自置居所比率達到66.1%，按年增加了1個百分點。若果用收入作為比較，灣仔區(4萬元)排名由2019年第1位「跌落」第2位，被中西區(4.09萬元)取代，灣仔區自置居所比率按年增4.1個百分點至52.4%。報告書亦披露，期內自置居所比率最高的第2及第3位地區為大埔及荃灣，兩個地區自置居所比率分別為65.8%及60.7%。荃灣區2020年的每戶入息中位數為3萬元，較2019年減少2600元，18區中維持排名第6位。至於大埔區的每戶入息中位數較排得較後，排在第8位，金額約為2.87萬元，雖仍高過18區平均數，但按年減1700元。即睇灣仔筍盤中西區每戶入息中位數就達4.09萬元，按收入計為18區之冠，但若果與2019年比較，按年減少了500元，即是該區能奪得2020年收入冠軍，是因為相對下其收入下跌幅度細過灣仔區，抗跌力較強。連同西貢區在內的前3區自置居所比率較高，相信與區內較多村屋及發展時間相對較長有關。至於自置居所比率最低的3個地區，則分別是觀塘區（31.5%）、葵青（34.1%）及離島區(41.2%)，3區的自置居所比率均大幅低於平均數(51.5%)，其中如觀塘區及葵青偏低，相信是與兩區均是公共房屋相對比較集中的地區有關。若果是按收入中位數作計算，該3個區亦是排在榜末位置，觀塘區、葵青及離島區的住戶每月入息中位數，就分別為2.17萬、2.4萬及2.57萬元，分別按年減少了800元、700元及2700元，並全部低於18區平均數(2.7萬元)。即睇中西區筍盤有趣的是香港人出名喜歡「磚頭」，負擔到的話很多時都會選擇置業，但作為18區當中住戶每月入息中位數第2高地區、僅輸第一中西區900元的灣仔區(住戶每月入息中位數按年減少了4100元)，該區人士收入雖然足足高出全港平均數(2.7萬)約48%，但其自置居所比率僅略高過全港的平均數字，只有52.4%，於全港18區計中排第11位。按居於自置居所比率作排序 table, th, td { border: 1px solid black; border-collapse: collapse; } th, td { padding: 5px; text-align: left; } 分區居於自置居所比率(%) 住戶每月入息中位數(港元) 西貢區 66.1 3.53萬大埔65.82.87萬荃灣 60.73萬東區 603.2萬油尖旺 59.42.8萬中西區 58.84.09萬北區 57.72.44萬沙田 56.32.8萬屯門 56.12.44萬元朗 53.7 2.5萬灣仔區 52.44萬九龍城 51.6 3萬南區 51.53.15萬黃大仙 43.3 2.4萬深水埗 41.62.3萬離島 41.22.57萬葵青 34.12.4萬觀塘 31.52.17萬平均 51.52.7萬文章提供：squarefoot.com.hk squarefoot.com.hk有齊各式樓盤及物業周邊資料，無論你想買樓或租樓，都可以安坐家中輕鬆尋覓理想居所！想緊貼最新樓巿新聞及家居生活資訊，請留意Squarefoot網站或Facebook
【奇則】超級弧形零死角景觀有錢就是任性

2023-05-29 11:57:55

一眾灣仔區住宅活化項目中，舊灣仔街市重建為當中具特色的項目之一。重建後的名命為壹環的住宅，外型上保留了舊灣仔街市部分形態，特別是正門的弧形外觀保留了昔日情懷。這個弧形外觀，更為住宅的高層帶來一個無敵景觀，於鬧市中也可擁有大地在我腳下的感覺，真係有錢就是任性。奇則｜灣仔｜壹環壹環是舊灣仔街市重建而成的豪宅，為一座單幢物業，基座二層是精品式商場，另設會所，住宅則由6樓開始，最高為45樓，住宅部分樓高35層。今次擁有弧形零死角景觀的奇則出現在43及45樓，並以43樓的較有特色，除了有弧形大玻璃窗橫跨整個單位外，在單位的左右兩個角，即主人套房及客飯廳外更各有一個延伸出來的平台，令戶主可站出戶外君臨天下。單位的弧形大玻璃窗由客飯廳一直延伸至主人套房，把皇后大道東一帶的景觀以零死角的姿態呈現。 43樓B單位以三房一套開則，實用面積929平方呎。從大門進入即見開揚的客飯廳，正前方已是弧形大玻璃窗，望著皇后大道東一帶的遠景，客飯廳左邊為廚房及平台。平台的設計頗為特別，可分別由客飯廳或廚房進出。客飯廳的右邊是睡房及洗手間區域，由一條長走廊貫通。走廊右邊為士多房及洗手間，可作為工人套房，之後為客廁。走廊左邊是兩間睡房，延續客飯廳弧形大玻璃窗的美景。末端為主人套房，除繼續有弧形大玻璃窗外，更延伸一個平台，讓戶主能站出室外，俯瞰灣仔鬧市景色。由於單位的弧形大玻璃窗由客飯廳一直延伸至主人套房，把皇后大道東一帶的景觀以零死角的姿態呈現，是建築師心思所在。壹環是舊灣仔街市重建而成的豪宅，為一座單幢物業，提供238個單位，坐擁12校網。不過，從另角度看，單位的左右平台設計雖然別具特色，但站在30多層高的室外觀看鬧市景色，怕高者也有機會腳軟。壹環於2012年入伙，僅提供238個單位，實呎介乎281至1,363，坐擁12校網，交通四通八達。上述43樓B單位於2021年以3,000萬元成交。 ___________________________________________________________________________________________________________ 作者簡介 House730多啲選擇先有多啲計劃，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730代言人ToNick主音-趙善恆(恆仔)推介House730手機應用程式，超過10萬樓盤比你揀，無論係特色村屋、私人屋苑或多用途工商舖，House730 都一定搵到！原文連結｜Facebook｜Instagram｜網站｜最新電視廣告
市區一房複式戶最啱Chill級中產

2023-01-09 12:01:18

複式單位通常給人型格、私隱度足及夠Chill的印象。複式戶不限於豪宅大戶獨有，近年一些新盤也為個人或兩人家庭打造一房複式戶，吸引中產一族。今次的一房複式單位隱藏在港島灣仔鬧市中，絕對是年青中產追求的Chill級安樂窩。作者︰House730 有沒有想過在灣仔的鬧市中，也有樓齡不足十年的複式一房單位供選擇？在灣仔囍匯便有一批以一房開則的複式單位，迎合中產小家庭或單身貴族需要。這類單位設在囍匯2期第2座G室及第3座J室，實用面積介乎584至600餘平方呎，下層是客飯廳及廚房，上層為套房及洗手間，兩層以內置樓梯打通。以2座中層G室為例，實呎584連22平方呎露台及16平方呎工作平台，各層樓底有約十呎高。走入單位內經過一個小玄關，便抵達單位下層，包括客飯廳及梗廚。長方形開則的客飯廳約174平方呎，末端連接露台，婑窗台上設大玻璃窗，令全屋採光充足，且有多幅牆身可擺放家具，可塑性甚高。客飯廳左邊為廚房，約46平方呎，基本設施齊備。進入客飯廳已可留意到通往單位上層的內置樓梯，以木色樓梯配以一大塊透明玻璃作扶手，有助增加空間感。看畢下層後，沿樓梯通往上層，即見約120平方呎的睡房，前方為工作平台，但視線通常會被房間右邊的大型玻璃窗吸引，感覺開揚，就如層下客飯廳一樣採光充足。睡房左邊為洗手間，約47平方呎頗為寬敞，浴缸旁有窗，並非黑廁。縱觀這個一房複式戶，對住戶而言稱得上是個舒適的家，沒有三尖八角的位置，而且光線充足。不過，由於超過100平方呎的室內樓梯計入實用面積內，大大減低了可使用面積，即584平方呎單位，扣除樓梯後真正可用地方只有400多平方呎。此外，在招呼朋友時，客人去洗手間便要行上行落，加上睡房沒有獨立房門，私隱度略為不足。囍匯這類一房複式戶在市場上的租務較買賣活躍，近期租金成交介乎30,000至35,000元。即睇更多灣仔筍盤作者簡介 House730多啲選擇先有多啲計劃，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，配合VR及全港首創AI裝修，有助用戶找到心水樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730代言人ToNick主音-趙善恆(恆仔)推介House730手機應用程式，超過10萬樓盤比你揀，無論係特色村屋、私人屋苑或多用途工商舖，House730 都一定搵到！原文連結｜Facebook｜Instagram｜網站｜最新電視廣告
【裝修佬新聞】香港國際秋季燈飾展 10月於會展強勢回歸！

2023-10-06 13:58:21

燈光是室內設計不可缺少的一環。隨著照明技術進步，燈具的選擇變得更多樣化，為響應智能生活的發展及應用，香港貿發局於10月27至30日舉辦「香港國際秋季燈飾展」，一連4日於灣仔香港會議展覽中心舉行。是次展覽將呈獻多款適用於各行業最新及頂尖的燈飾產品及技術等，為展商和買家締造跨行業商機。香港國際秋季燈飾展邁入25週年備受裝修業界和室內設計行業關注的「香港國際秋季燈飾展」迎來第25週年，是次展覽以「創新照明點亮永恆商機」為主題，在智能化浪潮下，秋燈展匯聚來自逾 30 個國家及地區、超過 3,000 家展商，組成全球矚目的燈飾盛會。匯聚多家知名照明品牌展示創新燈飾設計踏入第 25 週年，秋燈展今屆新增「互聯照明」展區，網羅多個國際知名企業和品牌，展示一系列智能及互聯照明產品方案，其中包括 Leedarson 、Midea 、Snappy、Quectel 以及 DALI Alliance 等等。另一個亮點展區「名燈薈萃廊」亦將匯聚多家優質燈飾及燈具品牌，包括 Megaman、Prosperity Group 及 Signify 等。矚目展區介紹： • 商業照明 • LED 照明零件 • LED照明 • 家居照明 • 智能燈飾及照明方案 4項展覽匯聚超過 6,200 家展商締造跨行業商機 10月同期盛事更有「國際電子組件及生產技術展（electronicAsia）」、「香港秋季電子產品展(秋電展)」、「香港國際戶外及科技照明博覽」，四項展覽共吸引來自 35 個國家及地區逾 6,200 家展商，將呈獻多款適用於各行業最新及頂尖的創新科技智能產品和方案、相關服務及資訊、燈飾產品及技術等，為展商和買家締造跨行業商機。香港貿發局副總裁張淑芬在記者會上表示:「10 月是展覽旺季，我們接連推出四個展覽，吸引不少具實力的創新企業參展，除了本地展商之外，還有來自中國內地、台灣、日本、韓國和印尼、馬來西亞、新加坡等；和歐洲的丹麥、法國、德國和瑞士，以及美國等的企業參加，可見業界積極把握創新科技帶來的龐大機遇，藉展覽拓展商機。」創新科技論壇首日舉行探討多項重要科技議題另外，展會期間將會舉辦多場研討會及活動，探討重要的科技議題。香港貿發局和香港電子科技商會合辧的「創新科技論壇」將會於展覽首日 (10 月 13 日) 舉辦，並邀得創新科技及工業局局長孫東主禮及致開幕辭。論壇以「結合人工智慧創造無限可能」為題，由多位重量級嘉賓就多個業界關注的議題分享見解，探討生成式人工智能的應用和機遇，並討論時下熱門的科技議題，例如元宇宙、 VR 和 XR(延展實境)，以及可持續發展等。預先登記【香港國際秋季燈飾展】活動詳情 -實體 2023年10月27-30日香港會議展覽中心 -網上展 2023年10月19日-11月6日商對易 Click2Match智能配對平台更多展覽詳情：https://www.hktdc.com/event/hklightingfairae/tc 【10月同期展覽詳情】香港秋季電子產展：https://www.hktdc.com/event/hkelectronicsfairae/tc 國際電子組件及生產技術展：https://www.hktdc.com/event/electronicasia/tc 香港國際戶外及科技照明覽：https://www.hktdc.com/event/hkotlexpo/tc

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