【綠置居收樓】油塘高宏苑黑雨後單位滲水 房署已接獲83宗個案 稱或涉自行改動
2025年08月15日
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新近落成的油塘綠置居項目高宏苑，自本年6月起陸續交樓，業主們正準備為新居裝修。然而，在8月初經歷連場黑雨後，網上湧現大量業主申訴，指其單位出現不同程度的滲水問題。事件迅速發酵，業主質疑樓宇建築質素，而房屋署則回應指，部分個案或與業主自行改動單位有關。
黑雨後多個單位現滲水 業主組苦主群組申訴
位於油塘欣榮街的高宏苑共有兩幢大廈，提供2,021個單位。自6月中開始安排業主收樓，截至8月9日，已有超過1,500戶完成收樓手續。然而，在8月初的黑雨過後，多名業主發現新收的單位內，包括客廳牆身、窗台、地板、廁所及廚房等多處位置，均出現明顯的滲水痕跡及大灘水漬。
事件曝光後，有業主在社交平台反映單位情況，隨即引來大量有類似經歷的業主留言。他們於是成立了業主苦主群組，據指受影響單位一度接近百戶。業主們普遍表示，滲水源頭不明，曾向房屋署、承建商和管理處求助，但感覺各方處理進度緩慢。約數十名業主曾於8月9日到屋苑管理處，期望與房署職員會面，惟最終未能成事，僅由管理公司職員收集受影響戶主的資料，再轉交承建商跟進。
圖片來源：HK01
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濕度儀數據超標 疑因外牆喉管施工問題
為更準確了解滲水情況，有業主使用專業的濕度測量儀器進行檢測。結果顯示，單位內部分地板的濕度值高達51%及78.4%，遠超於35%的標準值。即使在事發兩星期後，有單位受影響位置的濕度仍錄得超過76%，反映水氣已滲入牆身及地台結構。
綜合多名業主的觀察，他們懷疑滲水源於大廈外牆的喉管安裝問題。有業主指出，外牆喉管接口的封口膠手工參差，部分位置更有明顯的空隙和缺口。他們認為，這些施工瑕疵是導致雨水在暴雨期間滲入室內的主要原因。業主們對新樓的建築質素表達了深切關注。
圖片來源：HK01
憂樓宇長遠結構安全 有業主或考慮「撻訂」
面對新居的滲水問題，不少業主表示大失所望。有業主稱，自己輪候抽籤多年才成功購得單位，原對新生活滿懷期望，但現時的狀況令人失望。他們更擔憂滲水會對樓宇的長遠結構構成威脅，例如可能導致牆內鋼筋生銹，甚至引發外牆石屎剝落等安全隱患，最終責任仍需由業主承擔。
另一位業主則提到，家人是用多年積蓄購買單位以求改善居住環境，但現時單位在未裝修的「清水樓」狀態下已問題嚴重，對此感到非常無助。她表示，若果相關部門及承建商持續不正視問題，將會考慮「撻訂」。亦有業主反映，在向職員報告執修時，被反指問題源於其裝修時打拆牆身，他對此說法感到不滿，並認為若輕微打拆便會破壞防水層，則反映工程質量本身可能不合規格。
房署：已跟進83宗個案 或與業主自行改動有關
房屋署在回覆傳媒查詢時表示，截至8月9日，共接獲83宗懷疑涉及單位外牆管道套管的「輕微滲水」報告。署方稱已即時跟進所有個案，並要求承建商迅速採取修繕措施。
同時，房屋署的初步調查顯示，部份滲水情況可能與業主自行改動單位有關，例如在拆除浴室及廚房瓷磚時，影響了管道填縫膠的密封性。此說法引起部分業主不滿，他們認為大部分單位的滲水問題在未進行任何裝修工程前已出現。一眾苦主提出多項訴求，包括要求當局緊急調查及維修、提供進度報告、責成承建商整改、以及全面檢查屋苑結構安全等。
房屋署其後補充，截至8月12日，51個單位已完成修繕工程。署方指，雖然責任問題尚未完全釐清，但承建商會本着以民為本的精神，主動為受影響業主迅速進行執修。有媒體報導指承建商中國建築工程 (香港) 有限公司稱正積極跟進所有個案，並提供免費執修服務。
