香港獨立屋裝修指南，涵蓋錦繡花園、加州花園、村屋等代表性住宅的施工流程、申請要點與設計風格，助你規劃天台、花園、車位、地庫空間，打造真正理想家居。
逾5,000幢獨立洋房，設花園、車位、天台
屋苑設管理處、商場、巴士站，社區成熟
新鴻基發展屋苑，單位設有私家花園、地庫
配套完善，設泳池、網球場、商舖及穿梭巴士
瑞士園林式設計，每幢設車庫、露台、私人花園
鄰近口岸，深受跨境家庭與高端用戶歡迎
按《小型屋宇政策》建成，三層丁屋最多每層700呎
常見於錦田、大埔、粉嶺，裝修自由度高
| 屋苑／項目名稱 | 地區 | 類型 | 備註特色 |
|---|---|---|---|
| 錦繡花園 | 元朗 | 洋房／獨立屋 | 大型屋苑、設人工湖、會所設施完善 |
| 加州花園 | 元朗和生圍 | 洋房／獨立屋 | 新鴻基發展、設泳池、網球場、商場 |
| 天巒 | 上水 | 獨立屋 | 瑞士園林風格、設私家花園與車庫 |
| 比華利山別墅 | 大埔 | 洋房／獨立屋 | 背山面海、明星住戶、設大型會所 |
| 溱喬 | 粉嶺 | 洋房／獨立屋 | 低密度住宅、設私人泳池 |
| 尚林 The Woods | 清水灣 | 獨立屋 | 私人泳池、天台、花園、雙車位 |
| 海天晉（獨立屋區） | 將軍澳 | 洋房／獨立屋 | 分層＋獨立屋混合設計 |
| 愉景灣海蜂徑 | 愉景灣 | 獨立屋 | 海景單位、設花園、雙套房設計 |
| 屋苑／項目名稱 | 地區 | 類型 | 備註特色 |
|---|---|---|---|
| Twelve Peaks | 山頂 | 獨立屋 | 超級豪宅、私人泳池、景觀開揚 |
| Mount Nicholson | 山頂 | 洋房＋分層 | 頂級豪宅、設私人電梯、景觀壯麗 |
| Shouson Peak | 壽臣山 | 洋房 | 新鴻基發展、低密度住宅 |
| 紅山半島 | 大潭 | 洋房＋分層 | 信和／華懋發展、設私人車位與花園 |
| 貝沙灣（洋房區） | 薄扶林 | 洋房 | 盈大地產、設平台、花園、海景 |
| 富豪海灣 | 赤柱 | 洋房 | 中國海外發展、設私人泳池 |
| 皇府灣 | 大潭 | 洋房 | 高端住宅、設天台與戶外空間 |
| 類型 | 地區範圍 | 備註特色 |
|---|---|---|
| 丁屋／村屋 | 錦田、大埔、元朗、粉嶺 | 每層不超過700呎、最多三層、地契式物業 |
| 地契式獨立屋 | 清水灣、飛鵝山、南圍 | 可自由裝修、設花園／天台／車位 |
| 自建式獨立屋 | 新界鄉郊地段 | 須依地契條款與屋宇署申請規定 |
| 項目 | 是否需申請 | 備註說明 |
|---|---|---|
| 拆牆／改窗 | 需申報 | 屬小型工程，須由註冊承建商處理 |
| 天台加建／露台擴建 | 須審批 | 屬違契擴建，需向屋宇署或地政署申請 |
| 水電喉改位 | 必須註冊技工 | 須由持牌水喉匠／電工處理並出具證明 |
| 地板／油漆／傢俬 | 無需申請 | 屬室內裝飾項目，可自由施工 |
| 風格類型 | 特點描述 | 適合單位類型 |
|---|---|---|
| 奶油侘寂混搭風 | 暖米色牆＋水泥灰＋曲線傢俬 | 三層村屋／家庭屋主 |
| 北歐風 | 白牆＋木地板＋自然採光＋簡約收納 | 屋苑式獨立屋／小型洋房 |
| 現代混搭風 | 黑白灰主調＋金屬／玻璃材質＋隱藏櫃體 | 追求時尚感的中型屋主 |
| 日式木系風 | 浅木地板＋格柵牆＋入牆櫃＋榻榻米設計 | 需要簡潔與儲物兼具的家庭單位 |
| 單位類型 | 預算範圍（港幣） | 工期預估（工作日） | 備註 |
|---|---|---|---|
| 村屋一層 | $120,000–$180,000 | 約 45–60 日 | 基本設計＋廚廁翻新＋訂造傢俬 |
| 村屋三層 | $250,000–$400,000 | 約 60–90 日 | 全屋翻新＋防水重造＋間房改格 |
| 錦繡／加州花園 | $300,000–$600,000 | 約 75–120 日 | 結構改動／天台花園／地庫＋傢俬訂造 |
