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旭禾苑裝修 - 非標準型戶型：旭禾苑「奇則」五角房間煞氣重，點化解？ (附旭禾苑平面圖)

2019-05-28 17:51:04

旭禾苑裝修平面圖香港地少人多，樓價高企，市民縱使儲到首期買樓，單位選擇方面亦不算多。政府和地產商們為了加快房屋供應速度，有時候在樓宇設計和建築策劃上都比較倉卒，因而衍生出一些地產界的「奇則」，例如納米樓、平台大過單位、扇子形單位等等。今年房委會推售的新一期居屋中，亦發現「奇則」。位於火炭的旭禾苑，每層均有5個擁有一個五角形儲物室的單位，原因是為了避開附近工廈和貨倉的噪音影響，而調整單位的座向，造成「非直角的空間」。乙己老師會分析一下此類住宅單位的風水如何。凡住宅單位中出現尖形的牆角，在風水學上皆判斷為煞氣，稱為「火形煞」。住進這些單位的戶主，個性上容易脾氣暴躁，招惹口舌是非，嚴重者甚至帶來意外血光之災。在旭禾苑的間隔上，把五角房設定為儲物室，已是風水上最佳的安排，假如將有「火形煞」的房間設為廚房，就會犯上「火上加火」的風水問題，容易引起火災！廚房亦為家中女主人的基地，容易令女戶主多患病痛，尤其是呼吸系統毛病。乙己老師建議，戶主但凡遇上有尖角的房間，最好的化解方法是裝修時於那個牆角，訂製通頂的不透光儲物櫃(跟牆身一樣顏色為佳，又以米黃色為佳)，將牆角填平，擺放不常用的雜物，既可以善用呎寸增加家中的儲物空間，又能避凶擋煞。鳴謝：鄧乙己命理工作室想了解乙己老師的家宅風水服務可到呢個網址
【居屋裝修2020】新居屋裝修設計教路、居屋裝修平面圖及3 個居屋裝修案例

2020-09-12 00:35:40

居屋裝修攻略 - 教你3個必知新居屋裝修小貼士 2020抽到旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的戶主懷著興奮心情準備裝修，但拿著居屋裝修平面圖，仍對居屋裝修價錢、新居屋裝修設計限制及注意事項等等未必太清楚，也沒有太多設計案例參考。裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，今日裝修佬的首席顧問——Andy教大家 3 個必知居屋裝修小貼士啦！不用再找市面上面必合適你的居屋裝修套餐。新居屋裝修注意事項 (居屋裝修指引) 居屋裝修注意事項1：洗手間去水位夠不夠用本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。居屋裝修注意事項2：開放式廚房地台可以打走若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。也可找裝修佬配對平台，配對相關居屋經驗的裝修公司，他們會清楚新居屋裡哪些範疇可作改動。居屋裝修注意事項3：電線高位向下走勿鑽電掣面上方一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。居屋裝修案例 -新居屋裝修設計建議（含floor plan及案例及居屋裝修圖）上圖新居屋中的一房單位原則，不少人不喜歡大門正對浴室門，其實可以試試利用不規則的佈局改善這問題，並加強客廳空間感，以下圖為例：這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。（圖片說明：就以上設計圖改動隔間後的案例圖）首席裝修顧問Andy解答裝修業主疑問疑問1：本次居屋交樓標準有甚麼？裝修顧問Andy：「本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑等清水樓，基本上廚廁已鋪磚，已做好應有防水，花灑、龍頭、煤氣爐已有，唯一就是入屋沒有地板。」疑問2：想改動廁所，有甚麼要注意？裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。另一方面，強烈建議把拆除的煤氣爐搬離工地。若放在地盤，就算包裹好，每日師傅出出入入，師傅需四周找工具材料，煤氣爐有機會因此而被拆開。這也是戶主和裝修公司常見爭執位，為了避免不必要的煩心，把煤氣爐搬走是良策。」疑問3：煤氣錶位係廚房中間下方好礙眼，如果要移位有甚麼要注意？裝修顧問Andy：「新居屋設計廚房中間下方是煤氣錶位，安裝廚櫃後打開門煤氣錶位會令廚櫃空間減少。所以建議把錶位移到地下的角落，或是移到上方。需留意若找煤氣公司改動，煤氣公司只會做明喉，如果想做暗喉就需要自行和裝修公司夾。」想知道更多居屋裝修資訊？每月一次的新居屋免費裝修入伙講座你絕對不能錯過！如希望了解更多教授裝修知識的課程，請瀏覽裝修學院及免費居屋講座網頁。想裝修屋企/維修家居？登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。
【居屋2023】居屋管理費要交幾多？2023年居屋管理費比較

2023-03-09 12:11:25

管理費是業主每月需要繳付的開支之一，居屋及綠置居作為資助房屋，管理費一般比私樓便宜，但每年管理費仍會調整。房委會早前公佈21個居屋及綠置居屋苑2023年最新的管理費，其中有屋苑的管理費按年增加14%，想知21大居屋及綠置居最新的管理費詳情？以下文章便能讓大家一目了然。居屋/綠置居管理費由甚麼人決定？根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。居屋/綠置居會根據甚麼準則調整？居屋管理費會根據多項因素調整管理費，當中包括物業指數、潔淨及護衛服務合約價格趨勢，以及下年度維修及改善工程項目，而房委會本身的監督費亦會包括在預算之內。在2023至2024年度，居屋監督費為每單位$28.9。居屋/綠置居2023年的管理費有甚麼改變？ 9個屋苑維持管理費不變，10個屋苑上調介乎$15至$100，尚文苑和旭禾苑平均每單位的每月管理費下調$170和$143，減幅分別為12.77%和14.03%。19個居屋及2個綠置居屋苑平均每單位每月管理費介乎$579元至$1,730。 2023年哪個居屋或綠置居的管理費可以減價？ 2023年尚文苑及旭禾苑的居屋管理費可以減價，平均每單位的管理費由$1,331減至$1,161。 2023年19個居屋及2個綠置居屋苑中，哪個屋苑的管理費加幅最多？屏欣苑的管理費加幅最大，平均每單位的每月管理費由$557增加至$636，加幅為$14.18%。 2023年哪個居屋或綠置居屋苑管理費的金額增加最多？長沙灣凱樂苑的管理費金額增加最多，平均每單位的管理費比去年增加$100。 2023年19個居屋及2個綠置居屋苑中，哪個屋苑的單位平均管理費超過$1,000？青俊苑、彩禾苑、嘉徑苑、啟朗苑、冠德苑、銀河苑、銀蔚苑、尚文苑的平均每單位每月管理費超過$1,000。居屋現時平均每單位每月管理費建議平均每單位每月管理費（元）增幅／減幅(%) 青俊苑 $1,049 $1,086 +3.53% 彩興苑 $723 $723 0 彩禾苑 $1,210 $1,210 0 凱樂苑 $707 $807 +14.14% 凱德苑 $902 $902 0 嘉徑苑 $990 $1,047 +5.76% 啟朗苑 $1,147 $1,147 0 錦暉苑 $851 $851 0 景泰苑 $732 $747 +2.05% 冠德苑 $1,432 $1,432 0 麗翠苑 $522 $579 +10.92% 銀河苑 $978 $1,023 +4.60% 銀蔚苑 $1,698 $1,730 +1.88% 屏欣苑 $557 $636 +14.18% 山麗苑 $645 $645 0 尚翠苑 $836 $836 0 尚文苑 $1,331 $1,161 -12.77% 天頌苑 $567 $627 +10.58% 裕泰苑 $859 $859 0 旭禾苑 $1,019 $876 -14.03% 雍明苑 $713 $740 +3.79% 原文網址本文章內容及圖片均由經絡按揭提供。經絡按揭轉介是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。經絡按揭提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，客戶可同時掌握多家銀行及財務機構的按揭計劃及最新優惠詳情，無論新按、轉按或加按，經絡按揭會根據客人的理財需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃。自2020起，經絡按揭積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平台，以滿足客戶日益提升的需求。想知更多按揭、私人貸款及信用卡最新優惠？即睇經絡按揭Blog了解更多免費理財資訊！
【House730專欄】置業階梯｜配額增至7,000個下期「白居二」揀邊度？

2025-09-30 12:17:04

文章由House730提供｜年年抽新居屋，以萬計的申請表瘋狂爭奪，真的抽到90歲都未必中籤。為應付市場龐大需求，政府不斷增加市民購入資助房屋的機會。最新一份《施政報告》宣佈將居屋第二市場免補地價（俗稱「白居二」）配額增加1,000個至7,000個，新增配額中的半數將撥予40歲以下的青年家庭或一人申請者。下一期白居二機會大增，想透過計劃入市，先了解市場有哪些選擇。白居二可揀種類繁多新居屋「搶樓遊戲」靠運氣，白表買家等抽中籤上樓，機會被形容低過中六合彩。與其繼續等待，部分購買力選擇直接在第二市場購買未補地價的二手居屋、二手綠表置居、租置公屋單位或其他資助房屋。白居二單位普遍價格相對私樓較低，加上免補地價，「上車」相對容易。現時，白居二計劃涵蓋房委會及房協管理的多類型資助房屋第二市場單位，包括：二手居屋單位  二手綠表置居單位  租置公屋單位  房協未補地價住宅發售計劃第二市場單位  市場粗略估計可供白居二選擇的屋苑有數百個，橫跨港九新界。按房委會數字，今年以來，每月平均錄得200至300宗不等白居二成交，其中，今年3月錄344宗成交最多，上月則錄216宗，暫時為年內成交最少一個月份。購買證發出後一年內入市白表申請人只要符合資格，即申請時必須年滿18歲，並在港居住滿7年。申請人及其家庭成員在過去24個月內未擁有或與他人共有任何香港住宅物業，且未曾接受過任何政府房屋資助。符合入息及資產限額，如一人申請入息限額約為3萬元，資產限額約為61.5萬元；兩人或以上家庭申請入息限額約6萬元，資產限額約為123萬元，數額或會按年度略有調整。申請人在申請時須支付約250元申請費，隨後獲得申請編號。通過審核後，申請者會收到房委會發出的批准信，並需於四周內申請購買資格證明書。持有該證明書自簽發日起有效期為12個月（即一年），持有人須在這一年內物色物業，簽訂臨時買賣合約完成購買「白居二」單位。證明書到期後不會獲得續期，因此購買必須在有效期限內完成。新界區最多白居二供應根據房委會資料，全港提供白居二單位的地區共有16個，新界區佔9個（包括北區、元朗、屯門、荃灣、葵青、沙田、西貢、大埔及離島），九龍區佔5個（包括深水埗、九龍城、黃大仙、觀塘及油尖旺），港島區佔2個（包括東區及南區）。以居屋計算，沙田區是白居二選擇較多地區之一，主要範圍包括馬鞍山、大圍及火炭。沙田較熱門的居屋有愉翠苑、廣林苑，大圍有嘉順苑、嘉田苑、海福花園、美城苑、美柏苑、美松苑，馬鞍山較熱門有錦泰苑、錦豐苑、錦英苑等。當中，愉翠苑、錦豐苑及錦泰苑更位列新界熱門十大白居二成交屋苑之中。天水圍白居二呎價5,000至6,000元天水圍亦是居屋第二市場供應集中地。熱門屋苑包括天富苑、天盛苑及天頌苑。今年以來，新界區成交最活躍的白居二居屋中，首兩位都是天水圍的屋苑，分別是天盛苑及天頌苑，各錄得44宗成交。相比其他新界地區，天水圍白居二的實用呎價徘徊在5,000元至6,000元之間，較其他新界區低，以沙田區白居二居屋平均呎價7,000元至9,000元比較，呎價低一截，成為白居二新界區的熱門上車選擇。鄰近的屯門熱門白居二有龍門居及富健花園，今年以來，兩屋苑分別錄26宗及13宗成交。天頌苑是新界區熱門居屋之一新發展區白居二受追捧相比新界區，九龍市區白居二雖然選擇會較新界少，但部份屋苑因位置佳，呎使未補地價，每方呎呎價可超過1萬元。以何文田冠德苑為例，所處地勢略高，部分高層單位可享維港海景，而且提供三房大戶型，又位處九龍著名校網，受家庭買家追捧。市區較受歡迎、成交量較多的居屋是位於啟德的啟朗苑。屋苑今年以來錄得19宗白居二成交，平均呎價介乎1萬至1.3萬元，呎價接近私樓水平。相信是因為屋苑位處九龍啟德區核心地段，周邊配套齊備，如休閒及購物中心、康樂設施等，吸引白居二申請人透過免補地價政策購入單位。今年啟朗苑最高銀碼成交達609萬元，單位面積469方呎，呎價1.29萬元。樓齡最年輕白居二年輕人通常較喜歡挑選交通便利、生活配套完善、樓齡較新的白居二屋苑。有指年輕人特別偏好將軍澳、沙田、馬鞍山、東涌等新界區域，因為這些地方交通便利，有港鐵連接，社區設施齊全，環境較舒適。而且這些屋苑多推出較大單位，適合年輕家庭或計劃成家的年輕人，兼顧工作與生活質素。現時白居二市場中，樓齡4至5年的屋苑，單位質素及保養與新樓相近，成為年輕買家追捧的熱門屋苑之一。2021年入伙的山麗苑和火炭彩禾苑，這兩個屋苑是白居二計劃中樓齡最年輕的屋苑。其次是2020年入伙的幾個屋苑，如長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、火炭旭禾苑、將軍澳雍明苑和何文田冠德苑，這些都是近年推出的較新居屋項目。最西面白居二日日食滷水墨魚去大澳，想起滷水墨魚同串串大魚蛋，原來一樣有白居二!在大澳東面的龍軒苑、天利苑，乃香港最西面的白居二屋苑。有別市區高樓大廈，兩個屋苑都是中低密度，龍軒苑為例，4座住宅，每座都是6層高，整個屋苑都是179個單位，唔經唔覺，都落成了30年。區內的水鄉風情，吸引大批遊客去度假，沒有大量遊客時，四周環境是寧靜的，愛大自然，追求生活節奏較慢、空氣質素較好的生活環境，此白居二屬獨特的選擇。附近有巴士總站，交通連接港鐵東涌站和梅窩碼頭，不過，地點始終偏離市區，除非在家工作、退休人士不用頻繁外出或自駕，否則有心理準備食定止暈、止嘔藥坐巴士出入。鐵路概念居屋香港人分秒必爭，住屋近鐵路站，省時兼省錢。居民可快捷乘搭公共交通，無論往返市區或新界其他地區都更方便，提升生活質素之餘，具鐵路概念物業，配合周邊發展成熟，如購物中心、休閒設施、學校及醫療設施及完善社區規劃，升值潛力會較佳。鄰近鐵路的居屋: 長沙灣凱樂苑（鄰近南昌站）天水圍屏欣苑（鄰近天水圍站）沙田愉翠苑（鄰近第一城站）將軍澳廣明苑與寶盈花園（鄰近將軍澳站）其他包括彩興苑（牛頭角站）、錦豐苑（藍田站）、天頌苑和天富苑（天水圍站）等地鐵附近屋苑原文連結
【居屋管理費2026】有一個加2成？35個居屋/綠置居管理費比較

2026-03-13 17:27:59

管理費是業主每月需要繳付的開支之一，居屋及綠置居作為資助房屋，管理費一般比私樓便宜，但每年管理費仍會調整。房委會早前公佈35個居屋及綠置居屋苑2026/2027年最新的管理費，想知各大居屋及綠置居最新的管理費詳情？以下文章便能讓大家一目了然。居屋/綠置居管理費由甚麼人決定？根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。居屋/綠置居會根據甚麼準則調整？多項相關因素，例如物價指數、潔淨和護衞服務合約價格的趨勢，以及下年度維修和改善工程的項目。 2026/2027年年居屋及綠置居屋苑中，哪個屋苑的管理費加幅最多？麗翠苑加幅最多。 2025/2026年年哪個居屋及綠置居屋苑，平均管理費超過$1,000？青俊苑、昭明苑、彩禾苑、嘉徑苑、啟朗苑等屋苑。 2026/2027年居屋/綠置居管理費比較居屋現時平均每單位每月管理費建議平均每單位每月管理費（元）青俊苑 1,086 1,173 青富苑 627 627 清濤苑 935 935 昭明苑 1,283 1,283 彩興苑 795 875 彩禾苑 1,210 1,210 蝶翠苑 1,022 1,022 凱樂苑 807 947 凱德苑 938 938 嘉徑苑 1,179 1,179 啟翔苑 965 1,050 啟鑽苑 624 706 啟朗苑 1,147 1,147 錦駿苑 752 878 錦暉苑 1,014 1,014 景泰苑 747 790 高宏苑 639 639 冠山苑 1,465 1,465 麗翠苑 592 708 銀河苑 1,088 1,176 銀蔚苑 1,831 1,891 安柏苑 1,940 1,940 安秀苑 663 663 屏欣苑 744 765 山麗苑 632 632 尚翠苑 878 922 尚文苑 1,323 1,373 兆翠苑 1,932 1,932 裕雅苑 651 651 裕泰苑 859 859 愉德苑 1,286 1286 旭禾苑 876 998 雍明苑 810 810 文章提供：經絡按揭轉介

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旭禾苑 Yuk Wo Court

地址：

火炭坳背灣街23號
23 Au Pui Wan St.,Fo Tan

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2020

入伙日期
1

物業座數
836

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