了解最新公屋裝修流程、收費、報價分析與津貼申請秘訣，針對不同類型公屋提供專業裝修建議，打造舒適實用的居家空間。

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公屋類型與裝修考量

香港公屋樓齡、格局差異極大，不同年代的設計會影響裝修施工的靈活性與預算配置，裝修前務必先了解單位屬於哪一類型。

 

長型與工字型大廈（1950s–1980s）

這些舊式大廈通常樓齡較高，結構簡單但管線老化風險高：
建議使用耐磨防水物料，例如地磚、PVC牆板應對滲水與老化
可透過玻璃間隔或地台設計來劃分空間，同時增加儲物

 

Y型與井字型大廈（1980s–1990s）

這類單位空間彈性較高，常見開放式格局，適合改間多房：
可使用組合式牆板或書櫃進行分隔，同時打造實用收納牆
注意露台與廁所相鄰的設計，防水及通風須加強

 

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公屋裝修申請流程與時限

在開始動工前，公屋住戶須提交裝修申請，並清楚了解可改動項目分類。

改動項目分類與限制

類別	改動限制	常見項目
甲類	絕對禁止	隔火牆、結構牆、外牆窗戶
乙類	須事先書面申請	廁所裝置、廚櫃、地磚
丙類	可自行改動	油漆、地板、門鎖

 

入伙與施工時限

根據《租約條例》，新住戶通常有14日免租期及最多60日裝修期，搬遷戶亦須在60日內完成裝修及交還原單位，延長最多30日，惟需支付3倍租金。"
 

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公屋裝修設計建議

間房方式推薦

若從客廳間房，建議使用清玻璃加布簾，平衡私隱與採光
現有房間如欲細分，可用櫃牆間隔法，提升儲物能力
地台設計配合「拉床＋櫃體」，可增加多達30%儲物量

 

浴廁翻新建議

考慮安裝乾濕分離裝置（如浴屏、企缸），防止霉菌滋生
設置趟門／摺門節省空間
注意排水坡度與地台防水層製作，避免滲漏

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裝修預算與報價參考

常見報價組合

套餐類別	預算範圍	建議使用對象
基本裝修	$30,000–$70,000	初次入住、新租戶
中階裝修	$70,000–$120,000	舊樓翻新、局部改間
全面裝修	$180,000–$250,000	重鋪喉管、電掣、冷氣位置移位

工程如涉及剷底油漆或地台起泡處理，費用可能再增加15–20%

 

津貼與按金資訊

空置單位裝修津貼：最高可達 $17,000
管理公司施工按金：$3,000–$5,000，完工無損毀可全數退回

驗樓注意事項

項目	檢查方法
牆身空鼓	用手敲打牆磚，是否實心聲響
水喉滲漏	留意水龍頭周邊是否濕痕／異味
冷氣機架鬆脫	目視鋼架螺絲、安裝穩定性
磚面不平或裂紋	檢查地台高低／牆身角落