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旭禾苑裝修 - 非標準型戶型：旭禾苑「奇則」五角房間煞氣重，點化解？ (附旭禾苑平面圖)

2019-05-28 17:51:04

旭禾苑裝修平面圖香港地少人多，樓價高企，市民縱使儲到首期買樓，單位選擇方面亦不算多。政府和地產商們為了加快房屋供應速度，有時候在樓宇設計和建築策劃上都比較倉卒，因而衍生出一些地產界的「奇則」，例如納米樓、平台大過單位、扇子形單位等等。今年房委會推售的新一期居屋中，亦發現「奇則」。位於火炭的旭禾苑，每層均有5個擁有一個五角形儲物室的單位，原因是為了避開附近工廈和貨倉的噪音影響，而調整單位的座向，造成「非直角的空間」。乙己老師會分析一下此類住宅單位的風水如何。凡住宅單位中出現尖形的牆角，在風水學上皆判斷為煞氣，稱為「火形煞」。住進這些單位的戶主，個性上容易脾氣暴躁，招惹口舌是非，嚴重者甚至帶來意外血光之災。在旭禾苑的間隔上，把五角房設定為儲物室，已是風水上最佳的安排，假如將有「火形煞」的房間設為廚房，就會犯上「火上加火」的風水問題，容易引起火災！廚房亦為家中女主人的基地，容易令女戶主多患病痛，尤其是呼吸系統毛病。乙己老師建議，戶主但凡遇上有尖角的房間，最好的化解方法是裝修時於那個牆角，訂製通頂的不透光儲物櫃(跟牆身一樣顏色為佳，又以米黃色為佳)，將牆角填平，擺放不常用的雜物，既可以善用呎寸增加家中的儲物空間，又能避凶擋煞。鳴謝：鄧乙己命理工作室想了解乙己老師的家宅風水服務可到呢個網址
【居屋裝修2020】新居屋裝修設計教路、居屋裝修平面圖及3 個居屋裝修案例

2020-09-12 00:35:40

居屋裝修攻略 - 教你3個必知新居屋裝修小貼士 2020抽到旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的戶主懷著興奮心情準備裝修，但拿著居屋裝修平面圖，仍對居屋裝修價錢、新居屋裝修設計限制及注意事項等等未必太清楚，也沒有太多設計案例參考。裝修佬收到不少對新居屋裝修的疑問及推介請求，今日裝修佬的首席顧問——Andy教大家 3 個必知居屋裝修小貼士啦！不用再找市面上面必合適你的居屋裝修套餐。新居屋裝修注意事項 (居屋裝修指引) 居屋裝修注意事項1：洗手間去水位夠不夠用本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋洗手間只有企缸內的一個去水位。假若大家選擇了企缸的浴屏是傳統有底框和高框的L型浴屏，就會需要集水到企缸排走，所以建議不準備裝修廁所的業主選用推門的浴屏，如OMEGA鑽石型浴屏，免卻企缸外排水問題。如果業主準備裝修洗手間，建議請師傅多做一個去水位，就企缸內外都能去水。居屋裝修注意事項2：開放式廚房地台可以打走若戶主想在居屋做開放式廚房的話，記得提師傅廚房地台可以拆掉，令客廳和房間做盪平地台時可「追平」到廚房。否則師傅有機會以為廚房地台不能拆，反而選擇升高廳房地台，就要額外加錢。也可找裝修佬配對平台，配對相關居屋經驗的裝修公司，他們會清楚新居屋裡哪些範疇可作改動。居屋裝修注意事項3：電線高位向下走勿鑽電掣面上方一般傳統電位走地下到牆身轉上去，但本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑居屋的電線位是由高位向下走，所以戶主若要自己安裝層板等，千萬不要在掣面對上位置鑽孔，有機會鑽到電線。居屋裝修案例 -新居屋裝修設計建議（含floor plan及案例及居屋裝修圖）上圖新居屋中的一房單位原則，不少人不喜歡大門正對浴室門，其實可以試試利用不規則的佈局改善這問題，並加強客廳空間感，以下圖為例：這設計拆除了廁所牆並收窄及拉長浴室形狀，另把廁所門移向客廳，在旁邊間一間睡房在牆身做45度的斜門，令客廳的空間感增大。而大門的右手邊空間可以再多間一間房間，以房間的牆身營造玄關走廊效果。（圖片說明：就以上設計圖改動隔間後的案例圖）首席裝修顧問Andy解答裝修業主疑問疑問1：本次居屋交樓標準有甚麼？裝修顧問Andy：「本次旭禾苑、雍明苑、錦暉苑等清水樓，基本上廚廁已鋪磚，已做好應有防水，花灑、龍頭、煤氣爐已有，唯一就是入屋沒有地板。」疑問2：想改動廁所，有甚麼要注意？裝修顧問Andy：「除了上面提到去水位問題，由於單位本身已包煤氣爐，如果需裝修廁所，記得找煤氣公司師傅先拆爐（約800元）。另一方面，強烈建議把拆除的煤氣爐搬離工地。若放在地盤，就算包裹好，每日師傅出出入入，師傅需四周找工具材料，煤氣爐有機會因此而被拆開。這也是戶主和裝修公司常見爭執位，為了避免不必要的煩心，把煤氣爐搬走是良策。」疑問3：煤氣錶位係廚房中間下方好礙眼，如果要移位有甚麼要注意？裝修顧問Andy：「新居屋設計廚房中間下方是煤氣錶位，安裝廚櫃後打開門煤氣錶位會令廚櫃空間減少。所以建議把錶位移到地下的角落，或是移到上方。需留意若找煤氣公司改動，煤氣公司只會做明喉，如果想做暗喉就需要自行和裝修公司夾。」想知道更多居屋裝修資訊？每月一次的新居屋免費裝修入伙講座你絕對不能錯過！如希望了解更多教授裝修知識的課程，請瀏覽裝修學院及免費居屋講座網頁。想裝修屋企/維修家居？登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。
【居屋2023】居屋管理費要交幾多？2023年居屋管理費比較

2023-03-09 12:11:25

管理費是業主每月需要繳付的開支之一，居屋及綠置居作為資助房屋，管理費一般比私樓便宜，但每年管理費仍會調整。房委會早前公佈21個居屋及綠置居屋苑2023年最新的管理費，其中有屋苑的管理費按年增加14%，想知21大居屋及綠置居最新的管理費詳情？以下文章便能讓大家一目了然。居屋/綠置居管理費由甚麼人決定？根據居屋或綠置居公契，如果屋苑業主未接管管理工作，房委會會擔任屋苑的管理人，並委聘物業管理公司管理屋苑。根據《建築物管理條例》及公契規定，管理費會每年檢討一次。居屋/綠置居會根據甚麼準則調整？居屋管理費會根據多項因素調整管理費，當中包括物業指數、潔淨及護衛服務合約價格趨勢，以及下年度維修及改善工程項目，而房委會本身的監督費亦會包括在預算之內。在2023至2024年度，居屋監督費為每單位$28.9。居屋/綠置居2023年的管理費有甚麼改變？ 9個屋苑維持管理費不變，10個屋苑上調介乎$15至$100，尚文苑和旭禾苑平均每單位的每月管理費下調$170和$143，減幅分別為12.77%和14.03%。19個居屋及2個綠置居屋苑平均每單位每月管理費介乎$579元至$1,730。 2023年哪個居屋或綠置居的管理費可以減價？ 2023年尚文苑及旭禾苑的居屋管理費可以減價，平均每單位的管理費由$1,331減至$1,161。 2023年19個居屋及2個綠置居屋苑中，哪個屋苑的管理費加幅最多？屏欣苑的管理費加幅最大，平均每單位的每月管理費由$557增加至$636，加幅為$14.18%。 2023年哪個居屋或綠置居屋苑管理費的金額增加最多？長沙灣凱樂苑的管理費金額增加最多，平均每單位的管理費比去年增加$100。 2023年19個居屋及2個綠置居屋苑中，哪個屋苑的單位平均管理費超過$1,000？青俊苑、彩禾苑、嘉徑苑、啟朗苑、冠德苑、銀河苑、銀蔚苑、尚文苑的平均每單位每月管理費超過$1,000。居屋現時平均每單位每月管理費建議平均每單位每月管理費（元）增幅／減幅(%) 青俊苑 $1,049 $1,086 +3.53% 彩興苑 $723 $723 0 彩禾苑 $1,210 $1,210 0 凱樂苑 $707 $807 +14.14% 凱德苑 $902 $902 0 嘉徑苑 $990 $1,047 +5.76% 啟朗苑 $1,147 $1,147 0 錦暉苑 $851 $851 0 景泰苑 $732 $747 +2.05% 冠德苑 $1,432 $1,432 0 麗翠苑 $522 $579 +10.92% 銀河苑 $978 $1,023 +4.60% 銀蔚苑 $1,698 $1,730 +1.88% 屏欣苑 $557 $636 +14.18% 山麗苑 $645 $645 0 尚翠苑 $836 $836 0 尚文苑 $1,331 $1,161 -12.77% 天頌苑 $567 $627 +10.58% 裕泰苑 $859 $859 0 旭禾苑 $1,019 $876 -14.03% 雍明苑 $713 $740 +3.79% 原文網址本文章內容及圖片均由經絡按揭提供。經絡按揭轉介是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，主營按揭轉介業務，近年積極發展金融科技，建設金融產品比較平台。經絡按揭提供逾70間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，客戶可同時掌握多家銀行及財務機構的按揭計劃及最新優惠詳情，無論新按、轉按或加按，經絡按揭會根據客人的理財需要，提供詳盡分析及評估，讓客戶輕鬆揀選最合適的按揭計劃。自2020起，經絡按揭積極發展多元化業務，將轉介服務由按揭擴展至私人貸款、信用卡、銀行開戶等，和香港金融管理局、多間虛擬銀行、金融科技公司展開合作，共建金融產品比較平台，以滿足客戶日益提升的需求。想知更多按揭、私人貸款及信用卡最新優惠？即睇經絡按揭Blog了解更多免費理財資訊！
【2020裝修報價】裝修顧問Andy話你知 3 個裝修報價單不能反映的裝修小細節

2020-11-05 00:42:25

裝修報價單困擾香港不少裝修戶主，上回詳解過大家裝修報價的3個常見問題，本次繼續解答大家問題。現在不少「連工包料」的裝修服務，免費度尺報價時有甚麼要注意？為何後加數這麼多，報價單為何反映不了？工程報價單的金額不能反映服務闊度和質素？今日裝修佬的首席裝修顧問——Andy教大家 3 個裝修工程報價需知啦！想參加免費居屋裝修入伙講座，請即上以下網址：居屋講座裝修報價單問題1：為甚麼考慮服務質素比報價數字重要？找裝修公司上門度尺報價，除了報價單上的價錢外，也要考慮公司的服務水平會否令你信任，而這並不會反映在工程報價單之上。就裝修佬的裝修顧問經驗累積，有以下3個常見引發爭議的小細節： 1. 購買建材裝修公司會否陪伴到街上買材料或會否陪伴到國內買材料，甚至會否有專人到現場收貨，以及會否即場驗貨。 2. 工程相片的提供裝修公司會否於完成水電、水喉打磅測試、髹過防水油漆、完成剷底等工程後提供現場相片，好讓大家安心知道工程進行中。其實坊間亦有一些裝修公司，會有工程日誌去記錄每段時間現場發生過的事情。 3. 圖紙裝修公司圖紙會包多少張，圖紙有多詳細，何時出好圖紙。這些都一定要了解清楚，必要時亦可問公司拿其他已完成案例的圖紙作參考以上都是一些非常微細，第一次裝修的戶主未必會在報價時要留意到這些小細節。所以，要知道服務範圍要事前問清楚。裝修報價單問題2：為甚麼包材料的報價單更難比較？現在香港流行「連工包料」的裝修服務，不少人會覺得報價單上沒有包材料的話，很難做預算。但其實裝修顧問不建議第一階段的初步工程報價單就連同包料價錢，因為有以下幾個考慮因素： 1. 價錢及質素的差異裝修材料有平有貴，亦有不同質感，包含的材料有機會大家不喜歡。若認定了初期工程報價單作為你的預算，到真正去選擇建材時便會有很多後加數的理由，會直接影響戶主預算。 2. 反映不到手工價錢如果起初報價已包括所有材料，但未有標明材料的成本（料錢），到底又有多少是裝修工程的成本呢（工錢）？到底手工貴抑或材料貴？ 3. 有限的選擇裝修公司的包料一般只會提供基本選擇，可以先輕輕了解一下公司所提供的材料是來自什麼品牌、產地和價錢等等，好讓自己能做一些資料搜集。再者大家難得裝修一次，理應好好了解一下市面上各種建材選擇。包料的材料通常指的飾面磚，或者是潔具等等有款式選擇的物料。其實包不包料都不是問題，不過建議大家第一步可以先考慮工程的報價，然後後期才考慮包材料還是自己去選擇材料。當然如果預早知道報價單裡面，包的材料品牌及價錢，也要了解及商討好如果選擇了包料後期發現公司所提供選擇不適合你的話，公司會退回多少費用給你，這樣的話當然會安心得多。裝修報價單問題3：為甚麼後加數會經常出現？裝修戶主會以裝修工程報價單的價錢為自己的預算價錢，但往往有不少後加數，有時未必是公司出「古惑」，裝修戶主在準備裝修時也要留意一些要點，就裝修佬的裝修顧問經驗累積，有以下3個裝修戶主影響後加數出現的原因： 1. 裝修前期不準備很多戶主找裝修公司時，只急於找一間裝修公司動工，很多東西都是後知後覺地發現，例如電掣位不足、訂造傢俬阻礙門口位等等。 2. 報價包材料裝修選擇了「連工包料」服務，後來發現包的材料不喜歡而需要更改的話，就會衍生很多後加數的出現，加多少都不是重點，重點是更改材料會影響預算。 3. 一邊裝修一邊更改工序更改工序是要配合時間的，過了特定流程才發現下適合自己要更改的話，是要付出時間和金錢的代價。例如工程做電掣收$700一個電掣位，後來突然多加一個，可能要收$2000，因為師傅要專程找電工師傅幫忙多做一個電掣位。所以想報價準確一點，可以先做少少功課，首先要確定傢俬擺位、會用到的電器種類，以及最重要的是會否需要訂造傢俬，以上的都是非常基本的考慮，應該考慮清楚才簽約動工，否則會直接影響完工價錢。反而顏色和款式就可以等動工後再慢慢研究。想了解有關裝修防伏的資訊，請瀏覽裝修佬專欄：【2020居屋裝修攻略】裝修顧問Andy教路旭禾苑、雍明苑、錦暉苑 3 個必知新居屋裝修小貼士【2020裝修報價知多D】裝修顧問Andy教你 3 個裝修報價注意事項設好預算目標勿選超低價報價表【裝修你要知2020】清拆工程必知 6 個注意事項報價時已要做準備？想參加免費居屋裝修入伙講座，請即上以下網址：居屋講座唔想裝修中伏？必上裝修防伏班，教你裝修注意事項想裝修屋企/維修家居？登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。
【2020裝修知多D】裝修顧問Andy教你 3 個水電泥水工程常見問題局部浴室維修防水保養期特別短？

2020-11-12 00:07:27

水電工程是裝修中非常重要的一部份，無論是裝修還是維修，也有很多要注意的地方。如裝修廚廁換水喉、換外牆地台去水喉幾$、企缸防水、後加地磚防水層、浴室防水層、浴室斜水等等都是香港裝修戶主網上熱搜。在做水喉工程報價前，不妨先看看今日裝修佬的首席裝修顧問——Andy教大家的 3 個裝修戶主常見問題。想參加免費居屋裝修入伙講座，請即上以下網址：居屋講座水電泥水工程常見問題1：裝修時水電項目是否一定要做過? 有涉及打拆牆壁及改動間隔的情況如果工程是涉及打拆牆壁、改動間隔的話，有很大機會會破壞牆身內的燈喉以及電位。這個時候就有部份電位是需要重做了。清拆廚廁內瓷磚的情況如果有需要清拆廚廁內的瓷磚，亦很大機會會震動到現有水喉，這時候如果不想承擔日後滲水風險的話，都建議需要重做水喉工程。不拆牆、不拆磁磚的情況就算不拆牆、不拆磁磚都要視乎現場情況而決定是否需要重做水電工程。例如之前承接工程的師傅曾直接用英泥覆蓋電線，即是行內俗稱的「撻線」的話，是不乎合規格且有機會做成險。現在承接工程的師傅見到有撻線情況發生的話，他一定會建議戶主，重新把電線安裝在燈喉裡面。另一個例子，很多以前的樓宇水喉都是使用鐵喉製成的，現今更多人會關注食水安全，所以裝修師傅若見到單位正使用鐵喉的話，是一定會提議將鐵喉換成銅喉。若就以上見解，裝修戶主都仍未能決定是否需要重新做水電的話，建議找合資格專業人士，上單位幫你檢查及評估一下。水電泥水工程常見問題2：為甚麼浴室位置不可以調動？其實一個浴室裝修除了著重防水工程之外，施工時亦需考慮淋浴及座廁的去水是否順暢，以及斜度是否足夠的問題。 1. 避免爆渠風險增加應盡量避免離公共喉管太遠，又或者去水喉管的接駁太過迂迴曲折，因為這樣除了會增加喉管淤塞的風險外，當清理喉管時的難度亦會增加。如果去污渠出問題的話，可能會引發嚴重的問題（如爆渠）。 2. 藏去污渠有困難再者座廁的去水渠一般的直徑差不多有5寸厚度，要將它完全收入牆身亦是相當困難，所以施工時真的要跟裝修師傅商討一下，如果藏好主要去污渠。 3. 涉及外牆工程管理處有權拒絕如果真的需要改動外牆部份的喉管，去配合洗手間位置改動工程的話，就要記得施工前問清楚管理處是否批準施工，因為如會影響大廈外觀及公共喉管的話，管理處是有權拒絕你的申請。水電泥水工程常見問題3：為甚麼廁所浴缸轉企缸防水少保障？進行浴室小維修，但不少裝修公司只願意給幾個月的防水保養期。其實浴室的防水保養的長短，是視乎浴室是整個重做還是局部維修。不少裝修戶主想要浴缸轉企缸，如果在浴缸拆走時影響了地磚和牆身磚的話，有機會破壞了原有的防水層。即便拆了磚的位置再重做防水，因為新舊的防水層並不是一體成形，所以仍有潛在風險。加上不了解上一手師傅做防水層的方法，所以一般局部維修浴室工程來說，很多公司都不會提供正常的保養期。其次，現有浴室的防水層究竟做了多少層和做了多久，有沒有老化問題，或者有多大程度會受今次打拆所影響，其實以上種種因素都非常難去預計得到，所以維修戶主應好好衡量一下自己的預算，還要留意日後的時用時間及防水保養的責任問題。想了解有關裝修防伏的資訊，請瀏覽裝修佬專欄：【2020居屋裝修攻略】裝修顧問Andy教路旭禾苑、雍明苑、錦暉苑 3 個必知新居屋裝修小貼士【2020裝修報價知多D】裝修顧問Andy教你 3 個裝修報價注意事項設好預算目標勿選超低價報價表【裝修你要知2020】清拆工程必知 6 個注意事項報價時已要做準備？想參加免費居屋裝修入伙講座，請即上以下網址：居屋講座唔想裝修中伏？必上裝修防伏班，教你裝修注意事項想裝修屋企/維修家居？登記「裝修佬」免費度尺報價服務，24小時內專人回覆，為你推介最適合你的裝修公司。

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旭禾苑 Yuk Wo Court

地址：

火炭坳背灣街23號
23 Au Pui Wan St.,Fo Tan

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2020

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